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平房有小院拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025:今日拆遷普法

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    2025-04-13 01:42:31
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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平房有小院拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025,住宅拆遷小院有補(bǔ)償嗎,住宅拆遷小院是否有補(bǔ)償,主要取決于小院是否具有產(chǎn)權(quán)以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。一、產(chǎn)權(quán)因素如果小院擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明,且產(chǎn)權(quán)證明上的面積包括了小院的面積,那么在拆遷時(shí),小院的部分應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)證

平房有小院拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025:今日拆遷普法

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  • 一、平房有小院拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025,住宅拆遷小院有補(bǔ)償嗎

    住宅拆遷小院是否有補(bǔ)償,主要取決于小院是否具有產(chǎn)權(quán)以及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策。

    一、產(chǎn)權(quán)因素

    如果小院擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明,且產(chǎn)權(quán)證明上的面積包括了小院的面積,那么在拆遷時(shí),小院的部分應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)證明上的面積進(jìn)行補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式可能包括貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,這通常取決于拆遷政策以及被拆遷人的選擇。

    如果小院沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明,或者產(chǎn)權(quán)證明上的面積并未包括小院的面積,那么這部分面積在拆遷時(shí)可能不會(huì)得到補(bǔ)償。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償通常是以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?

    二、拆遷政策因素

    除了產(chǎn)權(quán)因素外,住宅拆遷小院的補(bǔ)償還受到當(dāng)?shù)夭疬w政策的影響。不同地區(qū)可能會(huì)有不同的拆遷政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此,在面臨拆遷時(shí),建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

    總的來說,住宅拆遷小院是否有補(bǔ)償,需要綜合考慮產(chǎn)權(quán)因素和拆遷政策因素。如果小院擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明,且當(dāng)?shù)氐牟疬w政策對其有補(bǔ)償規(guī)定,那么在拆遷時(shí),小院的部分理應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

    二、帶小院的城市房屋拆遷如何補(bǔ)償

    你的問題不明確。具體標(biāo)準(zhǔn)見《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    滿意請采納,希望得到你的評價(jià)。

    三、動(dòng)遷帶有小院的房子會(huì)得到補(bǔ)償嗎?

    拆遷補(bǔ)償主要有實(shí)物補(bǔ)償和金錢補(bǔ)償兩種方式,有時(shí)也會(huì)結(jié)合使用。對于不同情況,如土地和房產(chǎn)證的情況以及是否為違建,補(bǔ)償方式也會(huì)有所不同。對于平房等特殊情況,開發(fā)商應(yīng)有最低安置標(biāo)準(zhǔn)。

    法律分析

    拆遷補(bǔ)償有兩種方式:

    1. 實(shí)物補(bǔ)償,包括原地或異地安置;

    2. 金錢補(bǔ)償,主要是對房屋及其附屬設(shè)施價(jià)值的賠償。

    2、貨幣補(bǔ)償(就是折價(jià)給錢)。有些地方也可能采用上述2種方式相結(jié)合的補(bǔ)償方式,你也可以爭取多一些利益。一、如果小院、小房在《土地使用證》和《房產(chǎn)證》上都有,應(yīng)該給予拆遷補(bǔ)償;二、如果小院、小房在《土地使用證》上有而《房產(chǎn)證》上沒有,應(yīng)該給予土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償,但不能算安置面積;三、如果小院、小房在《土地使用證》《房產(chǎn)證》上都沒有,屬于違建,不能補(bǔ)償。四、若是平房,面積也不大,開發(fā)商應(yīng)該有一個(gè)最低安置標(biāo)準(zhǔn);

    結(jié)語

    拆遷補(bǔ)償方式有實(shí)物和金錢兩種:實(shí)物補(bǔ)償可原地或異地安置,金錢補(bǔ)償主要賠償房屋及其附屬設(shè)施價(jià)值。有些地方也可采用兩種方式相結(jié)合,爭取更多利益。根據(jù)土地使用證和房產(chǎn)證情況,給予相應(yīng)補(bǔ)償:均有證的應(yīng)給予拆遷補(bǔ)償;只有土地使用證的應(yīng)給予土地和附著物補(bǔ)償,不算安置面積;無證屬違建,不予補(bǔ)償。對于小面積平房,開發(fā)商應(yīng)有最低安置標(biāo)準(zhǔn)。

    法律依據(jù)

    《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

    四、拆遷院子算面積嗎

    拆遷院子算面積。但是是分開算的,一是土地補(bǔ)償金,就是整個(gè)房子加院子總面積,二是地面附著物,就是房子單獨(dú)算,院子是否硬化等,以及院子里樹木等分開算都有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體標(biāo)準(zhǔn)可以從當(dāng)?shù)貒临Y源部門查詢到。有土地使用證拆遷院子算法如下:一、補(bǔ)償金類目:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。3、房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、小區(qū)房子拆遷如何補(bǔ)償

    小區(qū)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有:1、對拆遷房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用;2、由于拆遷而造成的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用,其中臨時(shí)安置費(fèi)按照被拆遷房的人口予以相應(yīng)的補(bǔ)償;3、由于拆遷而造成的商戶停業(yè)損失補(bǔ)償;4、用于鼓勵(lì)被拆遷人積極的協(xié)助拆遷而設(shè)置的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用。房子拆遷不給錢怎么辦房子拆遷不給錢處理方式如下:1、當(dāng)事人可以通過行政訴訟方式解決;2、如果農(nóng)民這方面的利益受到侵害,可以到有關(guān)部門控告征地部門,或者直接向法院提請行政訴訟,索要征地補(bǔ)償款的手段必須合理合法。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、拆遷一樓小院補(bǔ)償是多少

    拆遷一樓小院一般算面積補(bǔ)償,房屋拆遷以宅基地使用權(quán)證書或國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算拆遷補(bǔ)償,正房、輔助用房、禽畜舍、院子、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地屬于宅基地的范圍。應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償;但小院屬于沒有產(chǎn)權(quán)的部分的,不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償?!痉梢罁?jù)】《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地,是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn),用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等,下同)的集體所有土地。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    投稿:黃浩振

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