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關(guān)于地下層的房屋拆遷補償規(guī)定2025,地下室拆遷有補償嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-12 06:22:44
  • 作者:

    圣運律師
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關(guān)于地下層的房屋拆遷補償規(guī)定2025,國家拆遷地下室補償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償?shù)脑挻蠹一韭牭降亩际窃谵r(nóng)村,因為現(xiàn)在國家對于新農(nóng)村的建設(shè)的話也是非常重視的,當(dāng)然在城市中的一些拆遷的話也是經(jīng)常會發(fā)生的,比如地下室拆遷的話也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么,國家

關(guān)于地下層的房屋拆遷補償規(guī)定2025,地下室拆遷有補償嗎:今日拆遷普法

  • ● 圣運推薦:關(guān)于地下層的房屋拆遷補償規(guī)定2025,地下室拆遷有補償嗎:今日拆遷普法
  • 一、關(guān)于地下層的房屋拆遷補償規(guī)定2025,國家拆遷地下室補償標(biāo)準(zhǔn)

    拆遷補償?shù)脑挻蠹一韭牭降亩际窃谵r(nóng)村,因為現(xiàn)在國家對于新農(nóng)村的建設(shè)的話也是非常重視的,當(dāng)然在城市中的一些拆遷的話也是經(jīng)常會發(fā)生的,比如地下室拆遷的話也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的。那么,國家拆遷地下室補償標(biāo)準(zhǔn)?下面就跟著一起來了解一下吧。一、國家拆遷地下室補償標(biāo)準(zhǔn)
          (一)按照原來購買地下室的價格來補償。
          (二)按照室內(nèi)單價的一半或者商量確定價格來補償。
          二、房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)是多少
          市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
          商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
          重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
          三、房屋拆遷補償安置辦法是什么
          (一)規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關(guān)。
          (二)區(qū)、縣政府機關(guān)通知房屋所在地的公安機關(guān)控制居民常住戶口的遷入,停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
          (三)房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
          (四)因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據(jù)聽證會情況修改方案。
          (五)拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》,就拆遷事項的權(quán)利義務(wù),如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。
          以上就是為您詳細(xì)介紹的關(guān)于國家拆遷地下室補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,綜上所述提醒您,所以在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。

    二、地下室拆遷有補償嗎

    法律分析:有。拆遷補償是有標(biāo)準(zhǔn)的,住宅樓和地下室的補償標(biāo)準(zhǔn)不同,即便你是將地下室用來居住的,但補償仍然是按照地下室的結(jié)構(gòu)來補償?shù)摹?/p>

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    三、地下室的動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:已建立租賃關(guān)系且作為公有住宅使用的閣樓、地下室、半地下室的建筑面積小于計租面積的,拆遷時可按照計租面積(不再換算成建筑面積)計算拆遷補償金。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

    四、拆遷地下室算面積嗎

    法律分析:地下室層高在2.20米以上的則計算全部面積,如果不夠2.20米,則不計入建筑面積。層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離,通常情況下,房屋凈高+樓板厚度=層高。

    法律依據(jù):《房產(chǎn)測量規(guī)范》第八條 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

    五、地下室賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    法律分析:征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標(biāo)準(zhǔn)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    六、地下室拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    地下室拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋;4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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