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一、與有拆遷房人簽的類似協(xié)議又是否有效

首先，要明確這份“類似協(xié)議”的具體內(nèi)容。如果協(xié)議內(nèi)容是關(guān)于拆遷房的買賣、租賃、分割等不同事項，其法律效力的判定標(biāo)準(zhǔn)不同。

一般來說，只要協(xié)議是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害國家、集體和他人的合法權(quán)益，不違背公序良俗，協(xié)議通常是有效的。例如，雙方就拆遷房買賣自愿達(dá)成協(xié)議，且出賣人對房屋有處分權(quán)，價格合理，那么該買賣協(xié)議可能有效。

但如果存在一些特殊情況，比如一方以欺詐、脅迫手段訂立協(xié)議，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的等，協(xié)議則可能無效。

所以，僅說“與有拆遷房人簽的類似協(xié)議”太過模糊，需要詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容才能準(zhǔn)確判斷其法律效力。

二、與無拆遷房屋權(quán)人簽協(xié)議為何會有效

與無拆遷房屋權(quán)人簽的協(xié)議并非一定有效，存在多種情況。若無權(quán)處分人簽訂協(xié)議后，事后獲得房屋處分權(quán)，或者房屋所有權(quán)人對該協(xié)議進(jìn)行追認(rèn)，那么該協(xié)議有效。這在法律上涉及無權(quán)處分和追認(rèn)制度。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義對他人權(quán)利標(biāo)的所為之法律行為。而追認(rèn)是有權(quán)人對無權(quán)人處分行為的事后認(rèn)可。

比如，甲沒有乙房屋的處分權(quán)卻與丙簽了關(guān)于乙房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)協(xié)議，之后乙明確表示同意甲的行為，此協(xié)議就從效力待定變?yōu)橛行В换蛘呒字螳@得了乙房屋的處分權(quán)，協(xié)議同樣有效。但如果既沒有追認(rèn)也未獲得處分權(quán)，那么該協(xié)議對房屋所有權(quán)人不發(fā)生效力，可能面臨被認(rèn)定無效或解除的法律后果，無處分權(quán)人可能需承擔(dān)違約責(zé)任。

當(dāng)探討和沒有拆遷房屋人寫的協(xié)議有效嗎這一問題時，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的其他要點。即便協(xié)議被判定無效，圍繞協(xié)議產(chǎn)生的財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}也不容小覷。比如在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的費用支出、預(yù)期利益損失等該如何處理。而且，若因這份協(xié)議引發(fā)了糾紛，訴訟時效也是關(guān)鍵因素。倘若你對和沒有拆遷房屋人所簽協(xié)議的有效性判定依據(jù)、無效后的處理辦法等還有疑問，別再糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你精準(zhǔn)解答。

三、和沒有拆遷房屋人寫的協(xié)議有效嗎

通常來講，要是跟那些沒取得拆遷資格，或者沒得到授權(quán)去進(jìn)行拆遷的人簽了拆遷協(xié)議，那這協(xié)議很可能會在效力方面出問題。要是這個人壓根就不具備合法的拆遷主體資格，那這個協(xié)議就很有可能因為違反了法律的規(guī)定而變得無效。

不過，具體到每一個情況，那還得把協(xié)議的內(nèi)容、簽訂的整個過程，還有相關(guān)的法律法規(guī)都綜合起來去判斷才行。要是協(xié)議的內(nèi)容違反了法律法規(guī)里那些強(qiáng)制性的規(guī)定，就像違反了土地管理法之類的相關(guān)規(guī)定，那這個協(xié)議很大概率就是無效的。

但要是協(xié)議是雙方真心實意的意思表示，并且也沒有違反法律的禁止性規(guī)定，在滿足一定條件的情況下，它也有可能是有效的。所以，大家在簽訂這類協(xié)議之前，最好去咨詢一下專業(yè)的律師，這樣就能確保協(xié)議的合法性和有效性，也能避免可能會出現(xiàn)的那些法律風(fēng)險。

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內(nèi)容投稿：施子

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-和沒有拆遷房屋人寫的協(xié)議有效嗎，沒有拆遷協(xié)議法院可立案嗎