房子拆遷糾紛二審如何審理，單位分的房子拆遷如何賠償，必須采用合議制。一、組成合議庭合議庭在審理前的準備工作中，應當審查當事人提起上訴是否具備行使上訴權的必要條件。如有欠缺，能補正的應通知其補正。對超過上訴期限提起上訴的，二審法院應作出裁定駁
必須采用合議制。
一、組成合議庭
合議庭在審理前的準備工作中，應當審查當事人提起上訴是否具備行使上訴權的必要條件。如有欠缺，能補正的應通知其補正。對超過上訴期限提起上訴的，二審法院應作出裁定駁回上訴。對符合上訴要件的上訴案件，二審法院必須認真查閱一審案卷。通過調查研究，詢問當事人和證人，向他們了解案件事實，核對證據，以便依法做出正確的裁判。
二、開庭審理
第二審法院對上訴案件的審理原則上應開庭審理，其開庭審理的程序與第一審普通程序基本相同。
三、不開庭審理
二審法院經過閱卷和調查、詢問當事人，在事實核對清楚后，合議庭認為不需要開庭審理的，也可以不開庭審理，逕行判決、裁定。但是，逕行裁決不等于書面審理。
《民事訴訟法》第四十一條
人民法院審理第二審民事案件，由審判員組成合議庭。合議庭的成員人數，必須是單數。
中級人民法院對第一審適用簡易程序審結或者不服裁定提起上訴的第二審民事案件，事實清楚、權利義務關系明確的，經雙方當事人同意，可以由審判員一人獨任審理。
發回重審的案件，原審人民法院應當按照第一審程序另行組成合議庭。
審理再審案件，原來是第一審的，按照第一審程序另行組成合議庭;原來是第二審的或者是上級人民法院提審的，按照第二審程序另行組成合議庭。
1、可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例補償。單位房又稱為集資房，集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
2、職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
3、單位房屬于公房，一般在購房的時候都是成本價或優惠后的價格，與商品房價格相比更便宜一些，但出售單位房需要支付一筆土地出讓金，至于土地出讓金的金額，按當地規定支付，商品房是直接向房地產開發商購買的住房，不用繳納土地出讓金。在轉讓單位房的過程中，除了需補交一筆土地出讓金，因為原土地是國家劃撥的，轉讓給他人時需將土地轉為出讓地，因此需要補交土地出讓金，一般為房子評估價的百分之一，但商品房在轉讓時不用補交。
《城市私有房屋管理條例》第四條第一款
城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。
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1、房屋拆遷，一般有兩種辦法：一種是拆了你的房，在另一處或者在原地建的新房中補償同樣面積的房子，同時給予過渡期間的安家費用；
2、另一種是拆了你的房就直接對你的房進行估價，值多少給你多少，以后兩清。現在房子的所有權人是你。如果是第一種情況，過渡期間的安家費用應按人數來算。
房屋征收是國家對非國有財產在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為。
它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權人給予相應補償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權。征地拆遷實務中，法定的征收程序非常嚴格，報批前公告程序、調查程序、聽證程序、報批程序、征地補償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權的消滅有兩種情形。一種是因雙方達成拆遷補償協議而完成征收，此時的農村宅基地使用權歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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