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洛陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件2025,洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷普法

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    2025-04-13 11:36:35
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    圣運(yùn)律師
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洛陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件2025,洛陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表,法律主觀:洛陽(yáng)市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)诙l拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法,對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補(bǔ)償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時(shí)被拆除的,安置房屋應(yīng)合并計(jì)算。第二

洛陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件2025,洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷普法

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  • 一、洛陽(yáng)房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件2025,洛陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

    法律主觀:

    洛陽(yáng)市城市建設(shè)拆遷補(bǔ)償?shù)诙l拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法,對(duì)在拆遷范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)證的被拆遷人給予安置或補(bǔ)償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時(shí)被拆除的,安置房屋應(yīng)合并計(jì)算。第二十三條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建>面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按所拆房屋建>面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第二十四條拆除公有住宅房屋,使用人由被拆遷人安置的,其補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的,由拆遷人按被拆房屋的建>面積提供安置房。被拆遷人要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的,互補(bǔ)差價(jià)后,產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人;被拆遷人不要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的,經(jīng)補(bǔ)償后,新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔(dān)。第二十五條拆除在落實(shí)私房>策時(shí)產(chǎn)權(quán)已退還給業(yè)主的房屋,非產(chǎn)權(quán)使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條被拆遷人的安置地點(diǎn),視拆遷范圍內(nèi)新建工程的性質(zhì)確定。屬于住宅建設(shè)工程的就地安置;非住宅建設(shè)工程的易地安置;兩層以下為非住宅,其他為住宅的綜合建設(shè)工程原則上就地安置。易地安置的,由區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段,每差一類,增加5%的安置面積。第二十七條被拆遷人一次安置到位確有困難的,可先作過渡安置。過渡安置期限以協(xié)議為準(zhǔn)。被拆遷人的過渡安置房屋,可由拆遷人提供,也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過渡安置房屋的,不付給過渡安置費(fèi);由被拆遷人自行解決的,拆遷人按被拆遷人原建>面積和過渡期限付給過渡安置費(fèi)。超過過渡限期的,自逾期之日起,按月增加50%的過渡安置費(fèi)。第二十八條被拆遷人一次定居安置的,由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補(bǔ)助費(fèi);先過渡再定居安置的付給兩次搬定補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷人在校的中、小學(xué)生上學(xué)路程增加兩站以上(含兩站)的,拆遷人按其學(xué)生人數(shù)給予一次性交通補(bǔ)助。第二十九條被拆遷人自購(gòu)房屋安置且不超過被拆房屋面積的,其應(yīng)交付的房屋交易管理費(fèi),由拆遷人按商品房交易管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。超出被拆房屋面積部分的交易管理費(fèi),由被拆遷人承擔(dān)。第三十條被拆遷人的戶糧關(guān)系轉(zhuǎn)移、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)等事宜,有關(guān)部門憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明給予及時(shí)辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作(生產(chǎn))時(shí)間,所在單位憑市城市建設(shè)拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的,由拆遷人給予3至5天的誤工補(bǔ)貼。

    法律客觀:

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十七條
    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    二、洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

    法律分析:拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、洛陽(yáng)市拆遷規(guī)劃

    法律分析:洛陽(yáng)地鐵2號(hào)線一期工程全為地下線,起始于經(jīng)三路站,終點(diǎn)至龍門大道站,貫穿洛陽(yáng)城市南北發(fā)展軸線,共設(shè)車站15座,全線長(zhǎng)18.3公里,銜接洛陽(yáng)火車站、洛陽(yáng)龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐,串聯(lián)國(guó)家牡丹園、中國(guó)國(guó)花園、洛陽(yáng)博物館、等多個(gè)客流集散點(diǎn)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、洛陽(yáng)市孟津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1、孟津縣房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。2、孟津縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。(2)磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。(3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。(4)二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米,另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。(5)異地安置每戶給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍:附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用,補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

