山東鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,山東省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好 征地補(bǔ)償安置 工作切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知 發(fā)文單位：山東省人民政府 文號(hào)：魯政發(fā)[2004]25號(hào) 發(fā)布日期：2004-3-21 執(zhí)行日期：
山東省人民政府關(guān)于進(jìn)一步做好 征地補(bǔ)償安置 工作切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知 發(fā)文單位：山東省人民政府 文號(hào)：魯政發(fā)[2004]25號(hào) 發(fā)布日期：2004-3-21 執(zhí)行日期：2004-3-21 各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各高等院校： 為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于高度重視“三農(nóng)”問(wèn)題，解決人民群眾關(guān)心的熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題的指示精神，切實(shí)做好對(duì)農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置工作，特作如下通知： 一、高度重視征地補(bǔ)償和失地農(nóng)民安置工作做好對(duì)農(nóng)民的征地補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。事關(guān)我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，是落實(shí)“三個(gè)代表”重要思想，堅(jiān)持立黨為公、執(zhí)政為民的具體體現(xiàn)。近幾年，各地對(duì)征地補(bǔ)償安置工作十分重視，有效地維護(hù)了被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。但是，有些地方仍存在著征地補(bǔ)償偏低、補(bǔ)償資金管理使用混亂、安置措施不力等問(wèn)題，有的隨意壓低地價(jià)， 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 不統(tǒng)一，同一時(shí)期對(duì)同一區(qū)位、同一性質(zhì)的用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不統(tǒng)一，有的征地補(bǔ)償安置費(fèi)用不能及時(shí)到位，隨意截留克扣應(yīng)支付給農(nóng)民的 征地補(bǔ)償費(fèi) ，一些縣、鄉(xiāng)借管理之便挪用征地補(bǔ)償費(fèi)，一些地方建設(shè)用地單位長(zhǎng)期拖欠征地款，不能兌付到農(nóng)民手中，等等。上述問(wèn)題嚴(yán)重?fù)p害了被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，有的引發(fā)了群體性上訪事件，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生了不利影響。對(duì)此，各級(jí)政府和有關(guān)部門(mén)必須引起高度重視，要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的高度，堅(jiān)持以人為本，樹(shù)立和落實(shí)科學(xué)的發(fā)展觀，妥善處理保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地與維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益的關(guān)系，完善土地征用程序和補(bǔ)償機(jī)制。規(guī)范征地補(bǔ)償安置費(fèi)用分配和管理，建立健全被征地農(nóng)民基本生活保障制度，促進(jìn)我省城鄉(xiāng)改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 二、加大集中清理拖欠、截留和挪用征地補(bǔ)償費(fèi)工作力度清理拖欠、截留和挪用農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)是一項(xiàng)嚴(yán)肅的政治任務(wù)，各級(jí)必須認(rèn)真抓緊抓好。各地要集中力量，對(duì)1999年《中華人民共和國(guó) 土地管理法 》頒布實(shí)施以來(lái)發(fā)生的截留、挪用、拖欠 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的問(wèn)題進(jìn)行全面清查，摸清底數(shù)，對(duì)清理出的問(wèn)題要認(rèn)真分析，區(qū)分不同情況盡快加以解決：對(duì)政府或有關(guān)部門(mén)拖欠的征地費(fèi)，由拖欠征地費(fèi)的各級(jí)政府通過(guò)財(cái)政籌措、銀行貸款等形式籌集資金一次性支付；其他存有拖欠征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題的建設(shè)項(xiàng)目，由各級(jí)政府督促項(xiàng)目實(shí)施單位限期兌付，對(duì)在建項(xiàng)目或擬建項(xiàng)目按照先兌付征地補(bǔ)償費(fèi)后安排施工建設(shè)資金的原則，限期籌資兌現(xiàn)，逾期不兌現(xiàn)的，視情況收回土地，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)和農(nóng)民利益造成重大影響的，依法依紀(jì)追究有關(guān)人員的責(zé)任。各市政府要切實(shí)加大自查自糾工作力度，并將清欠工作進(jìn)展情況專題報(bào)省政府。省監(jiān)察廳、國(guó)土資源廳等有關(guān)部門(mén)要對(duì)各地落實(shí)情況進(jìn)行調(diào)度，并組織專項(xiàng)檢查。清欠工作6月30日前必須全部完成，落實(shí)到位。今后不允許再發(fā)生新的拖欠。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：1.征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元以下的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1萬(wàn)元2.征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝5萬(wàn)元至10萬(wàn)元的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝1.5萬(wàn)元3.征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為每畝10萬(wàn)元以上的，政府補(bǔ)貼資金不低于每畝2萬(wàn)元。 被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府出資部分，應(yīng)當(dāng)在征收土地報(bào)批時(shí)足額撥付至當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障資金專戶;政府補(bǔ)貼資金不落實(shí)的，不予批準(zhǔn)征收土地。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：對(duì)于拆遷的補(bǔ)償，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 第二款 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。征地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除.拓展資料：施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬(wàn)元。鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬(wàn)元。鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬(wàn)元法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
法律分析：1.建設(shè)用地位于第級(jí)區(qū)片，征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7.5萬(wàn)元/畝。2、貨幣安置：土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)總計(jì)￥520.3125萬(wàn)元，由泰安高新區(qū)財(cái)政財(cái)務(wù)管理部撥付到北集坡街道辦事處鳳凰莊村委會(huì)，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照村民議事規(guī)定研究落實(shí)具體分配方案。3、社會(huì)保障安置：高新區(qū)管委會(huì)對(duì)本次征收土地按照1.5萬(wàn)元/畝標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付社會(huì)保障補(bǔ)貼￥104.0625萬(wàn)元，由泰安高新區(qū)財(cái)政財(cái)務(wù)管理部將上述補(bǔ)貼資金于征收土地報(bào)批前一次性劃入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障資金專戶。土地征收經(jīng)批準(zhǔn)后，由泰安高新區(qū)社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心會(huì)同北集坡街道辦事處、村委會(huì)落實(shí)被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作。4、實(shí)物安置：由高新區(qū)管委會(huì)會(huì)同北集坡街道辦事處按照當(dāng)?shù)卣撸硇兄贫ɑ剡w安置方案。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿：沈芷冬
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