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自建房售賣后拆遷合同效力影響款項歸屬，自建房買賣后拆遷補償協議效力如何認定，自建房售賣后拆遷，合同效力與款項歸屬問題需具體分析。首先看合同效力，若買賣雙方均具有相應民事行為能力，意思表示真實，且合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違

自建房售賣后拆遷合同效力影響款項歸屬，自建房買賣后拆遷補償協議效力如何認定:今日關于拆遷普法話題更新

一、自建房售賣后拆遷合同效力影響款項歸屬

自建房售賣后拆遷，合同效力與款項歸屬問題需具體分析。首先看合同效力，若買賣雙方均具有相應民事行為能力，意思表示真實，且合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，合同一般有效；若存在欺詐、脅迫、重大誤解等可撤銷事由，或違反法律強制規定（如宅基地房屋賣給非本集體經濟組織成員等情況），合同效力可能受影響。

關于款項歸屬，若合同有效，房屋已交付轉移占有，拆遷利益通常歸買受人。因為此時房屋所有權實質已轉移，買受人承擔房屋滅失等風險，相應享受拆遷權益。若合同無效，可能需雙方返還財產，對于拆遷款項的分配，法院一般會綜合考慮雙方過錯、對房屋的貢獻等因素，公平合理地確定各自應得份額。

二、自建房買賣后拆遷補償協議效力如何認定

自建房買賣后拆遷補償協議效力認定需分情況：

首先，若買賣雙方均為本集體經濟組織成員，且交易符合“一戶一宅”等規定，雙方自愿簽訂買賣合同，那么該買賣行為通常有效。在此基礎上簽訂的拆遷補償協議，只要是雙方真實意思表示，內容不違反法律法規強制性規定，一般認定為有效，補償權益應按協議履行。

其次，若買方是非本集體經濟組織成員，農村宅基地具有福利性質，只能在本集體內流轉。這種情況下自建房買賣合同可能因違反法律強制性規定而無效。但拆遷補償協議效力認定較復雜，若拆遷方知曉房屋買賣情況且認可買方權益，補償協議可能有效；若因合同無效導致補償權益糾紛，需綜合考慮過錯程度等因素來確定各方應得補償份額。

當探討自建房賣給別人拆遷款給誰這一問題時，還有一些與之緊密相關的要點需要關注。比如，若買賣雙方在交易時有關于拆遷權益歸屬的明確書面約定，那么通常按約定執行，但約定內容需符合法律規定。另外，即便房子已賣，可宅基地的所有權歸集體，若存在宅基地相關權益糾紛，處理起來也較為復雜。倘若你在自建房買賣后遇到拆遷款分配方面的困擾，或是對買賣過程中的法律風險、后續糾紛處理等還有疑問，那就趕緊點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士會為你詳細解答。

三、自建房賣給別人拆遷款給誰

自建房賣給別人之后，拆遷款的歸屬得依據具體情形來判別。要是這自建房已經辦理好了合法的產權變更手續，也就是房屋所有權已經轉到了購買者的名下，通常來講，拆遷款就應該歸購買者所有。然而要是在出售的時候沒有辦理產權變更，或者存在其他法律方面的問題，原房主或許還對房屋擁有一定的權益，那拆遷款的分配就可能會受到影響。在這種狀況下，得按照相關的買賣合同、產權證明以及當地的法律法規來明確拆遷款的歸屬。假如雙方對拆遷款的歸屬有分歧，能夠通過協商來處理，協商無果的話，就可以向法院提起訴訟，讓法院依據具體情況作出裁決。