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怎么應(yīng)對違法的拆遷,遇到違法拆遷,應(yīng)該怎么辦:今日征拆法律知識更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-23 15:49:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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怎么應(yīng)對違法的拆遷,怎么應(yīng)對違法的拆遷,1、當(dāng)事人應(yīng)該保持理智的情緒,先要確保個人的人身安全,切記做到“維權(quán)不違法”;2、及時報警,一般違法強(qiáng)拆是對被拆遷人的財產(chǎn)權(quán)的非法侵害行為,其本身就是一種違法行為甚至可以構(gòu)成犯罪,所以當(dāng)事人應(yīng)該第一時

怎么應(yīng)對違法的拆遷,遇到違法拆遷,應(yīng)該怎么辦:今日征拆法律知識更新

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一、怎么應(yīng)對違法的拆遷,怎么應(yīng)對違法的拆遷

1、當(dāng)事人應(yīng)該保持理智的情緒,先要確保個人的人身安全,切記做到“維權(quán)不違法”;

2、及時報警,一般違法強(qiáng)拆是對被拆遷人的財產(chǎn)權(quán)的非法侵害行為,其本身就是一種違法行為甚至可以構(gòu)成犯罪,所以當(dāng)事人應(yīng)該第一時間報警,也便于留下相關(guān)的證據(jù),為日后的維權(quán)提前做好準(zhǔn)備;

3、做好取證的工作,遇到強(qiáng)拆前盡可能通過各種渠道取得和固定對方的違法證據(jù),在強(qiáng)拆過程中,在保護(hù)好自己的前提下,盡可能留下人證、物證,可以通過拍照或者視頻的形式取證;

4、做好心理準(zhǔn)備,房子被拆時,當(dāng)事人內(nèi)心可能會有焦慮、恐懼、憤怒等負(fù)面情緒會中,要做好個人的思想準(zhǔn)備,充分預(yù)估維權(quán)的時間及難度,沉著冷靜的面對,以更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條

市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條

采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

第三十二條

采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

第三十三條

貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項,限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。

二、申請專利前要準(zhǔn)備哪些文件

法律分析:1.緊急情況及時報警:遇到直接強(qiáng)拆、斷水?dāng)嚯?,被拆遷人及時報警。2.行政信息公開文件:凡是征地拆遷,需要有一定的審批手續(xù)。像建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目批準(zhǔn)文件、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案等文件,這些文件都是審查征地拆遷是否合法的重要文件。并成為與征收方談判的有利的證據(jù)。3.保存好證據(jù)材料:比如強(qiáng)拆現(xiàn)場、強(qiáng)占土地的照片、錄音、錄像、撥打110不出警的通話記錄,想要爭取更多的補(bǔ)償就需要有利的證據(jù)支撐。

法律依據(jù):《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條規(guī)定 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

三、拆遷不合理怎么辦

法律分析:1、一般情況下,如果對征地補(bǔ)償不滿意,可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)。2、如果協(xié)調(diào)不成功的,可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。3、如果是非正常征地的,可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟,要求停止侵害并賠償損失。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

四、強(qiáng)制拆遷違法嗎

強(qiáng)制拆遷是否違法,視情況而定:1、如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議,或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效,但被拆遷人拒不自行拆遷的,那么政府就可以組織強(qiáng)拆,此時不違法2、如果拆遷問題政府沒有作出生效裁決,此時是違法的。房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下:1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、如何對待違法拆遷

拆遷部門由于就補(bǔ)償問題與被拆遷人達(dá)不成一致時,往往會存在強(qiáng)制拆遷的情況,同時還會違反拆遷的程序性規(guī)定。在遭遇違法拆遷時,被拆遷戶應(yīng)當(dāng)注意以下幾點:1.保持理智情緒,首先要確保自己的人身安全,切記“維權(quán)不違法”。2.保存證件,保護(hù)房屋,保存好有關(guān)自己的房屋相關(guān)情況的證件,包括房屋的合法產(chǎn)權(quán)證件、房屋的現(xiàn)存狀況、經(jīng)營房屋的收入狀況、土地上的附著物的現(xiàn)存狀況等等。3.及時報警,以暴力、脅迫的方式強(qiáng)制被拆遷人搬遷或違法強(qiáng)拆是對被拆遷人人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)的非法侵害,其本身是一種違法甚至犯罪行為,所以應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r間報警,也便于留下證據(jù),為后面的維權(quán)做好準(zhǔn)備。4.做好取證工作,強(qiáng)制拆除房屋前,通過各種渠道取得和固定對方的違法證據(jù)。強(qiáng)制拆除時,在保護(hù)好自己的前提下,盡量留下人證、物證、尤其是視頻影像資料。5.做好心理準(zhǔn)備,房子被拆了,焦慮、恐懼、急迫、憤怒的負(fù)面情緒會始終伴隨在維權(quán)的過程中,要做好思想準(zhǔn)備。充分估計維權(quán)的時間及難度,沉著冷靜的面對違法拆遷,維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、拆遷和搬遷的區(qū)別

拆遷和搬遷的區(qū)別具體如下:

1、補(bǔ)償性質(zhì)不同,拆遷是有一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模徇w則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,如果是個人的行為搬遷就沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;

2、性質(zhì)歸屬不同,拆遷屬于國有用地性質(zhì)。而搬遷,則宅基地屬于村集體,屬于集體用地性質(zhì)。但也有搬遷不拆房的情況,這種情況宅基地仍歸屬農(nóng)民使用。

一、拆遷的流程具體如下:

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門核實;

2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定;

3、發(fā)出征收公告。 征收決定一經(jīng)作出,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;

4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測量、評估,并作出評估報告;

5、簽訂協(xié)議。 在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等;

6、實施拆除。 被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi),將已騰空的房屋一一拆除。

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

總的來說,拆遷和搬遷的區(qū)別在于補(bǔ)償性質(zhì)、性質(zhì)歸屬等不同。拆遷主要是依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。而搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷無關(guān)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

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