遼寧省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚
遼寧省宅基地動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失:該項(xiàng)費(fèi)用主要針對(duì)營(yíng)運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償,如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。
5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì):各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一。
6、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。
8、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷,是以政府名義進(jìn)行的拆遷,其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國(guó)家實(shí)行“同地同價(jià)”的基礎(chǔ)因村而異,綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。
房屋的類型
1、商品房。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”,商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)格出售的房屋,在市場(chǎng)上交易和流通的大多是這一類房產(chǎn)。
2、房改房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。但上市前必須補(bǔ)交土地出讓金,出售前必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn)。
3、安置房。這類住房是政府在城市建設(shè)中,對(duì)現(xiàn)有房屋的拆遷,對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。但也有兩種情況,產(chǎn)權(quán)屬于集體,不允許再交易;屬于個(gè)人,滿足上市條件可正常交易。
4、小產(chǎn)權(quán)房。是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),注意小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
5、集資房。是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。集資房一般不允許交易,房屋整體產(chǎn)權(quán)歸單位。
6、經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。
法律依據(jù):
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上,草案刪除了按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,以及土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍的內(nèi)容。
修正案草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償,保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定,征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法,由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法,省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償,被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用,農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償,以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋,無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
運(yùn)輸設(shè)備遼寧省宅基地土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
法律分析:各市國(guó)土資源(規(guī)劃和國(guó)土資源、國(guó)土資源和房屋)局:《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府批準(zhǔn)實(shí)施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)表》予以公布,并就有關(guān)問題通知如下:
一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報(bào)省政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地審批的建設(shè)用地,對(duì)于納入2009年度土地利用計(jì)劃,報(bào)批材料符合法定形式和要求的,依法獲得批準(zhǔn)后,按照?qǐng)?bào)批時(shí)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)由于沒有納入2009年度土地利用計(jì)劃或報(bào)批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設(shè)用地,重新上報(bào)時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、對(duì)已經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案的城市建設(shè)用地,未按程序報(bào)省政府批準(zhǔn)實(shí)施方案的,報(bào)批時(shí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、對(duì)于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施以后依法申請(qǐng)補(bǔ)辦農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地手續(xù)的違法用地項(xiàng)目,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
法律依據(jù):《遼寧省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 第二十三條 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨(dú)選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍;其他項(xiàng)目征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的,每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi),為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍,但每公頃被征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準(zhǔn),可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。
沈陽動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、沈陽動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場(chǎng)價(jià)上調(diào)20%至30%的比例,而對(duì)于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元,臨時(shí)安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外,最新動(dòng)遷補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域,以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);2、被征收土地上有附著物和青苗的,對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;3、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國(guó)有農(nóng)用地和未利用地,每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建,應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌,合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模,有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后,任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田,涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的,必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。
法律分析:農(nóng)村宅基地(含建筑面積和附屬設(shè)施面積)的用地標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行上限控制。按照村內(nèi)人均耕地1.95畝以上、1.95-1畝、1畝以下3個(gè)檔,宅基地占地面積不超過400、300、200平方米標(biāo)準(zhǔn)。具體占地面積,由各市、縣人民政府具體規(guī)定。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是中國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施,全面規(guī)劃,嚴(yán)格管理,保護(hù)、開發(fā)土地資源,制止非法占用土地的行為。
第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
遼寧省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管法》、《遼寧省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》以及《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
1?征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.3萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2萬元
菜田平均每畝補(bǔ)償3萬元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償1.76萬元。
水田平均每畝補(bǔ)償2.64萬元。
菜田平均每畝補(bǔ)償4.4萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償0.64萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償0.16萬元。
(二)其他稅費(fèi)
1?耕地占用稅,按每平方米2元計(jì)算。
2?商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計(jì)算。
3?征地管理費(fèi),按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4?耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi),平均每畝4000元,由遼寧省征地事務(wù)服務(wù)處具體組織實(shí)施,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
三、房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償650元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償550元。
磚瓦房每平方米補(bǔ)償400元
平(草)房每平方米補(bǔ)償300元。
2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償120元。
室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償25元。
沼氣池每個(gè)補(bǔ)償400元。
廁所每平方米補(bǔ)償50―100元。
豬雞舍每平方米補(bǔ)償50―100元。
塑料大棚每平方米補(bǔ)償25―30元。
菜窖每平方米補(bǔ)償50―130元。
磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償50元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償150元。
大門樓每個(gè)補(bǔ)償400元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償2000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償2000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償1萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10―30元。
電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元
有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元
墳每座補(bǔ)償300元。
3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶6000元。
●遼寧省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件
●遼寧省城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定最新
●遼寧省城市房屋拆遷管理辦法
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投稿:鄒妍
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