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一、吳家鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,燈塔市部分區(qū)域土地征收優(yōu)惠政策

燈塔市部分區(qū)域的土地征收優(yōu)惠政策可能涉及多個(gè)方面，具體包括城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅以及城鎮(zhèn)土地使用稅等。以下是對(duì)這些優(yōu)惠政策的詳細(xì)解讀：

一、城市維護(hù)建設(shè)稅優(yōu)惠政策

根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅法》，城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人依法實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。在燈塔市的部分區(qū)域，可能存在的優(yōu)惠政策包括：

對(duì)黃金交易所會(huì)員單位通過黃金交易所銷售且發(fā)生實(shí)物交割的標(biāo)準(zhǔn)黃金，以及上海期貨交易所會(huì)員和客戶通過上海期貨交易所銷售且發(fā)生實(shí)物交割并已出庫的標(biāo)準(zhǔn)黃金，可能會(huì)免征城市維護(hù)建設(shè)稅。

對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，可能在一定期限內(nèi)享受城市維護(hù)建設(shè)稅的減征優(yōu)惠。

對(duì)于扶持自主就業(yè)退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)以及支持和促進(jìn)重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)的項(xiàng)目，也可能享受相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅減免。

二、土地增值稅優(yōu)惠政策

在土地增值稅方面，可能的優(yōu)惠政策包括：

對(duì)于增值額未超過扣除項(xiàng)目金額一定比例的（如50%），可能會(huì)免征土地增值稅。

對(duì)于居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅，若銷售額未超過國家規(guī)定的免征土地增值稅的銷售額標(biāo)準(zhǔn)，也可能享受免征土地增值稅的優(yōu)惠。

三、城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，以下土地可能享受免繳土地使用稅的優(yōu)惠：

國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。

由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地。

宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。

市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地。

直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。

經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起可能免繳土地使用稅5年至10年。

此外，對(duì)于納稅人繳納土地使用稅確有困難的，還可能經(jīng)縣以上稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后享受定期減免。

需要注意的是，具體的優(yōu)惠政策可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化。因此，在享受任何優(yōu)惠政策前，建議先咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、燈塔市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體的補(bǔ)償價(jià)格都是多少？

一類區(qū)片區(qū)片范圍：

古城街道(石橋子村、邵二臺(tái)村)、萬寶橋街道(大路煙臺(tái)村、萬寶橋村、藍(lán)旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺(tái)街道(土佳屯、燈塔村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：

大河南鎮(zhèn)(前二臺(tái)子村、五里臺(tái)村、后二臺(tái)子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結(jié)子村、東古城子村、小東山堡、康家臺(tái)村、前煙臺(tái)村、尖臺(tái)子村)、鏵子鎮(zhèn)(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達(dá)連溝村、周達(dá)連溝村、溝里村、李達(dá)連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(zhèn)(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺(tái)村、朱官臺(tái)村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺(tái)村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(zhèn)(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺(tái)村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺(tái)子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺(tái)村)、佟二堡鎮(zhèn)(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺(tái)村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺(tái)村、張?zhí)拼?、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(zhèn)(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺(tái)村、黑溝臺(tái)村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(zhèn)(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺(tái)子鎮(zhèn)(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺(tái)子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：

雞冠山鄉(xiāng)(詹家堡子村、關(guān)門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(zhèn)(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(zhèn)(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺(tái)子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

三、最新遼寧省燈塔市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

遼寧省人民政府公布《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》，由省國土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā)。

