一、房屋拆遷補償面積是按總面積算嗎

房屋拆遷補償面積通常并非按總面積算。一般來說，是以被拆遷房屋的合法建筑面積為依據(jù)進行計算。這包括套內(nèi)建筑面積以及分攤的共有建筑面積等。具體而言：

1.對于合法建造的房屋，其實際建筑面積是確定補償面積的基礎，通常依據(jù)房屋所有權證等相關證件所記載的面積來確定。

2.若房屋存在違法建設部分，在拆遷補償中一般不予考慮，不會將這部分面積納入補償范圍。

3.有些情況下，可能還會根據(jù)房屋的用途、結構等因素對補償面積進行適當調(diào)整，但總體上是以合法的房屋建筑面積為主要考量。

二、房屋拆遷補償面積人口怎么算的

房屋拆遷補償面積通常按照房屋的建筑面積計算，即房屋外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等具有永久性頂蓋的部分。

人口方面，一般以被拆遷房屋的合法居住人口為依據(jù)。通常是在拆遷公告規(guī)定的截止日期前，在被拆遷房屋處有常住戶口且實際居住生活的人。對于一些特殊情況，如現(xiàn)役軍人、在校學生等，根據(jù)相關規(guī)定和實際情況進行認定和處理。

在具體的拆遷補償中，可能會根據(jù)當?shù)氐恼?、房屋的具體情況等因素進行綜合考量和調(diào)整。有些地方可能會按照人口數(shù)量給予一定的人口安置補償或優(yōu)惠政策，以保障被拆遷人的合法權益?？傊课莶疬w補償面積和人口的計算要依據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)定和具體情況來確定。

三、房屋拆遷補償面積人口怎么算

房屋拆遷補償面積通常以被拆遷房屋的實際建筑面積為準，包括套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。對于人口因素，一般是根據(jù)被拆遷房屋所在地的拆遷政策來確定人口補償標準。

有些地方會按照戶口在冊人口進行補償，每一個在冊人口可獲得一定面積的補償份額；而有些地方則會綜合考慮家庭實際居住人口等情況來確定人口補償額度。

在具體計算時，需明確拆遷政策中關于面積和人口的相關規(guī)定。如果政策規(guī)定按戶口在冊人口計算，就以戶口登記的人數(shù)為準，每人對應一定的補償面積；若按實際居住人口計算，需核實實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人口數(shù)量，并依據(jù)政策規(guī)定確定相應的補償待遇。同時，要注意政策的具體細節(jié)和可能的調(diào)整因素，以確保補償計算的準確合理。

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內(nèi)容投稿：鄭晨慧

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償面積人口怎么算，房屋拆遷人均面積