金華市婺城區拆遷補償標準規定2025,2022年金華農村拆遷新政策,農村拆遷新規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他
農村拆遷新規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
搬遷費和臨時安置費補償標準：
1.一類地段每平方米每月16元；
2.二類地段每平方米每月15元；
3.三類地段每平方米每月14元；
4.四類地段每平方米每月13元；
5.五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：
1、土地補償費和安置補助費。
2、地上附著物和青苗補償費。
3、耕地開墾費。
4、新增建設用地土地有償使用費。
5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
6、農民自愿退出宅基地補償金額提升。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
法律分析：（一）搬遷工作的領導和組織實施：搬遷工作在區委、區政府領導下，由項目涉及鄉鎮（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關工作。
（二）搬遷范圍：按照項目批復實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。
（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。
搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。
（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。
2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。
3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。
（五）房屋建設和產權辦理：要加強村規劃和建設管理，安置住宅依法辦理登記確權等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、白龍橋鎮筱溪村：婺城新城區道路網連通工程（碧波路）項目，面積為0.8376公頃。四至范圍：北側為金華市婺城區水上運動中心項目部總承包項目部，西側為農田，南側為道路，東側為農田。
2、白龍橋鎮葉店社區、鄭路村：婺城新城區道路網連通工程（華龍南街）項目，面積為0.7616公頃（白龍橋鎮葉店社區）、1.3436公頃（白龍橋鎮鄭路村）。四至范圍：北側為道路，西側為農田，南側為道路，東側為農田。
3、白龍橋鎮筱溪村、三聯社區：婺城區桐溪社區及桐溪街地塊（水上運動中心配套道路）項目，面積為0.9681公頃（白龍橋鎮筱溪村）、2.4723公頃（白龍橋鎮三聯社區）。四至范圍：北側為耕地，西側為道路，南側為耕地，東側為耕地。
4、雅畈鎮雅畈一村：婺城區雅畈鎮環鎮南路以北2地塊項目，面積為1.1800公頃。四至范圍：北側為耕地，西側為耕地，南側為道路，東側為耕地。雅畈鎮后溪路以北 、縱四路以西地塊項目，面積為0.7202公頃。四至范圍：北側為工地，西側為工地，南側為工地，東側為苗圃。
5、安地鎮安地村、酒園村：安地鎮酒園村地塊（拆遷安置用地）項目，面積為0.3080公頃（安地鎮安地村）、5.8979公頃（安地鎮酒園村）。四至范圍：東側為梅溪，西側為道路、南側為梅溪，北側為農田。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：搬遷費和臨時安置費補償標準：（一）一類地段每平方米每月16元；（二）二類地段每平方米每月15元；（三）三類地段每平方米每月14元；（四）四類地段每平方米每月13元；（五）五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。
法律依據：《金華市區2019年國有土地上住宅房屋征收遷費和臨時安置費補償標準》 搬遷費和臨時安置費補償標準 一、金華市區國有土地上房屋征收臨時安置費標準（一）一類地段每平方米每月16元；（二）二類地段每平方米每月15元；（三）三類地段每平方米每月14元；（四）四類地段每平方米每月13元；（五）五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的，按750元計算。
法律分析： 目前，部分村已啟動征遷，如：2021年2月3日，金華市人民政府發布婺城區三聯村城中村改造土地征收啟動公告，擬征收白龍橋鎮三聯社區農民集體所有土地19.74公頃（296.1畝）。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。
法律主觀：農村房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。1、農村房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、農村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。3、農村房屋拆遷補償標準（1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：韋若
內容審核：石珊律師
