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拆遷補償房屋過戶有哪些法律流程,拆遷補償房屋歸屬有哪些法律依據(jù):今日關于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-02 12:23:00
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償房屋過戶有哪些法律流程,拆遷補償房屋歸屬有哪些法律依據(jù),拆遷補償房屋過戶流程如下:首先,準備材料。需有拆遷協(xié)議書、安置證明、原房屋產(chǎn)權證書、被拆遷人身份證明等。不同地區(qū)可能要求略有差異,建議提前向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢。其次,到當?shù)?/p>

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  • 一、拆遷補償房屋過戶有哪些法律流程

    拆遷補償房屋過戶流程如下:

    首先,準備材料。需有拆遷協(xié)議書、安置證明、原房屋產(chǎn)權證書、被拆遷人身份證明等。不同地區(qū)可能要求略有差異,建議提前向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢。

    其次,到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或不動產(chǎn)登記中心提出申請。填寫相關的過戶申請表,提交準備好的材料。工作人員會對提交的材料進行審核,核查材料的真實性、完整性以及是否符合法定形式。

    然后,可能涉及稅費繳納。根據(jù)具體情況,可能需繳納契稅、印花稅等稅費。不同性質的拆遷補償房屋,稅費政策有所不同。例如,因拆遷重新購置住房的,對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。

    最后,經(jīng)審核及稅費繳納完成后,登記機構將予以辦理過戶登記手續(xù),核發(fā)新的不動產(chǎn)權證書。

    二、拆遷補償房屋歸屬有哪些法律依據(jù)

    拆遷補償房屋歸屬主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)。

    首先,若房屋為私有,房屋所有權人是被拆遷人,拆遷補償房屋通常歸其所有,這基于物權的歸屬規(guī)定,所有權人對自己的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分權利。

    其次,若房屋存在產(chǎn)權爭議,比如有多個共有人,補償房屋歸屬需根據(jù)共有的性質(按份共有或共同共有)確定。按份共有人按份額享有補償權益,共同共有人則共同享有,具體分配有約定從約定,無約定可協(xié)商或通過訴訟解決。

    再者,若房屋涉及繼承,在拆遷時,繼承人根據(jù)法定繼承或遺囑繼承的規(guī)定,取得相應的補償房屋權益。拆遷補償房屋的歸屬遵循“房隨地走、地隨房走”原則,關鍵在于認定房屋合法權益主體。

    當探討拆遷補償后的房屋歸誰這一問題時,我們會發(fā)現(xiàn)與之緊密相關的還有一些延伸要點。比如在確定房屋歸屬后,后續(xù)房屋的產(chǎn)權變更手續(xù)該如何辦理,這涉及到一系列復雜的流程和文件準備。而且,如果存在多個共有人對拆遷補償后的房屋歸屬有爭議,又該如何解決。是通過協(xié)商談判,還是走法律訴訟途徑。倘若你對拆遷補償后的房屋歸屬相關的產(chǎn)權變更、爭議解決等問題有疑問,不用煩惱,趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕,專業(yè)法律人士將為你提供詳盡解答與指導。

    三、拆遷補償后的房屋歸誰

    拆遷補償之后的房屋通常是歸被拆遷者所有的。被拆遷者指的是其房屋被納入到拆遷范圍之中,并且因為拆遷而獲得了補償?shù)哪且环街黧w。

    在拆遷補償安置協(xié)議里面,會把補償房屋的歸屬等相關事宜明確地約定好。通常來講,依照協(xié)議的約定,拆遷補償后的房屋會登記在被拆遷者的名下,被拆遷者對該房屋擁有所有權,能夠依法對其進行處分、使用等行為。

    不過要是出現(xiàn)特殊情況,像是協(xié)議約定了其他的歸屬方式或者存在法律糾紛等情況,那就得依據(jù)具體的情況,按照相關的法律法規(guī)來進行判斷和處理??傊?,拆遷補償后的房屋歸屬一般是以拆遷補償安置協(xié)議以及相關的法律規(guī)定為依據(jù)的。

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    內(nèi)容投稿:舒丹惠

    內(nèi)容審核:范美華律師

    來源:頭條-拆遷補償后的房屋歸誰,拆遷補償?shù)姆孔佑挟a(chǎn)權嗎

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