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一、拆遷房多出來(lái)平方怎么補(bǔ)

拆遷房多出平方的補(bǔ)償方式需依據(jù)拆遷協(xié)議和相關(guān)政策確定，一般有以下幾種情況：

-**產(chǎn)權(quán)調(diào)換**：若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，多出的面積在合理安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可能需按優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買。比如安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)每平方米按成本價(jià)購(gòu)買；超出較大的部分，可能按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。若多出面積過(guò)小，有的地方會(huì)直接贈(zèng)予被拆遷人，無(wú)需額外支付費(fèi)用。

-**貨幣補(bǔ)償**：若選擇貨幣補(bǔ)償，多出面積部分會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，直接給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

-**協(xié)商解決**：若拆遷協(xié)議未明確規(guī)定，或?qū)嶋H情況特殊，被拆遷人與拆遷方可以協(xié)商處理。雙方可根據(jù)公平合理原則，參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)格，確定多出面積的補(bǔ)償金額或處理方式。

被拆遷人要及時(shí)了解當(dāng)?shù)夭疬w政策和相關(guān)規(guī)定，仔細(xì)閱讀拆遷協(xié)議條款。若對(duì)多出面積補(bǔ)償有異議，可通過(guò)合法途徑維權(quán)，如與拆遷方協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、拆遷安置有哪些補(bǔ)償

拆遷安置補(bǔ)償主要有以下幾類：

1.**被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償**：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。該補(bǔ)償旨在保障被拆遷人房屋的財(cái)產(chǎn)價(jià)值。

2.**搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償**：搬遷補(bǔ)償用于彌補(bǔ)被拆遷人因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬運(yùn)費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)等。臨時(shí)安置補(bǔ)償則是在被拆遷人自行過(guò)渡期間，為其提供的臨時(shí)居住費(fèi)用補(bǔ)貼。若拆遷方提供了周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。

3.**停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償**：針對(duì)因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)企業(yè)或個(gè)體工商戶。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這部分補(bǔ)償能減少經(jīng)營(yíng)者因拆遷遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

4.**補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)**：市、縣級(jí)人民政府為鼓勵(lì)被拆遷人配合拆遷工作，會(huì)制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。例如，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、選擇特定安置方式的補(bǔ)助等。

不同地區(qū)的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和具體項(xiàng)目會(huì)有所差異，被拆遷人應(yīng)密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策和規(guī)定。

三、拆遷補(bǔ)償超出面積怎么交錢

拆遷補(bǔ)償超出面積的繳費(fèi)情況分多種。若在拆遷協(xié)議約定的合理超出范圍內(nèi)，通常按協(xié)議中約定的價(jià)格繳費(fèi)。這種約定價(jià)格往往考慮了被拆遷人的利益，相對(duì)較為優(yōu)惠，旨在平衡拆遷雙方權(quán)益。

若超出面積在規(guī)定的合理誤差比內(nèi)，如3%，一般按實(shí)際面積與約定價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)。被拆遷人需按照超出部分的面積乘以約定單價(jià)支付費(fèi)用。若超出面積超過(guò)合理誤差比，對(duì)于超出3%部分，有些地方規(guī)定被拆遷人無(wú)需繳費(fèi)，直接獲得該部分產(chǎn)權(quán)；也有地方可能按成本價(jià)繳費(fèi)。成本價(jià)包含了房屋建設(shè)的基本成本，低于市場(chǎng)價(jià)格。

部分地方會(huì)對(duì)超出面積過(guò)多情況，超出部分按市場(chǎng)價(jià)格繳費(fèi)。這是因?yàn)槌雒娣e較多會(huì)增加拆遷方成本，按市場(chǎng)價(jià)格繳費(fèi)更符合公平原則。繳費(fèi)方式通常有一次性付款和分期付款。一次性付款能快速完成手續(xù)，但對(duì)被拆遷人資金壓力大；分期付款可減輕資金壓力，不過(guò)可能涉及一定利息或手續(xù)費(fèi)。具體繳費(fèi)需依據(jù)當(dāng)?shù)卣?、拆遷協(xié)議及實(shí)際情況確定。

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