一、拆遷房怎么明確繼承權(quán)

關(guān)于拆遷房屋遺產(chǎn)的繼承事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中有關(guān)繼承方面的法律法規(guī)予以明確規(guī)范。

首先需要對(duì)逝者生前是否留下了遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議進(jìn)行詳細(xì)審查。

如果存在有效的遺囑，那么便以遺囑中的內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行；如果沒(méi)有任何遺囑，那么就按照法定繼承的順序展開(kāi)。

法定繼承人的范圍主要包括了逝者的配偶、子女、父母，同時(shí)也涵蓋了在不存在第一順位繼承人時(shí)，逝者的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母等人。

一旦確認(rèn)了繼承人的身份，便需要向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)申請(qǐng)，提供諸如死亡證明、繼承關(guān)系證明、遺囑等相關(guān)文件資料，完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的整個(gè)程序。

二、農(nóng)村房屋要拆遷怎么補(bǔ)償

在農(nóng)村房屋拆遷過(guò)程中，通常會(huì)涉及到兩個(gè)方面的補(bǔ)償內(nèi)容：其一是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償；另一個(gè)則為對(duì)房屋自身價(jià)值的補(bǔ)償。

具體而言，農(nóng)村房屋拆遷所涉及到的補(bǔ)償方式主要如下：

首先是土地補(bǔ)償。

這個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容主要針對(duì)的便是宅基地。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，宅基地的所有權(quán)仍屬村集體，故而此項(xiàng)補(bǔ)償亦應(yīng)歸村集體所有，并不直接分配給宅基地的實(shí)際使用者本人。

其次是房屋補(bǔ)償。

因?yàn)榉课莸乃袡?quán)屬于村民私人擁有，所以房屋補(bǔ)償自然也就歸屬村民個(gè)人所有，不存在任何爭(zhēng)議。

關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成因素，一般情況下，它由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)及被拆遷房屋重置成新價(jià)兩部分組成。

此外，最為直觀且常見(jiàn)的補(bǔ)償措施是貨幣補(bǔ)償，這是通過(guò)將宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)與價(jià)格補(bǔ)貼相結(jié)合的方法來(lái)計(jì)算得出最終的補(bǔ)償款額度。

置換補(bǔ)償同樣是一種經(jīng)常采用的賠償方式，即通過(guò)提供其他類型的土地或房產(chǎn)作為替代品進(jìn)行補(bǔ)償。

而除以上幾種補(bǔ)償外，還可能包括下列各項(xiàng)額外的、與搬遷相關(guān)的補(bǔ)償項(xiàng)目，例如搬家補(bǔ)助金、速遷獎(jiǎng)勵(lì)、安置期間用作過(guò)度性的房屋租金等(均與宅基地權(quán)利無(wú)關(guān)聯(lián))。

只要擁有房屋的實(shí)際居住權(quán)，便有權(quán)享受上述補(bǔ)償。

最后，對(duì)于農(nóng)戶的固定資產(chǎn)、農(nóng)房?jī)?nèi)部裝飾裝潢、花木果園、蔬菜農(nóng)場(chǎng)、水井等附屬物品的補(bǔ)償也應(yīng)該得到充分的考量。

三、房屋拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)一平米

關(guān)于房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，往往會(huì)因?yàn)榈赜颉⒄咭约氨徊疬w房產(chǎn)的類別不同而有所差異，您需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣C布實(shí)施的拆遷補(bǔ)償方案及最終完成的評(píng)估結(jié)果來(lái)獲取更精確的補(bǔ)償金額。

這些補(bǔ)償款項(xiàng)一般涵蓋了對(duì)房屋實(shí)體價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷過(guò)程中的補(bǔ)助以及短期內(nèi)租房的費(fèi)用等等。

我們強(qiáng)烈建議您務(wù)必在拆遷過(guò)程當(dāng)中保持充分的協(xié)商溝通，以便于您全面地理解所有相關(guān)的政策規(guī)定和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，從而確保您的合法權(quán)益能夠得到充分的保護(hù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容投稿：姜思

內(nèi)容審核：苗佳律師

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