一、拆遷房子評估怎么算

房地估值一事，咱們通常習(xí)慣找個具備相關(guān)資格的房地產(chǎn)估價公司來做。

這個估算嘛，主要就是看房子在市場上賣多少錢啦，地理位置好不好，建筑總面積是多大，建造用的材料和質(zhì)量怎么樣，還有就是房子已經(jīng)住了多久這些因素。

在評估的時候，我們得保證被征收人的權(quán)益不受損害，所以評估報(bào)告要盡可能真實(shí)、準(zhǔn)確地反映出房子的實(shí)際價值。

要是被征收人覺得評估出來的結(jié)果不滿意，那就可以按照法律規(guī)定去申請重新評估或者鑒定，這樣才能確保他們能拿到合理的賠償款。

二、小房產(chǎn)拆遷怎么補(bǔ)償

關(guān)于小型房地產(chǎn)在拆遷過程中的賠償方法，主要有兩種常見形式，即貨幣賠償與房源替換。

前者是按照您房子的估價算出相應(yīng)的賠償款額，其中也會顧及到房子所處的地段，面積大小，到底用了哪些建材以及目前的市價波動等等各方面的因素。

而后者，就是給您提供一套差不多的新房子來代替原來的舊房子，這就需要按照一定的比例來進(jìn)行交換。

至于具體的賠償方案嘛，那就要看當(dāng)?shù)卣雠_的拆遷政策和這些有關(guān)的法規(guī)要求了，目的就是要達(dá)到公平適當(dāng)?shù)脑瓌t。

三、目前怎么計(jì)算房子拆遷補(bǔ)償

通常情況下，租房合約還沒到期，不能硬生生地要求租戶馬上走人！一旦你和租戶簽了租賃合同，你們倆就得按約辦事兒，除非有那種合同里寫明的可以解除的特殊情況，比如說租戶搞出了大亂子，或者房子因?yàn)槭裁丛虮皇兆吡酥惖氖虑椤?/p>

如果房東在沒有充分理由的前提下，突然想提前結(jié)束合同，那他可能要承擔(dān)起違約的責(zé)任，給租戶造成的損失也得賠上。

而租戶在合同期間是有權(quán)住在這里的，所以房東要是想強(qiáng)行趕人的話，必須按照法律規(guī)定來做，不然就可能會侵犯到租戶的權(quán)益啦。

《中華人民共和國民法典》第七百一十條

租賃期限屆滿，承租人有繼續(xù)使用租賃物的意愿，出租人不提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限不定期。

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條

出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物適合約定的用途。租賃物有損壞或者不符合約定的用途，承租人可以請求減少租金或者解除合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租租賃物。如果承租人違反此規(guī)定，出租人可以解除合同。

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內(nèi)容投稿：蔣安鵬

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-目前怎么計(jì)算房子拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算器