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拆遷安置房值得買，拆遷安置房能買需要注意什么事項:今日關于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-03-20 15:27:50
作者：
圣運律師
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拆遷安置房值得買，拆遷安置房能買需要注意什么事項，拆遷安置房之所以大受歡迎，主要是因為：第一，它是實物房子，可以馬上入住，特別是早期建成的一些房子，地理位置很好，而且周圍的社區(qū)設施也很齊全；第二，這些房子的設計非常適合人們居住，基本上都是小

拆遷安置房值得買，拆遷安置房能買需要注意什么事項:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房值得買

拆遷安置房之所以大受歡迎，主要是因為：第一，它是實物房子，可以馬上入住，特別是早期建成的一些房子，地理位置很好，而且周圍的社區(qū)設施也很齊全；第二，這些房子的設計非常適合人們居住，基本上都是小戶型的兩、三居室為主，比如說建筑面積在120平米以內的房子占了很大的份額，特別是以那種多層住宅樓為主；第三，因為這些房子是政府統(tǒng)一規(guī)劃和建造的，所以它們的質量都比較穩(wěn)定，讓人放心；最后，因為這些房子所在的地方地理位置好，周邊的社區(qū)設施也很完善，所以這些房子會隨著經(jīng)濟發(fā)展越來越好，升值空間也很大。

二、拆遷安置房能買需要注意什么事項

首先，你得了解清楚這個拆遷安置房的來歷，看看它究竟是不是正規(guī)的，合法的。

這就包括要搞明白這塊地是屬于集體的，還是國家所有。

然后，你還要看清楚這個房子能不能給特定的拆遷對象住，也就是說，政府有沒有設置什么門檻，或者說有沒有別的優(yōu)惠措施之類的。

再者，你要看清楚這個房子到底是誰在用，是個人獨占，還是大家共享的。

最后，也是很關鍵的環(huán)節(jié)就是，這些費用你得交齊了，比如說房子的變更費過戶費還有土地轉讓金等等。

只有把這些事情都搞定了，你才能順利地完成交易。

那么，什么叫做拆遷安置房，簡單來說，就是因為城市規(guī)劃，土地開發(fā)等等原因，需要拆遷，然后給那些被拆遷的人和租戶提供的住房。

這種房子的買賣，除了受到法律法規(guī)的約束外，還會受到當?shù)卣叩挠绊懀胀ǖ纳唐贩拷灰卓墒谴蟛幌嗤?/p>

但是，如果這個拆遷安置房已經(jīng)拿到房產證了，而且也沒規(guī)定不能賣出去，或者說限制轉讓的時間已經(jīng)過了，那這個時候，這個拆遷安置房其實就跟普通的商品住宅沒什么兩樣了，這樣的話，這個房子當然就能買賣了。

三、房子拆遷補償多少平方

1.茅草房每平方可以拿到2000塊錢的補償款~

2.要是住的是磚房子的話，那就更值錢了，每平方能拿到2600塊。

3.如果你住的是平房，那么每平方能拿到的補償款可是高達3000元。

4.最后說到樓房特別是那種兩層或以上的，每平方補償下來都能達到3500元。

至于這個房屋補償，就是我們在征收國有土地上的建筑物時，要按照當時被征收房屋類似的市場價格來補償，最好還要找個有評估資質的評估機構給好好評估一下。

5.關于各個等級的征地賠償費用的詳細標準以及具體金額，都得由市內或者縣級市政府經(jīng)過嚴格審批后制定的征地賠償安置方案里才能找到。

6.還有，土地被征用前的三年平均年產值的計算方式也很重要（關于土地補償費、安置補助費的補償標準），這個得參照當?shù)亟y(tǒng)計部門審核過的最基層單位的統(tǒng)計年報，再加上物價部門認可的單價才行。

7.如果按照規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費還不足以讓需要安置的農民維持原來的生活水平，那就可以考慮增加安置補助費。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅。其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定