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農(nóng)村房子拆遷如何賠償?shù)模浚r(nóng)村房屋拆遷賠付標準:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-21 13:05:02
作者：
圣運律師
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農(nóng)村房子拆遷如何賠償?shù)模浚r(nóng)村房屋拆遷賠付標準:今日征拆法律知識更新

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一、農(nóng)村房子拆遷如何賠償?shù)?

(1)房屋補償費(房屋重置費)

補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費。

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?

(1)貨幣補償

貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償?shù)姆绞健１徽魇辗课輧r值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照國務院住房城鄉(xiāng)建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。

(2)產(chǎn)權調(diào)換

所謂產(chǎn)權調(diào)換，是指在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權補償?shù)膬r值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋的價值均由相應的資質(zhì)的評估機構按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。

產(chǎn)權調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權調(diào)換的補償方式。

(3)貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換相結合

在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權調(diào)換補償，即是貨幣補償和貨幣補償相結合的補償方式。這種補償方式，在法律實務中是普遍存在的。在實行產(chǎn)權調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當，也可能在結構上不相同，需要進行價格結算。因此，這是就需要通過貨幣補償?shù)男问剑瑢Ξa(chǎn)權調(diào)換補償不足部分加以補償。

房子拆遷所涉及到的補償在全國是沒有統(tǒng)一的標準，需要結合當?shù)氐陌l(fā)展水平、物價、生活質(zhì)量還有人均收入各因素來進行確定，只有所補償?shù)慕痤~不低于現(xiàn)生活水平標準，那么才能算是合理、合法的，如果對補償有任何的異議都是可以重新協(xié)商的。

二、農(nóng)村房屋拆遷賠付標準

農(nóng)村房屋拆遷賠付標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、房屋拆遷貨幣補償，合法擁有房產(chǎn)評估價格，房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額；5、房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。