一、共有房屋拆遷，補償款如何分配,共有房屋拆遷，補償款如何分配

1、共同共有：共同共有是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。

（1）共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。

（2）共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。

（3）共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔(dān)平等的義務(wù)，對外就共同財產(chǎn)負(fù)連帶責(zé)任。

（4）在共同關(guān)系終止時，共有財產(chǎn)進行分割，應(yīng)經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

2、按份共有：于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。因為房屋所有權(quán)問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準(zhǔn)。在確認(rèn)各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、同居財產(chǎn)如何分割

（一）如果雙方有財產(chǎn)歸屬協(xié)議

無效或被撤銷的婚姻，自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財產(chǎn)，由當(dāng)事人協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。

因此，法律不干涉當(dāng)事人就同居期間做出的財產(chǎn)處分，當(dāng)事人的內(nèi)部財產(chǎn)關(guān)系應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治。當(dāng)事人就同居期間的財產(chǎn)權(quán)益做出的書面協(xié)議可在當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律效力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，該協(xié)議可作為司法機關(guān)處理同居期間財產(chǎn)分割的依據(jù)。

（二）雙方?jīng)]有財產(chǎn)歸屬協(xié)議

1、未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活的情形

同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理；上述司法解釋中的一般共有，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有。

共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

2、婚姻被宣告無效或被撤銷，當(dāng)事人同居期間所得的財產(chǎn)的情形

對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況。

二、農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷的賠償是：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償款屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認(rèn)定不同。如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產(chǎn)是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產(chǎn)，則拆遷補償款當(dāng)然應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。如果是個人財產(chǎn)，則拆遷補償款也相應(yīng)的歸個人所有，不進行分割。如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據(jù)進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應(yīng)歸取得公房承租權(quán)的一方所有。如果公房承租權(quán)是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。拆遷補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式;產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去。法律依據(jù)《民法典》第一千零六十二條 夫妻共同財產(chǎn) 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。第一千零六十三條 夫妻個人財產(chǎn) 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

四、按份共有房屋拆遷補償該如何分配

對于按份共有人房屋拆遷補償工作，首要的工作是確定各共有人份額。一般來說，按份共有房屋的份額都是比較明確的，一般有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。雙方如果沒有相關(guān)證據(jù)，也可以由共有人協(xié)商解決。

因為房屋所有權(quán)問題發(fā)生爭議，如果需要到法院解決爭議，最終以法院生效判決為準(zhǔn)。

在確認(rèn)各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

一、分割共有物的方法有哪些

分割共有物的方法如下：

1、實物分割，若共有物為可分物，分割后不損害財產(chǎn)價值，此時可根據(jù)各共有人的份額對實物進行分割，使各共有人分有的部分；

2、變價分割，如果共有物是不可分割的，則不能進行實物分割。如果實物分割會損害財產(chǎn)的價值，比如一幅古畫，一頭牛，或者共有物雖然是可分物，但共有人不愿意獲得共有物，可以出售共有物，共有人可以根據(jù)自己的份額獲得共有物的價格；

3、定價補償，如果共有人中有一人或多人愿意取得共有物，可以對共有物進行定價，并按份額補償其他共有人，以取得全部共有物的所有權(quán)。

法律規(guī)定，按份共有物是指按份共有人按各自份額享有的物品。

二、房產(chǎn)證怎么分割房產(chǎn)證上有兩個人的名字

對于夫妻共有的房產(chǎn)如何分割，根據(jù)意思自治原則，離婚時由夫妻雙方協(xié)商決定，可以一人一半，也可以按購房時各自的出資份額進行分割。如果協(xié)商不成的，可以起訴到法院，由法院根據(jù)實際情況進行判決。另外，如果是雙方的父母在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房產(chǎn)贈與子女的，離婚時，夫妻雙方可以按各自父母的出資份額分割房產(chǎn)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。房屋分割方式：(1)直接分割房屋，形成房屋的區(qū)分所有。能夠區(qū)分成彼此獨立使用的房屋，按份共有人可對房屋按份額直接進行分割。(2)房屋作價補償。即房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權(quán)份額折成價款，由獨自取得所有權(quán)的人補償。(3)直接分割房屋與房屋作價補償相結(jié)合。這主要包括兩種情況：一是對房屋進行直接分割時，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權(quán)份額比例分配，對部分所有權(quán)份額作價補償。二是三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所占份額的價款后，再按比例分割房屋。(4)房屋變價分割。房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權(quán)時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權(quán)份額進行分配。

五、共同共有房屋拆遷后補償款如何分配？

法律分析：

共同共有房屋拆遷后補償款的分配：一般來講是共同共有人平等分配，房屋的共同共有人對于房屋享有平等的權(quán)利，而對于房屋拆遷款的補償也應(yīng)當(dāng)享有平等的權(quán)利，故應(yīng)當(dāng)平等分配。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：成安

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