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一、內(nèi)江市農(nóng)村房屋拆遷補償最新規(guī)定2025,內(nèi)江市農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、內(nèi)江拆遷補償標準

內(nèi)江市在拆遷時實行“拆遷補償四不一直”，即不低于基礎補償、不低于搬遷補助、不低于臨時安置費、不低于重建安置房，恢復原狀不虧空。同時，可以根據(jù)拆遷人的情況和房產(chǎn)評估結果進行適當增加。內(nèi)江市在拆遷過程中，為了保障拆遷人的合法權益，制定了拆遷補償標準，實行“拆遷補償四不一直”。具體包括：1. 不低于基礎補償：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積、位置等因素，按照國家和地方規(guī)定的標準進行補償。2. 不低于搬遷補助：根據(jù)拆遷人的人口、年齡、職業(yè)、家庭狀況等因素，按照國家和地方規(guī)定的標準進行補助。3. 不低于臨時安置費：針對無房人員和家庭經(jīng)濟困難者，安排住房并支付臨時安置費。4. 不低于重建安置房：對符合條件的拆遷人，提供重建安置房，并支付相應的過渡期租金。5. 恢復原狀不虧空：對被征收房屋外的綠化、硬化、設施進行恢復，確保不虧空。此外，根據(jù)拆遷人的情況和房產(chǎn)評估結果，可以進行適當增加，如增加文物保護補償、高樓房拆遷補償?shù)取?nèi)江拆遷補償標準是否合理？有無爭議？內(nèi)江拆遷補償標準是經(jīng)過內(nèi)江市政府和相關部門多次制定、修改并公示的，旨在保障拆遷人合法權益，具有一定的合理性。但是，由于房價的波動、市場環(huán)境的變化等因素，仍然存在一些爭議，需要各方面繼續(xù)探討和完善。內(nèi)江市在拆遷過程中實行“拆遷補償四不一直”，旨在保障拆遷人的合法權益。雖然該標準已經(jīng)符合國家有關規(guī)定，但仍需在實踐中不斷完善，以更好地適應市場環(huán)境和拆遷人的需求。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條 城市土地上的房屋征收，應當依法實行補償。補償?shù)木唧w標準和辦法由國務院規(guī)定，同時還可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

三、內(nèi)江市拆遷補償文件

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

四、內(nèi)江市拆遷改造計劃

法律分析：四川省內(nèi)江市2021年1月最新獲批重點工程項目匯總，總共包含25個項目，以下為例子：

1. 內(nèi)江市市中區(qū)凌家鎮(zhèn)水口村楊雙路改建工程

2. 凌家鎮(zhèn)潘升橋路改建工程

3. 內(nèi)江市市中區(qū)凌家鎮(zhèn)小灣子村鄧三路、酒房溝村大葫路、何家坡村新凌路改建工程

4. 威遠縣永豐石化有限公司加油站新建LNG、CNG加氣站及電動汽車充電樁項目

5. 瑞龍玻璃新建絲印貼花生產(chǎn)線項目

6. 隆昌縣立交橋賓館宴會廳建設項目

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準

根據(jù)《拆遷補償條例》和相關規(guī)定，中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應參照《拆遷補償條例》等相關法律法規(guī)，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補償方式進行補償。具體而言，對于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋，應當按照市場價值進行補償。對于未建成或者不符合法律要求（如違法建設、占地超標等）的房屋，應當按照其建設成本和使用年限確定補償標準。此外，還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素，對不同類型房屋采取不同的補償標準，以確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標準時，還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。拆遷補償款應當在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人，并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。如果農(nóng)村房屋屬于自建房，沒有房產(chǎn)證，是否也可以獲得拆遷補償？如果農(nóng)村房屋屬于自建房，且無法提供房產(chǎn)證等證明文件，需要結合實際情況，進行分析和判斷。根據(jù)《物權法》等相關法律規(guī)定，自建房屋一般不享有房屋所有權，因此是否能獲得拆遷補償將取決于房屋的實際使用情況和權屬歸屬。如果農(nóng)村房屋為合法使用、符合規(guī)劃要求的房屋，且能夠通過其他可信證明證明其合法性，被拆遷人仍然有權享受拆遷補償。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標準時，還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。對于一些特殊情況如自建房等，需要結合實際情況進行分析和判斷，以確保被拆遷人的合法權益得到保障。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

六、內(nèi)江拆遷補償標準?

律師解答：

內(nèi)江市在拆遷過程中，為了保障拆遷人的合法權益，制定了拆遷補償標準，實行“拆遷補償四不一直”。具體包括：1. 不低于基礎補償：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積、位置等因素，按照國家和地方規(guī)定的標準進行補償。2. 不低于搬遷補助：根據(jù)拆遷人的人口、年齡、職業(yè)、家庭狀況等因素，按照國家和地方規(guī)定的標準進行補助。3. 不低于臨時安置費：針對無房人員和家庭經(jīng)濟困難者，安排住房并支付臨時安置費。4. 不低于重建安置房：對符合條件的拆遷人，提供重建安置房，并支付相應的過渡期租金。5. 恢復原狀不虧空：對被征收房屋外的綠化、硬化、設施進行恢復，確保不虧空。此外，根據(jù)拆遷人的情況和房產(chǎn)評估結果，可以進行適當增加，如增加文物保護補償、高樓房拆遷補償?shù)取?/p>

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條 城市土地上的房屋征收，應當依法實行補償。補償?shù)木唧w標準和辦法由國務院規(guī)定，同時還可以由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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投稿：陳成樂

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