遼寧省燈塔市最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地共有三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：古城街道（石橋子村、邵二臺(tái)村）、萬寶橋街道（大路煙臺(tái)村、萬寶橋村、藍(lán)旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村）、煙臺(tái)街道（土佳屯、燈塔村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：大河南鎮(zhèn)（前二臺(tái)子村、五里臺(tái)村、后二臺(tái)子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村）、古城街道（東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結(jié)子村、東古城子村、小東山堡、康家臺(tái)村、前煙臺(tái)村、尖臺(tái)子村）、鏵子鎮(zhèn)（礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達(dá)連溝村、周達(dá)連溝村、溝里村、李達(dá)連溝村、楊寨子村）、柳條寨鎮(zhèn)（蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺(tái)村、朱官臺(tái)村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺(tái)村、北青堆子村、楊家甸子村）、沈旦堡鎮(zhèn)（后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺(tái)村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺(tái)子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺(tái)村）、佟二堡鎮(zhèn)（佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺(tái)村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺(tái)村、張?zhí)拼?、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村）、萬寶橋街道（呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村）、五星鎮(zhèn)（頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺(tái)村、黑溝臺(tái)村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村）、西馬峰鎮(zhèn)（井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村）、張臺(tái)子鎮(zhèn)（亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺(tái)子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：40000元/畝；建設(shè)用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：雞冠山鄉(xiāng)（詹家堡子村、關(guān)門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村）、柳河子鎮(zhèn)（上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村）、西大窯鎮(zhèn)（西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺(tái)子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村）。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：35000元/畝；建設(shè)用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

四、燈塔市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣補(bǔ)償：參照其它地塊評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，房屋指導(dǎo)價(jià)格

1、有照房屋

(1)樓房：2000元/㎡

(2)一等房屋：1800元/㎡(磚混平房，門窗齊全)

(3)二等房屋：1600元/㎡(磚木瓦房，門窗齊全)

2、無照房屋

(1)無照房屋

①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按300—800元/㎡給予補(bǔ)償。

②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按100—300元/㎡給予補(bǔ)償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮(zhèn)管理綜合行政執(zhí)法局核量后建造的無照房屋，按《關(guān)于印發(fā)燈塔市拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建筑專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知》(燈政辦發(fā)[2008]37號(hào))文件精神自行拆除，不予補(bǔ)償。)

③燈塔市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補(bǔ)償。

(2)看護(hù)房補(bǔ)償參照無照房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、附屬物、附屬設(shè)施

(1)畜禽舍：磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上100元/㎡;磚混結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面高1.5米以上70元/㎡;碎石結(jié)構(gòu)、油氈紙屋面高1米以上40元/㎡。

(2)圍墻：磚石結(jié)構(gòu)的墻高在2米(含2米)以上的每延米補(bǔ)償180元;墻高在1.6米以上的每延米補(bǔ)償150元,墻高在1.2米以上的每延米補(bǔ)償100元,墻高在1.2米以下的每延米補(bǔ)償50-80元。

(3)井：飲用手壓水井每眼補(bǔ)償1000元，飲用機(jī)電井每眼補(bǔ)償2000元，臟水井每眼補(bǔ)償300元。

(4)有線電視移戶費(fèi)：每戶補(bǔ)償350元。

(5)電話移機(jī)費(fèi)：每部補(bǔ)償200元。

(6)大門：大門樓400元/個(gè);有雨搭鐵大門100元/㎡;無雨搭鐵大門80元/㎡;木門50元/㎡。

(7)永久菜窖：磚混結(jié)構(gòu)搗制窖面、壁高1.8米以上300元/㎡;磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制窖面、壁高1.5米以上200元/㎡。

(8)廁所每平方米50-100元。

(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/㎡。

(10)煤棚20—30元/㎡。

(11)路面：瀝青或水泥灌漿結(jié)面25元/㎡，水泥方磚25元/㎡，磚地面15元/㎡。

注：被拆遷人對(duì)以上標(biāo)準(zhǔn)有異議的可采用評(píng)估方式確定價(jià)格。

4、青苗、果樹等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)樹木：每株每年輪補(bǔ)償5元。

(2)果樹：每株每年輪補(bǔ)償10元。

(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。

(4)青苗：每平方米補(bǔ)償5元。

(5)蔬菜大棚

冷棚：竹片加塑膜按25元/㎡予以補(bǔ)償。筑件加塑膜按30元/㎡予以補(bǔ)償。

溫室：土坯墻結(jié)構(gòu)按60元/㎡予以補(bǔ)償。磚混結(jié)構(gòu)按80元/㎡予以補(bǔ)償。

注：被拆遷人對(duì)以上標(biāo)準(zhǔn)有異議的可采用評(píng)估方式確定價(jià)格，對(duì)未列入的經(jīng)濟(jì)作物林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)遼陽市價(jià)格認(rèn)證中心出具的指導(dǎo)價(jià)格予以補(bǔ)償。

