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拆遷補(bǔ)償不要發(fā)票的規(guī)定2025,動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-12 11:16:56
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償不要發(fā)票的規(guī)定2025,動(dòng)遷補(bǔ)償款要發(fā)票嗎,動(dòng)遷補(bǔ)償款一般不需要開發(fā)票。具體解釋如下:一、動(dòng)遷補(bǔ)償款的性質(zhì)動(dòng)遷補(bǔ)償款通常是由于政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地征收、房屋拆遷等活動(dòng),而支付給被拆遷方的補(bǔ)償款項(xiàng)。這類款項(xiàng)具有政策扶助性,并非因提供

拆遷補(bǔ)償不要發(fā)票的規(guī)定2025,動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補(bǔ)償不要發(fā)票的規(guī)定2025,動(dòng)遷補(bǔ)償款要發(fā)票嗎

    動(dòng)遷補(bǔ)償款一般不需要開發(fā)票。

    具體解釋如下:

    一、動(dòng)遷補(bǔ)償款的性質(zhì)

    動(dòng)遷補(bǔ)償款通常是由于政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地征收、房屋拆遷等活動(dòng),而支付給被拆遷方的補(bǔ)償款項(xiàng)。這類款項(xiàng)具有政策扶助性,并非因提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)而產(chǎn)生的收入。

    二、免稅規(guī)定

    根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及解釋,個(gè)人房屋拆遷所獲得的補(bǔ)償款,一般屬于非營(yíng)業(yè)所得的房產(chǎn)收入,因此免納相應(yīng)的房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。這意味著,被拆遷方在收到動(dòng)遷補(bǔ)償款時(shí),無需開具發(fā)票,也無需就此款項(xiàng)繳納稅款。

    三、拆遷補(bǔ)償款的構(gòu)成

    拆遷補(bǔ)償款可能包括土地補(bǔ)償款、房屋補(bǔ)償款以及停業(yè)補(bǔ)償、搬家費(fèi)用等。其中,土地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償雖然屬于增值稅征稅范圍,但由于被拆遷方并未提供應(yīng)稅服務(wù)或銷售不動(dòng)產(chǎn),因此不適用增值稅的征稅規(guī)定。而停業(yè)補(bǔ)償和搬家費(fèi)用則明確不屬于增值稅征稅范圍,因此也無需開具發(fā)票。

    綜上所述,動(dòng)遷補(bǔ)償款一般不需要開發(fā)票,被拆遷方在收到款項(xiàng)時(shí)也無需繳納相關(guān)稅款。然而,具體情況還需根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定進(jìn)行具體分析。如有任何疑問,建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)或法律人士。

    二、動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎

    法律分析:拆遷款要交稅,被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅:1.被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi),暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2.被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷,所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換,暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

    三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)開什么發(fā)票

    法律分析:1、被拆遷房屋本身的補(bǔ)償費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)由房屋評(píng)估人員進(jìn)行專業(yè)估價(jià),不得低于市場(chǎng)價(jià)格。

    2、搬遷費(fèi)用,房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費(fèi)用,一般以市場(chǎng)價(jià)給負(fù)。

    3、臨時(shí)安置費(fèi)用,按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi),如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換,就不需要給負(fù)臨時(shí)安置費(fèi)用。

    4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償,因拆遷導(dǎo)致商戶停產(chǎn)停業(yè)的,需要給負(fù)商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補(bǔ)償金。

    5、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償金,這項(xiàng)補(bǔ)償是為了獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷,以推動(dòng)拆遷的順利進(jìn)行,這項(xiàng)補(bǔ)償各地有所不同。

    一、鹽城拆遷賠付

    (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

    房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

    二、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1.補(bǔ)償金額

    一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的面積、位置以及附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異,樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費(fèi)是以3300元一平方米;預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米;磚瓦房屋2400一平方米;草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償,還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。不過,具體補(bǔ)償金額以當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施,全國是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的,因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣,補(bǔ)償金額也會(huì)存在差異。

    2.補(bǔ)償方式

    (1)貨幣補(bǔ)償

    給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償,可以用于自行支配,其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價(jià)+土地的補(bǔ)償。

    (2)房屋成新

    給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置,另外,根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價(jià)等因素,再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償,用于被征對(duì)象重建房屋。

    (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

    由地方重新建造房屋,提供給土地被征收人,其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外,拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及自過渡期逾期之日起增加的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用等。

    3.拆遷補(bǔ)償款計(jì)算方式

    (1)貨幣補(bǔ)償

    補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)。

    (2)房屋成新

    補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)

    (3)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)

    房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、收到政府拆遷補(bǔ)償如何開票

    法律分析:對(duì)于搬遷補(bǔ)償款怎么開票,對(duì)方單位即被拆遷企業(yè)獲得拆遷補(bǔ)償款行為不征收營(yíng)業(yè)稅,可不開具發(fā)票。在土地增值稅清算時(shí)該開發(fā)商所支付的房屋拆遷補(bǔ)償款問題上,可按真實(shí)合法有效憑據(jù)據(jù)實(shí)進(jìn)行成本扣除。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    五、拆遷安置房 發(fā)票怎么開

    法律分析:房地產(chǎn)給予拆遷戶的補(bǔ)償費(fèi)不需要開具發(fā)票,拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營(yíng)業(yè)性收入。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    六、拆遷安置房購房發(fā)票

    法律分析:回遷房是沒有有購房發(fā)票的,但是應(yīng)當(dāng)有合同和協(xié)議?;剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房,商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣。

    法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策,因此,開發(fā)商在取得土地等不動(dòng)產(chǎn)時(shí),需要按全額計(jì)算契稅,不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

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    投稿:安軒毅

    內(nèi)容審核:劉超律師

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