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一、房改房拆遷補償面積規定2025,房改房享受面積標準

房改房享受的面積標準與農村宅基地分配的標準相關，且因地區和家庭人口數量的不同而有所差異。一般來說，有以下規定：

一、農村宅基地建房面積標準

小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；

中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；

大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。

此外，還有關于農村危房改造的面積要求：

一人戶建筑面積不小于20平方米；

兩人戶建筑面積不小于30平方米；

三人以上戶建筑面積不小于人均13平方米。

二、農村自建房面積標準

另外，如果是農村自建房，國家規定面積標準如下：

每戶宅基地的標準面積為80~120平方米，各地的村委再根據村里規劃和本村的實際用地情況，統一確定本村的宅基地面積標準；

農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。

請注意，這些標準可能因地區和具體政策的不同而有所調整。在實際操作中，應咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。

總的來說，房改房享受的面積標準受到農村宅基地分配標準和自建房面積標準的限制，具體面積需根據家庭人口數量和當地政策來確定。

二、關于房改房的法律規定

法律分析：房改房，是我們國家，為了改善居住環境，而出臺的政策，對于城鎮職工已購公房，符合國家住房制度政策規定，可以按照成本價購買，或者標準價購買，已經建好的公有住房。房改房是公民享受的國家房改優惠政策，房改房，住房產權歸職工個人所有。

法律依據：《國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定》 一、城鎮住房制度改革的根本目的和基本內容

(一)城鎮住房制度改革作為經濟體制改革的重要組成部分，其根本目的是：建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮住房制度，實現住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮居民不斷增長的住房需求。

(二)城鎮住房制度改革的基本內容是：把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、單位、個人三者合理負擔的體制；把各單位建設、分配、維修、管理住房的體制改變為社會化、專業化運行的體制；把住房實物福利分配的方式改變為以按勞分配為主的貨幣工資分配方式；建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；建立住房公積金制度；發展住房金融和住房保險，建立政策性和商業性并存的住房信貸體系；建立規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理市場，逐步實現住房資金投入產出的良性循環，促進房地產業和相關產業的發展。

(三)城鎮住房制度改革要堅持配套、分階段推進。近期的任務是：全面推行住房公積金制度，積極推進租金改革，穩步出售公有住房，大力發展房地產交易市場和社會化的房屋維修、管理市場，加快經濟適用住房建設，到本世紀末初步建立起新的城鎮住房制度，使城鎮居民住房達到小康水平。

三、國家房改房政策

法律分析：各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮成套現有公有住房，一般除按照規劃需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當地人民政府規定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

法律依據：《建設部關于進一步推進現有公有住房改革的通知》 一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮成套現有公有住房，一般除按照規劃需要拆除改造的住房;黨政、科研機關及大專院校內與機關、辦公不可分割的住房;具有歷史紀念意義的住房;嚴重損壞房、危舊房;以及當地人民政府規定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。

四、房改房人均面積標準

法律主觀：房改房購買之后，拆遷補償標準參照商品住房。一般包括以下補償：1、房屋補償費。根據被拆遷房屋的結構和折舊程度以及房屋面積計算。2、周轉補償費，用于補償住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、房改房的認定標準是什么?

房改房的認定標準是：根據國務院發布的《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》相關規定，只要享有福利分房權利的職工，依國家政策規定參加房改，交納了購房款，即對房改購得的房屋享有產權，不應以未發房產證而否認其權利。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式。

一、房改房與商品房有什么區別

房改房與商品房的區別：第一，房改售房的價格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上體現了國家對職工工資中沒有包含住房消費的一種補償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售房的價格不由市場機制決定。第二，房改售房的銷售對象是符合條件的所在單位職工。第三，在房改售房中對購房的面積有所控制，政府一般規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人超標低價購買公有住房，高價出售獲利，造成國有資產的流失。第四，購買房改房有一定的優惠政策，職工購買公有住房的價格在標準價或者是成本價的基本上，還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣，而市場商品房一般是沒有優惠政策支持的。

二、房改房后還能不能買

二手市場的房改房可以買。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，價格由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，以標準價或成本價出售。

三、二手房買賣應注意什么

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

3、交易房屋是否在租

我國認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房單位享有優先購買權。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

六、房改房政策規定是怎樣的

1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。

2、各地的房改房出售政策也不盡相同。

拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協議，協議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標準價購買、優惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區是15．6元乘以建筑面積，郊區縣是12．9元乘以建筑面積。

還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。

3、央產房是特殊的房改房，必須征得當地央產房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產房上市審批表以外，還需到物業開具物業供暖結清證明才能出售。

一、房改房買賣需要的資料

1、產權證過戶資料

（1）舊產權證；

（2）賣方身份證，如需委托要有授權委托公證書；

（3）買方身份證，如需委托需有委托書；

（4）買賣契約；

（5）權屬申請登記表。

注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。

2、土地證過戶資料

（1）新產權證的原件和復印件；

（2）買賣契約；

（3）舊土地證原件；

（4）產權人身份證原件和復印件；

（5）若產權人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復印件、土地登記委托書。

二、房改房買賣需要注意哪些問題

1、了解產權歸屬

在交易之前，購房者要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限

在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積等信息。產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、了解房屋背景與周邊環境

與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象。

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文章來源參考：【頭條】2025房改房拆遷有補償嗎，房改房的征收與補償

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投稿：魏然涵

內容審核：李站波律師