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住建部超過(guò)30年的老房子會(huì)拆遷嗎，拆遷房屋損傷隔壁房子怎么辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、住建部超過(guò)30年的老房子會(huì)拆遷嗎

對(duì)于住建部是否會(huì)拆遷超過(guò)30年的老房子，并沒(méi)有絕對(duì)的定論。

一方面，超過(guò)30年的老房子存在多種情況。有些老房子因年久失修，存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)安全隱患，且已不具備修復(fù)改造價(jià)值，同時(shí)所在區(qū)域有城市規(guī)劃建設(shè)需求，比如要進(jìn)行大型公共設(shè)施建設(shè)、舊城改造等，這種情況下就有可能被納入拆遷范圍。

另一方面，若老房子雖然年代久遠(yuǎn)，但結(jié)構(gòu)質(zhì)量尚好，通過(guò)加固、改造等方式能夠滿足居住和使用要求，并且所在區(qū)域暫無(wú)重大規(guī)劃變動(dòng)，那么更傾向于進(jìn)行修繕和維護(hù)，以延續(xù)其使用功能，而非直接拆遷。

此外，拆遷決策還涉及諸多因素，包括經(jīng)濟(jì)成本、居民意愿等。拆遷需投入大量資金用于補(bǔ)償安置等，若成本過(guò)高可能影響拆遷推進(jìn)；同時(shí)，尊重居民意愿也是重要考量，若居民普遍反對(duì)拆遷，相關(guān)部門(mén)也會(huì)謹(jǐn)慎決策。所以不能一概而論地說(shuō)超過(guò)30年的老房子一定會(huì)或者一定不會(huì)拆遷。

二、拆遷房屋損傷隔壁房子怎么辦

拆遷房屋過(guò)程中致使隔壁房子損傷，可按以下步驟處理：

首先，保留證據(jù)。受損方要及時(shí)對(duì)房屋受損情況進(jìn)行拍照、錄像，記錄受損部位、程度等詳細(xì)情況，同時(shí)收集能證明房屋原本狀況的材料，比如裝修合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

其次，確定責(zé)任主體。向拆遷方了解此次拆遷的實(shí)施主體、施工單位等信息，明確究竟是哪個(gè)主體的行為導(dǎo)致了損害發(fā)生。

再者，與責(zé)任方溝通協(xié)商。主動(dòng)與責(zé)任主體聯(lián)系，要求其對(duì)房屋損傷進(jìn)行修復(fù)，賠償因損傷造成的損失，如裝修修復(fù)費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。協(xié)商過(guò)程中，注意做好記錄。

若協(xié)商無(wú)果，受損方可以考慮通過(guò)法律途徑解決。聘請(qǐng)專業(yè)律師，向法院提起民事訴訟，要求責(zé)任方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，進(jìn)行賠償。在訴訟中，可申請(qǐng)專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損傷原因及修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行鑒定，為訴訟提供有力證據(jù)。

三、拆遷補(bǔ)償是按戶口還是按人頭

拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)并非單純按戶口或人頭，具體情況需依據(jù)拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)確定。

在城市房屋拆遷中，通常以房屋產(chǎn)權(quán)面積作為主要補(bǔ)償依據(jù)。即根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積，結(jié)合房屋的評(píng)估價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。不過(guò)，若存在一些特殊政策，如針對(duì)住房困難家庭的保障措施，可能會(huì)涉及按人頭給予一定面積的優(yōu)惠安置或補(bǔ)貼。

農(nóng)村拆遷中，情況更為復(fù)雜。一方面，宅基地上房屋拆遷，會(huì)考量房屋面積；另一方面，因農(nóng)村土地集體所有性質(zhì)，部分補(bǔ)償會(huì)與戶口相關(guān)，例如安置人口的認(rèn)定。若家庭成員戶口在拆遷范圍內(nèi)，可能會(huì)按照人頭給予一定的安置面積或相應(yīng)補(bǔ)償份額，像涉及人口安置補(bǔ)助費(fèi)等情況。

所以，拆遷補(bǔ)償不能簡(jiǎn)單歸結(jié)為按戶口或人頭，要綜合多方面因素，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。