5、搬家補(bǔ)助：每戶補(bǔ)助600元。

6、租房補(bǔ)助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補(bǔ)助200元;5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補(bǔ)助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補(bǔ)助400元。

7、拆遷區(qū)域內(nèi)經(jīng)營性房屋

(1)2010年1月1日以前辦理營業(yè)執(zhí)照并依法納稅，經(jīng)營面積部分每平方米增加50-200元。

(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業(yè)執(zhí)照,并依法納稅,經(jīng)營面積部分每平方米增加50元。

(3)2010年3月11日以后辦理營業(yè)執(zhí)照的按原房屋性質(zhì)予以補(bǔ)償。

8、經(jīng)強(qiáng)拆的違法建筑及臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

9、在規(guī)定期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并拆除房屋的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。

2、回遷房屋由市政府統(tǒng)一安置，回遷戶型面積分別約為：55㎡、65㎡、75㎡、85㎡。

3、面積差價(jià)款的計(jì)算方法：增加面積的在原房照面積10%以內(nèi)按1600元/㎡計(jì)算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/㎡計(jì)算。

回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級(jí)指導(dǎo)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償房屋差價(jià)款。

4、被拆遷房屋面積確定方法：

(1)拆遷房屋實(shí)際面積大于原房照面積10%以內(nèi)的，按實(shí)際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補(bǔ)償。

(2)拆遷房屋實(shí)際面積小于原房照面積的,可按實(shí)際面積的110%進(jìn)行補(bǔ)償安置。

(3)經(jīng)批準(zhǔn)翻建的房屋(已滅跡)尚未建設(shè)的，按原有房照面積安置。

(4)新批建設(shè)的房屋尚未建設(shè)的，適當(dāng)補(bǔ)償手續(xù)辦理費(fèi)用。

(5)新批建設(shè)的房屋已開工建設(shè)未能建設(shè)完成的，按工程進(jìn)度適當(dāng)補(bǔ)償。

(6)新批建設(shè)的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。

三、回遷順序

被拆遷人按期搬遷的所有動(dòng)遷戶，由拆遷單位組織并通知?jiǎng)舆w戶在指定的場(chǎng)所采取抓鬮的辦法來確定回遷順序。

第一步先按照簽訂協(xié)議的時(shí)間先后順序依次抓取獲得抓鬮序號(hào)。

第二步按獲得抓鬮的序號(hào)先后順序抓取選樓序號(hào)。

第三步由動(dòng)遷戶按協(xié)議約定的面積選擇具體位置。

未按期搬遷的動(dòng)遷戶以協(xié)議的序號(hào)為準(zhǔn)，按協(xié)議面積依次選樓。

在整個(gè)回遷安置過程中，由動(dòng)遷辦和相關(guān)部門對(duì)其進(jìn)行有效的指導(dǎo)和監(jiān)督。

五、燈塔農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的？

1、有照房屋

(1)樓房：2000元/﹐

(2)一等房屋：1800元/﹐(磚混平房，門窗齊全)

(3)二等房屋：1600元/﹐(磚木瓦房，門窗齊全)

2、無照房屋

(1)無照房屋

①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按300—800元/﹐給予補(bǔ)償。

②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調(diào)期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)形式及形成年代按100—300元/﹐給予補(bǔ)償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮(zhèn)管理綜合行政執(zhí)法局核量后建造的無照房屋，按《關(guān)于印發(fā)燈塔市拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違法建筑專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案的通知》(燈政辦發(fā)[2008]37號(hào))文件精神自行拆除，不予補(bǔ)償。)

③燈塔市規(guī)劃區(qū)內(nèi)在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補(bǔ)償。

(2)看護(hù)房補(bǔ)償參照無照房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3、附屬物、附屬設(shè)施

(1)畜禽舍：磚木結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面、水泥地面高2米以

上100元/﹐；磚混結(jié)構(gòu)、灰瓦屋面高1.5米以上70元/﹐；碎石結(jié)構(gòu)、油氈紙屋面高1米以上40元/﹐。

(2)圍墻：磚石結(jié)構(gòu)的墻高在2米(含2米)以上的每延米補(bǔ)償180元；墻高在1.6米以上的每延米補(bǔ)償150元，墻高在1.2米以上的每延米補(bǔ)償100元，墻高在1.2米以下的每延米補(bǔ)償50-80元。

