一、拆遷安置房值得買

拆遷安置房之所以大受歡迎，主要是因?yàn)椋旱谝唬菍?shí)物房子，可以馬上入住，特別是早期建成的一些房子，地理位置很好，而且周圍的社區(qū)設(shè)施也很齊全；第二，這些房子的設(shè)計(jì)非常適合人們居住，基本上都是小戶型的兩、三居室為主，比如說建筑面積在120平米以內(nèi)的房子占了很大的份額，特別是以那種多層住宅樓為主；第三，因?yàn)檫@些房子是政府統(tǒng)一規(guī)劃和建造的，所以它們的質(zhì)量都比較穩(wěn)定，讓人放心；最后，因?yàn)檫@些房子所在的地方地理位置好，周邊的社區(qū)設(shè)施也很完善，所以這些房子會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來越好，升值空間也很大。

二、拆遷安置房能買需要注意什么事項(xiàng)

首先，你得了解清楚這個(gè)拆遷安置房的來歷，看看它究竟是不是正規(guī)的，合法的。

這就包括要搞明白這塊地是屬于集體的，還是國(guó)家所有。

然后，你還要看清楚這個(gè)房子能不能給特定的拆遷對(duì)象住，也就是說，政府有沒有設(shè)置什么門檻，或者說有沒有別的優(yōu)惠措施之類的。

再者，你要看清楚這個(gè)房子到底是誰在用，是個(gè)人獨(dú)占，還是大家共享的。

最后，也是很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是，這些費(fèi)用你得交齊了，比如說房子的變更費(fèi)過戶費(fèi)還有土地轉(zhuǎn)讓金等等。

只有把這些事情都搞定了，你才能順利地完成交易。

那么，什么叫做拆遷安置房，簡(jiǎn)單來說，就是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，土地開發(fā)等等原因，需要拆遷，然后給那些被拆遷的人和租戶提供的住房。

這種房子的買賣，除了受到法律法規(guī)的約束外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣叩挠绊懀胀ǖ纳唐贩拷灰卓墒谴蟛幌嗤?/p>

但是，如果這個(gè)拆遷安置房已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，而且也沒規(guī)定不能賣出去，或者說限制轉(zhuǎn)讓的時(shí)間已經(jīng)過了，那這個(gè)時(shí)候，這個(gè)拆遷安置房其實(shí)就跟普通的商品住宅沒什么兩樣了，這樣的話，這個(gè)房子當(dāng)然就能買賣了。

三、房子拆遷補(bǔ)償多少平方

1.茅草房每平方可以拿到2000塊錢的補(bǔ)償款~

2.要是住的是磚房子的話，那就更值錢了，每平方能拿到2600塊。

3.如果你住的是平房，那么每平方能拿到的補(bǔ)償款可是高達(dá)3000元。

4.最后說到樓房特別是那種兩層或以上的，每平方補(bǔ)償下來都能達(dá)到3500元。

至于這個(gè)房屋補(bǔ)償，就是我們?cè)谡魇諊?guó)有土地上的建筑物時(shí)，要按照當(dāng)時(shí)被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格來補(bǔ)償，最好還要找個(gè)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)給好好評(píng)估一下。

5.關(guān)于各個(gè)等級(jí)的征地賠償費(fèi)用的詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)以及具體金額，都得由市內(nèi)或者縣級(jí)市政府經(jīng)過嚴(yán)格審批后制定的征地賠償安置方案里才能找到。

6.還有，土地被征用前的三年平均年產(chǎn)值的計(jì)算方式也很重要（關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），這個(gè)得參照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審核過的最基層單位的統(tǒng)計(jì)年報(bào)，再加上物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)才行。

7.如果按照規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)還不足以讓需要安置的農(nóng)民維持原來的生活水平，那就可以考慮增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅。其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定

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內(nèi)容投稿：曹瑤玲

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-房子拆遷補(bǔ)償多少平方，房屋拆遷補(bǔ)償多少錢每平方米