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● 圣運(yùn)推薦：2024年漣源拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，黃岡市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：黃岡市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025，湖北省黃岡市黃州區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

一、黃岡市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,湖北省黃岡市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

湖北省鄂州市鄂城區(qū)土地共分為三類(lèi)： 一類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：古樓街道 辦事 處、鳳凰街道辦事處、西山街道辦事處。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：69600元/畝；菜地：76560元/畝；果園：73080元/畝；茶園：73080元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：76560元/畝；林地：62640元/畝；未利用地：48720元/畝。 二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：樊口街道辦事處、澤林鎮(zhèn)、新廟鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：50400元/畝；菜地：55440元/畝；果園：52920元/畝；茶園：52920元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：55440元/畝；林地：45360元/畝；未利用地：35280元/畝。 三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：花湖鎮(zhèn)、楊葉鎮(zhèn)、汀祖鎮(zhèn)、燕磯鎮(zhèn)、沙窩鎮(zhèn)、碧石渡鎮(zhèn)、杜山鎮(zhèn)、長(zhǎng)港鎮(zhèn)。 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：45900元/畝；菜地：50490元/畝；果園：48195元/畝；茶園：48195元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：50490元/畝；林地：41310元/畝；未利用地：32130元/畝。 愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人： 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。 該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。 如你對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師(咨詢熱線：4006161660)。

法律客觀：

《土地管理法》第46條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

二、湖北省黃岡市黃州區(qū)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省黃岡市黃州區(qū)土地共分為三類(lèi)：一類(lèi)土地區(qū)片區(qū)片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43560元/畝；菜地：47916元/畝；果園：47916元/畝；茶園：47916元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：47916元/畝；林地：30492元/畝；未利用地：21780元/畝。二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：37000元/畝；菜地：40700元/畝；果園：40700元/畝；茶園：40700元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：40700元/畝；林地：25900元/畝；未利用地：18500元/畝。三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：堵城鎮(zhèn)、陶店鄉(xiāng)、陳策樓鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元；（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元；（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元；（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元；（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元； 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽(tīng)證；4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議；5、公開(kāi)征地批準(zhǔn)事項(xiàng)；6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。綜上所述，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，征地和拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門(mén)查詢征地補(bǔ)償文件。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到公告指定的人民政府土地行政主管部門(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

四、黃岡征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是什么？

黃岡市國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。

一類(lèi)土地區(qū)片區(qū)片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43560元/畝；菜地：47916元/畝；果園：47916元/畝；茶園：47916元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：47916元/畝；林地：30492元/畝；未利用地：21780元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：37000元/畝；菜地：40700元/畝；果園：40700元/畝；茶園：40700元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：40700元/畝；林地：25900元/畝；未利用地：18500元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：堵城鎮(zhèn)、陶店鄉(xiāng)、陳策樓鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測(cè)算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。經(jīng)批準(zhǔn)占用永久基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按所在縣(市、區(qū))最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、最新湖北省黃岡市黃州區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省黃岡市黃州區(qū)土地共分為三類(lèi)：

一類(lèi)土地區(qū)片區(qū)片范圍：赤壁街道辦事處、東湖街道辦事處、黃州科技經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：43560元/畝；菜地：47916元/畝；果園：47916元/畝；茶園：47916元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：47916元/畝；林地：30492元/畝；未利用地：21780元/畝。

二類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：禹王街道辦事處、南湖街道辦事處、路口鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：37000元/畝；菜地：40700元/畝；果園：40700元/畝；茶園：40700元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：40700元/畝；林地：25900元/畝；未利用地：18500元/畝。

三類(lèi)區(qū)片區(qū)片范圍：堵城鎮(zhèn)、陶店鄉(xiāng)、陳策樓鎮(zhèn)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：33000元/畝；菜地：36300元/畝；果園：36300元/畝；茶園：36300元/畝；精養(yǎng)魚(yú)池：36300元/畝；林地：23100元/畝；未利用地：16500元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開(kāi)展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、湖北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格表

法律分析：耕地：48300元/畝;菜地：53130元/畝;果園：53130元/畝;茶園：53130元/畝;精養(yǎng)魚(yú)池：53130元/畝;林地：38640元/畝;未利用地：24150元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)征地補(bǔ)償》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：沈昭桐

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