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怎樣解除征地拆遷安置協議，宅基地拆遷該如何補:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-03-25 16:50:16
作者：
圣運律師
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怎樣解除征地拆遷安置協議，宅基地拆遷該如何補，依據相關法律法規，當以下情況發生時，雙方當事人有權解除房屋補償或安置協議：（1）由于不可抗力因素導致協議無法按預期實現；（2）在合同約定的履行期限到期前提交書面表示或者通過自身行為呈現出未能履行

怎樣解除征地拆遷安置協議，宅基地拆遷該如何補:今日關于拆遷普法話題更新

一、怎樣解除征地拆遷安置協議

依據相關法律法規，當以下情況發生時，雙方當事人有權解除房屋補償或安置協議：

（1）由于不可抗力因素導致協議無法按預期實現；

（2）在合同約定的履行期限到期前提交書面表示或者通過自身行為呈現出未能履行主要債務的跡象；

（3）當事人中的一方延遲履行主要債務逾期超過合理期限，且經過書面督促仍無果；

（4）另一方當事人延遲履行債務或者實施其他違約行為，影響到協議制定的目標無法實現；以及

（5）按照法律規定的其他特殊情況。

對于以持續履行的債務作為核心內容的不定期合同，當事人可以隨時選擇解除合同，但需要提前在合理期限內向對方發出告知函。

二、宅基地拆遷該如何補

說到宅基地拆遷賠償，包括了地基補償款、房子補償以及裝修費、安置費用以及搬家費用、額外的生活補貼以及獎勵政策、家里各種電器設備的遷移補償、還有非住宅性質的房子經營損失的補償等等，這些都是根據我們國家現在的法律法規和實際情況來決定的。

如果你的農村宅基地要被征用的話，通常會有兩種方法可以選擇，第一個就是直接給你錢，也就是按照你家宅基地的大小，再加上當地的土地價格之類的因素，然后給你一個合理的賠償；另外一種呢，就是給你一些安置費用，讓你在政府規劃好的安置區域里重新選一塊宅基地，或者在安置小區里面換一套安置房作為補償。

三、怎樣才算完成征地拆遷補償

1、在對耕地進行征收時所獲取的土地補償費用，其參考數值是該耕地被首次征收之前三年份內的平均年度產出額的六到十倍之間。

2、此外，對于被征收耕地的安置補助費用的計量方式，是以需要得到重新安置的農業人口數量作為基準來進行計算的。

在此過程中，需要安置的農業人口數量，是通過將被征收的耕地數量除以征地前被征收單位人均所占有的耕地數量這一公式來得出的。

而每一位需要得到重新安置的農業人口所需的安置補助費用的具體標準，則是根據該耕地被首次征收之前三年份內的平均年度產出額的四到六倍來確定的。

值得注意的是，每公頃被征收耕地的安置補助費用，其最高額度不得超過被征收前三年份內的平均年度產出額的十五倍。

3、至于征收其他類型土地的土地補償費用以及安置補助費用的具體標準，則由各省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費用以及安置補助費用的標準來進行制定。

同時，被征收土地上的附著物以及青苗的補償標準，也由各省、自治區、直轄市自行規定。

4、最后，如果支付的土地補償費用以及安置補助費用，尚無法使得需要得到重新安置的農民維持原有的生活水平，那么經過省級人民政府的批準，可以適當提高安置補助費用，但需要注意的是，土地補償費用以及安置補助費用的總和最高不得超過土地被首次征收之前三年份內的平均年度產出額的三十倍。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條

征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。

被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。