    法律依據(jù):《孟津縣縣城建設(shè)用地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(孟政[2009]18號(hào))

    五、洛陽(yáng)市孟津縣拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

    1、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo),擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地0.7239公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地。四至范圍:地塊東至寒亮村集體地,西至寒亮村集體地,南至寒亮村集體地,北至寒亮村集體地。2、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo),擬征收征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地4.7325公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地。四至范圍:地塊東至洛陽(yáng)洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司,西至旺程大道,南至裴坡村集體地,北至洛陽(yáng)洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司。3、擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地2.4014公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地。四至范圍:地塊東至趙凹村集體地,西至創(chuàng)業(yè)路,南至振興路,北至趙凹村集體地。4、根據(jù)孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計(jì)劃指標(biāo),擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽(yáng)鎮(zhèn)游王村集體土地8.0886公頃。該項(xiàng)目擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽(yáng)鎮(zhèn)游王村集體土地。四至范圍:東至游王村集體地,西至馬步社區(qū)集體地,南至游王村集體地,北至馬步社區(qū)集體地。孟津征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)1、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為60萬(wàn)元/公頃。社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬(wàn)元/公頃。以上兩項(xiàng)綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬(wàn)元/公頃。2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行。3、貨幣安置。將征地補(bǔ)償安置費(fèi)按時(shí)足額支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法依規(guī)分配。4、社會(huì)保障安置。本批次用地共落實(shí)社保資金579.9526萬(wàn)元,按要求存入我縣指定帳戶。實(shí)施征收后,將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會(huì)保障體系。5、拆遷安置。該地塊涉及拆遷,孟津縣人民政府已制定拆遷安置方案,依法依規(guī)妥善安置。【法律依據(jù)】《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為60萬(wàn)元/公頃。社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會(huì)保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬(wàn)元/公頃。以上兩項(xiàng)綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬(wàn)元/公頃。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照《洛陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽(yáng)市國(guó)家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行。

    六、洛陽(yáng)市拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布

    拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地制宜,不可一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式為宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積,再加上被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    法律分析

    拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

    1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,按平方米單價(jià)計(jì)算。

    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

    3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

    4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

    拓展延伸

    洛陽(yáng)市拆遷政策調(diào)整:補(bǔ)償明細(xì)公布前的必要準(zhǔn)備工作

    在洛陽(yáng)市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整之前,公布補(bǔ)償明細(xì)之前,有一些必要的準(zhǔn)備工作需要完成。首先,需要對(duì)拆遷范圍進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和測(cè)量,確保補(bǔ)償明細(xì)的準(zhǔn)確性和公正性。其次,需要與相關(guān)部門和拆遷對(duì)象進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商,了解他們的需求和意見,以便制定合理的補(bǔ)償方案。同時(shí),還需要進(jìn)行法律和政策的研究,確保補(bǔ)償方案符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。此外,還需要組織專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估和估價(jià),確定合理的補(bǔ)償金額。最后,公布補(bǔ)償明細(xì)前,還需要進(jìn)行內(nèi)部審查和公眾意見征集,確保補(bǔ)償方案的透明度和公正性。通過這些必要的準(zhǔn)備工作,可以為洛陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布奠定良好的基礎(chǔ),保障拆遷對(duì)象的權(quán)益和社會(huì)的穩(wěn)定。

    結(jié)語(yǔ)

    在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),各地政府需根據(jù)實(shí)際情況制定,不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。在洛陽(yáng)市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整前,需要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、溝通協(xié)商、法律研究、評(píng)估估價(jià)等準(zhǔn)備工作。同時(shí),內(nèi)部審查和公眾意見征集也是必要的,以確保拆遷補(bǔ)償方案的透明公正。通過這些準(zhǔn)備工作,可以為洛陽(yáng)市的拆遷補(bǔ)償明細(xì)公布奠定良好基礎(chǔ),保障拆遷對(duì)象權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定。

    法律依據(jù)

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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    投稿:屈杰建

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