沈陽市房屋拆遷補償新規定2025,沈陽40平動遷補償新標準,1.拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平,政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家評估機構給自家房子估價。由于缺乏地方立法依據，近年來
1.拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平,政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家評估機構給自家房子估價。由于缺乏地方立法依據，近年來，征收工作帶來的負面影響日益凸現。如征收程序不規范，補償標準不統一，部門職責不明確，日常監管措施缺失等問題。2015年2月1日起，《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》將正式實施，不僅提高了補償標準和最低補償面積，還把選擇評估機構的權力交給了被征收人。對于“房屋征收前一樓扎堆窗改門，補償數額高低不一不透明”的問題，《辦法》也首次明確，“窗改門”房征收補償按照門市房評估價的70%給。
2.《辦法》由原來對不足45平方米的住宅房屋給予面積補貼提高到對不足50平方米的住宅房屋給予面積補貼。補貼面積=50平方米-被征收房屋建筑面積。《辦法》特殊考慮了低保、低保邊緣戶的補償問題。第三十一條規定：征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時，選擇貨幣補償的，補貼面積部分按照市場評估價格計算。選擇產權調換的，原建筑面積與改善面積之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差價款。市場價上增加20%～30%上浮比例與國家條例相比，沈陽市補償標準在市場價格基礎上增加了20%～30%的上浮比例，具體上浮比例由區、縣(市)人民政府根據征收項目所處區位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結構等實際情況確定。以上就是有關這個問題的全部答復！
拆遷補償費用包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，根據當地政府和法律政策確定。計算標準包括房屋拆遷補償和安置費。農村房屋拆遷補償標準根據撤銷建制與否、易地建房條件等因素確定。
法律分析
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
結語
拆建單位按規定向被拆遷房屋所有權人或使用人支付各種補償金，包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。對于房屋拆遷補償，計算公式為拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。農村房屋拆遷補償標準根據村莊建制是否撤銷和易地建房條件來確定。被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換。具體計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
法律依據
《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十五條區、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。征收補償協議示范文本由市房屋征收主管部門會同工商行政管理部門統一監制。第十六條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。第十七條市房屋征收主管部門對從事房屋征收工作的房地產價格評估機構實行信用管理制度，每年度公布名錄。第十八條評估機構的產生過程應當按照下列程序進行：（一）作出征收決定前，由市房屋征收主管部門將征收范圍、征收規模等信息在公眾媒體發布，向具備資格的評估機構發出邀請；（二）市房屋征收主管部門對評估機構核準后，將符合條件的評估機構名單在征收范圍內公示。由區、縣（市）房屋征收部門向被征收人發放征求意見選票，期限為10天；（三）區、縣（市）房屋征收部門負責統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（四）評估機構選擇率達不到反饋意見選票50%的，由區、縣（市）房屋征收部門選擇得票排名前3家評估機構，向被征收人再次發放征求意見選票，期限為5天；（五）區、縣（市）房屋征收部門再次統計反饋意見，并經市房屋征收主管部門確認后公布結果。收回的反饋意見選票應當超過被征收人總數的50%。超過收回反饋意見選票50%且得票最多的評估機構方可確定為該項目的評估機構；（六）上述方式未能確定評估機構的，在得票排名前3家評估機構中，采取抽簽方式隨機確定。區、縣（市）房屋征收部門應當提前3天將抽簽時間和地點在現場公示，并邀請公證機構到場公證。第十九條征收補償方式包括貨幣補償和產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，區、縣（市）人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被
法律分析：為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定，結合該市實際，制定該辦法。在該市行政區域內國有土地上實施房屋征收與補償，適用該辦法。
法律依據：《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第五條 根據相關法律、法規規定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由區、縣（市）人民政府作出房屋征收決定。
第六條 確需征收房屋的各項建設活動，區、縣（市）人民政府應當向發展改革、規劃和國土資源等部門提出申請，有關部門應當出具相關證明文件：
（一）發展改革部門應當出具項目符合國民經濟和社會發展規劃的證明文件；
（二）規劃和國土資源部門應當出具項目符合土地利用總體規劃的證明文件；
（三）規劃和國土資源部門應當出具項目符合城鄉規劃的證明文件；
（四）需要出具的其他相關材料。
第七條 房屋征收范圍確定后，征收范圍內的單位和個人不得進行下列不當增加補償費用的行為，違反規定實施的，不予補償：
（一）新建、改建和擴建房屋及附屬物；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）房屋租賃；
（四）企業工商登記；
（五）其他不當增加補償費用的行為。
區、縣（市）房屋征收部門應當書面通知規劃和國土資源、建設、工商、民政、稅務等部門暫停辦理前款所列事項的相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不超過1年。
沈陽動遷補償標準具體如下：1、沈陽動遷補償標準已從原有市場價上調20%至30%的比例，而對于搬遷補助則由原每戶一次性補貼400元上調到800元，臨時安置補貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動遷補償還會根據房屋所在地的不同區域，以每平方米300元到500元來進行獎勵；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對地上附著物和青苗的所有權人應另行補償，補償標準按照有關規定執行；3、建設項目施工和地質勘查等需要臨時使用集體土地、國有農用地和未利用地，每年按征地區片綜合地價的15%給予補償。【法律法規】《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條 舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三十五條 永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。
法律分析：1、首先是房屋價值補償標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。2、其次是搬遷費和臨時安置費用具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。3、房屋拆遷安置費計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定1、國防和外交的需要2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：沈陽市企業拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、由于征收房屋而導致的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收房屋而導致的停產停業損失出現的補償。拆遷補償通常是由市、縣級人民政府會根據當地的實際情況來制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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