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企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上有什么區(qū)別,國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別:今日征拆法律知識(shí)更新

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    2025-01-23 12:41:46
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    圣運(yùn)律師
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企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上有什么區(qū)別,企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上有什么區(qū)別,首先,集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實(shí)踐中,國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定,而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是

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一、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上有什么區(qū)別,企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上有什么區(qū)別

首先,集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷所依據(jù)的法律不同。目前司法實(shí)踐中,國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有相應(yīng)比較成熟的法律規(guī)定,而集體土地上企業(yè)的拆遷立法上是屬于空白狀態(tài),即便各個(gè)地方出臺(tái)了一些關(guān)于集體土地拆遷的相關(guān)規(guī)定,但也都或多或少的對(duì)企業(yè)拆遷的補(bǔ)償缺乏相應(yīng)的規(guī)定。只規(guī)定了關(guān)于集體土地上住宅房屋以及耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法。其次,集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程不同。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同,以及法律依據(jù)不同,決定了集體土地上企業(yè)拆遷的流程與國(guó)有土地上企業(yè)拆遷有很大區(qū)別。最后,集體土地上企業(yè)拆遷和國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等企業(yè)因拆遷造成的損失,原則上集體土地與國(guó)有土地上的企業(yè)是沒有根本本質(zhì)區(qū)別的。但是對(duì)于土地使用權(quán)及房屋的補(bǔ)償則因?yàn)橥恋氐男再|(zhì),房屋的性質(zhì)等有很大的區(qū)別。所以,企業(yè)在遇到拆遷時(shí),應(yīng)該根據(jù)自己是在集體土地上還是國(guó)有土地上而進(jìn)行區(qū)別對(duì)待,要及時(shí)的咨詢專業(yè)人士,在專業(yè)人士的指導(dǎo)下,根據(jù)自己的性質(zhì)制定正確的談判及訴訟策略,獲得合理的補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷有什么區(qū)別

法律分析:國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別主要在于實(shí)行的是市場(chǎng)價(jià)和重置價(jià),在補(bǔ)償價(jià)格上有差額。 集體土地和國(guó)有土地拆遷有著本質(zhì)的區(qū)別集體是真的土地所有權(quán)的征收,國(guó)有是使用權(quán)的征收,在適用法律上,集體是依據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定,國(guó)有是依據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定在補(bǔ)償上集體按照建筑成本價(jià),國(guó)有按照市場(chǎng)價(jià),補(bǔ)償區(qū)別很大還有很多的區(qū)別。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、集體土地上企業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:集體土地的企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般為,土地補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般按照下列規(guī)定辦理。同時(shí)征收土地的,按照征收土地的原用途給予補(bǔ)償。其他土地的土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市按照耕地土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途,并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地,土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租,集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等,參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

四、國(guó)有土地和集體土地拆遷補(bǔ)償區(qū)別

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償與集體土地拆遷補(bǔ)償適用的法律法規(guī)不同,國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》實(shí)施;集體土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》實(shí)施。補(bǔ)償方式不同,國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償是對(duì)房屋及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償,集體土地征地拆遷土地屬集體的對(duì)個(gè)人不補(bǔ)償,只對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。1、適用的法律法規(guī):為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》實(shí)施。為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,集體土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法》。2、補(bǔ)償方式:國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,是對(duì)房屋及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估與補(bǔ)償,補(bǔ)償對(duì)象是房屋的所有權(quán)人,與家庭人口的多少?zèng)]有關(guān)系。集體拆遷補(bǔ)償中土地屬集體的對(duì)個(gè)人不補(bǔ)償,只對(duì)地面上建筑物及其附屬物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償,且補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一條為了加強(qiáng)土地管理,維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制,保護(hù)、開發(fā)土地資源,合理利用土地,切實(shí)保護(hù)耕地,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,根據(jù),制定本法。第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、怎么區(qū)別企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上

法律分析:企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的區(qū)別有:

1、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的流程不同,因?yàn)閮烧叩耐恋匦再|(zhì)不同,從而決定了流程上有很大的區(qū)別;

2、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上對(duì)應(yīng)的法律依據(jù)不相同,在現(xiàn)階段的司法實(shí)踐中,企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上具有相對(duì)成熟的法律規(guī)定,而企業(yè)拆遷在集體土地上的相關(guān)立法屬于基本空白狀態(tài);

3、企業(yè)拆遷在國(guó)有土地上和集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同,企業(yè)因被拆遷發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用的,無論是集體土地還是國(guó)有土地,都沒有本質(zhì)的區(qū)別。但針對(duì)土地使用權(quán)以及房屋的補(bǔ)償,因?yàn)橥恋丶胺课莸男再|(zhì)不同,其補(bǔ)償會(huì)存在很大的區(qū)別。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

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文章來源參考:【頭條】,國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高

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投稿:呂海

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