一、企業(yè)拆遷補償以前成本怎么算

企業(yè)拆遷補償中的以前成本通常包括固定資產(chǎn)折舊、原材料及在產(chǎn)品成本、已銷售產(chǎn)品成本等。

1. 固定資產(chǎn)折舊：按照固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計使用年限和殘值率等因素，采用合理的折舊方法（如直線法、加速折舊法等）計算得出。在拆遷時，已計提的折舊部分應(yīng)從固定資產(chǎn)原值中扣除，剩余部分作為補償依據(jù)。

2. 原材料及在產(chǎn)品成本：這部分成本主要是企業(yè)在拆遷前尚未加工完成的原材料和在產(chǎn)品的價值。可以通過盤點庫存原材料和在產(chǎn)品的數(shù)量，結(jié)合其采購成本或生產(chǎn)成本來確定。

3. 已銷售產(chǎn)品成本：已銷售產(chǎn)品的成本通常根據(jù)企業(yè)的成本核算方法（如先進先出法、加權(quán)平均法等）計算得出。在拆遷補償中，已銷售產(chǎn)品的成本應(yīng)從銷售收入中扣除，以確定企業(yè)的實際利潤。

總之，企業(yè)拆遷補償以前成本的計算需要綜合考慮各種因素，確保計算結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。同時，企業(yè)應(yīng)保留好相關(guān)的財務(wù)資料和憑證，以便在拆遷補償談判和糾紛處理中提供有力的證據(jù)。

二、拆遷補償依據(jù)是什么

拆遷補償依據(jù)主要包括以下幾個方面。一是法律法規(guī)，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等，明確規(guī)定了補償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)和程序等。二是市場評估，對被拆遷房屋的價值進行專業(yè)評估，考慮房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等因素，以確定合理的補償金額。三是安置政策，對于被拆遷人提供相應(yīng)的安置方式，如貨幣安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，同時要保障其基本居住條件。四是損失補償，除房屋本身的價值外，還應(yīng)包括因拆遷導(dǎo)致的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等。在具體的拆遷補償過程中，應(yīng)依據(jù)這些依據(jù)，公平、合理地確定補償方案，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

三、建筑用地拆遷補償幾倍

建筑用地拆遷補償通常為 1 - 3 倍。具體倍數(shù)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣摺⑼恋匦再|(zhì)、房屋狀況等因素綜合確定。

一般來說，對于合法的建筑用地及相關(guān)房屋，會按照市場評估價值給予補償，補償倍數(shù)可能在 1 倍左右，以保障被拆遷人的合法權(quán)益，使其能在其他地方獲得類似價值的住房或土地。

如果是為了公共利益進行的拆遷，且拆遷行為符合法定程序，補償倍數(shù)可能會適當(dāng)提高到 2 - 3 倍，以體現(xiàn)對被拆遷人的合理補償和對公共利益的平衡。

此外，還可能會根據(jù)被拆遷人的實際損失，如搬遷費用、臨時安置費用等，給予相應(yīng)的額外補償，以確保被拆遷人在拆遷過程中不會遭受過大的經(jīng)濟損失。

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內(nèi)容投稿：薛月汐

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-建筑用地拆遷補償幾倍，建設(shè)用地拆遷