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拆遷補償房屋過戶有哪些法律流程，拆遷補償房屋歸屬有哪些法律依據(jù)，拆遷補償房屋過戶流程如下：首先，準備材料。需有拆遷協(xié)議書、安置證明、原房屋產(chǎn)權證書、被拆遷人身份證明等。不同地區(qū)可能要求略有差異，建議提前向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢。其次，到當?shù)?/p>

拆遷補償房屋過戶有哪些法律流程，拆遷補償房屋歸屬有哪些法律依據(jù):今日關于拆遷普法話題更新

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一、拆遷補償房屋過戶有哪些法律流程

拆遷補償房屋過戶流程如下：

首先，準備材料。需有拆遷協(xié)議書、安置證明、原房屋產(chǎn)權證書、被拆遷人身份證明等。不同地區(qū)可能要求略有差異，建議提前向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢。

其次，到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或不動產(chǎn)登記中心提出申請。填寫相關的過戶申請表，提交準備好的材料。工作人員會對提交的材料進行審核，核查材料的真實性、完整性以及是否符合法定形式。

然后，可能涉及稅費繳納。根據(jù)具體情況，可能需繳納契稅、印花稅等稅費。不同性質的拆遷補償房屋，稅費政策有所不同。例如，因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

最后，經(jīng)審核及稅費繳納完成后，登記機構將予以辦理過戶登記手續(xù)，核發(fā)新的不動產(chǎn)權證書。

二、拆遷補償房屋歸屬有哪些法律依據(jù)

拆遷補償房屋歸屬主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)。

首先，若房屋為私有，房屋所有權人是被拆遷人，拆遷補償房屋通常歸其所有，這基于物權的歸屬規(guī)定，所有權人對自己的不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分權利。

其次，若房屋存在產(chǎn)權爭議，比如有多個共有人，補償房屋歸屬需根據(jù)共有的性質（按份共有或共同共有）確定。按份共有人按份額享有補償權益，共同共有人則共同享有，具體分配有約定從約定，無約定可協(xié)商或通過訴訟解決。

再者，若房屋涉及繼承，在拆遷時，繼承人根據(jù)法定繼承或遺囑繼承的規(guī)定，取得相應的補償房屋權益。拆遷補償房屋的歸屬遵循“房隨地走、地隨房走”原則，關鍵在于認定房屋合法權益主體。

當探討拆遷補償后的房屋歸誰這一問題時，我們會發(fā)現(xiàn)與之緊密相關的還有一些延伸要點。比如在確定房屋歸屬后，后續(xù)房屋的產(chǎn)權變更手續(xù)該如何辦理，這涉及到一系列復雜的流程和文件準備。而且，如果存在多個共有人對拆遷補償后的房屋歸屬有爭議，又該如何解決。是通過協(xié)商談判，還是走法律訴訟途徑。倘若你對拆遷補償后的房屋歸屬相關的產(chǎn)權變更、爭議解決等問題有疑問，不用煩惱，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你提供詳盡解答與指導。