(3)井：飲用手壓水井每眼補(bǔ)償1000元，飲用機(jī)電井每眼補(bǔ)償2000元，臟水井每眼補(bǔ)償300元。

(4)有線電視移戶費(fèi)：每戶補(bǔ)償350元。

(5)電話移機(jī)費(fèi)：每部補(bǔ)償200元。

(6)大門：大門樓400元/個(gè)；有雨搭鐵大門100元/﹐；

無雨搭鐵大門80元/﹐；木門50元/﹐。

(7)永久菜窖：磚混結(jié)構(gòu)搗制窖面、壁高1.8米以上300

元/﹐；磚混結(jié)構(gòu)、預(yù)制窖面、壁高1.5米以上200元/﹐。

(8)廁所每平方米50-100元。

(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/﹐。

(10)煤棚20—30元/﹐。

(11)路面：瀝青或水泥灌漿結(jié)面25元/﹐，水泥方磚

25元/﹐，磚地面15元/﹐。

注：被拆遷人對(duì)以上標(biāo)準(zhǔn)有異議的可采用評(píng)估方式確定價(jià)格。

4、青苗、果樹等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)樹木：每株每年輪補(bǔ)償5元。

(2)果樹：每株每年輪補(bǔ)償10元。

(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。

(4)青苗：每平方米補(bǔ)償5元。

(5)蔬菜大棚

冷棚：竹片加塑膜按25元/﹐予以補(bǔ)償。筑件加塑膜按30元/﹐予以補(bǔ)償。

溫室：土坯墻結(jié)構(gòu)按60元/﹐予以補(bǔ)償。磚混結(jié)構(gòu)按80元/﹐予以補(bǔ)償。

注：被拆遷人對(duì)以上標(biāo)準(zhǔn)有異議的可采用評(píng)估方式確定價(jià)格，對(duì)未列入的經(jīng)濟(jì)作物林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)遼陽市價(jià)格認(rèn)證中心出具的指導(dǎo)價(jià)格予以補(bǔ)償。

5、搬家補(bǔ)助：每戶補(bǔ)助600元。

6、租房補(bǔ)助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補(bǔ)助200元；5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補(bǔ)助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補(bǔ)助400元。

7、拆遷區(qū)域內(nèi)經(jīng)營性房屋

(1)2010年1月1日以前辦理營業(yè)執(zhí)照并依法納稅，經(jīng)營面積部分每平方米增加50-200元。

(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業(yè)執(zhí)照，并依法納稅，經(jīng)營面積部分每平方米增加50元。

(3)2010年3月11日以后辦理營業(yè)執(zhí)照的按原房屋性質(zhì)予以補(bǔ)償。

8、經(jīng)強(qiáng)拆的違法建筑及臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

9、在規(guī)定期限內(nèi)簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并拆除房屋的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)1000元。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。

2、回遷房屋由市政府統(tǒng)一安置，回遷戶型面積分別約為：55﹐、65﹐、75﹐、85﹐。

3、面積差價(jià)款的計(jì)算方法：增加面積的在原房照面積10%以內(nèi)按1600元/﹐計(jì)算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/﹐計(jì)算。

回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級(jí)指導(dǎo)價(jià)格或評(píng)估價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償房屋差價(jià)款。

4、被拆遷房屋面積確定方法：

(1)拆遷房屋實(shí)際面積大于原房照面積10%以內(nèi)的，按實(shí)際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補(bǔ)償。

(2)拆遷房屋實(shí)際面積小于原房照面積的，可按實(shí)際面積的110%進(jìn)行補(bǔ)償安置。

(3)經(jīng)批準(zhǔn)翻建的房屋(已滅跡)尚未建設(shè)的，按原有房照面積安置。

(4)新批建設(shè)的房屋尚未建設(shè)的，適當(dāng)補(bǔ)償手續(xù)辦理費(fèi)用。

(5)新批建設(shè)的房屋已開工建設(shè)未能建設(shè)完成的，按工程進(jìn)度適當(dāng)補(bǔ)償。

(6)新批建設(shè)的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。

六、國家電塔征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 第一款 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

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投稿：曹靈曉

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