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金華市婺城區拆遷補償標準規定2025,金華拆遷政策:今日拆遷普法

  • 發布時間:

    2025-04-14 15:10:09
  • 作者:

    圣運律師
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金華市婺城區拆遷補償標準規定2025,2022年金華農村拆遷新政策,農村拆遷新規定:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他

金華市婺城區拆遷補償標準規定2025,金華拆遷政策:今日拆遷普法

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  • 一、金華市婺城區拆遷補償標準規定2025,2022年金華農村拆遷新政策

    農村拆遷新規定:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
    搬遷費和臨時安置費補償標準:
    1.一類地段每平方米每月16元;
    2.二類地段每平方米每月15元;
    3.三類地段每平方米每月14元;
    4.四類地段每平方米每月13元;
    5.五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的,按750元計算。
    征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
    在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的,會補償以下費用:
    1、土地補償費和安置補助費。
    2、地上附著物和青苗補償費。
    3、耕地開墾費。
    4、新增建設用地土地有償使用費。
    5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
    6、農民自愿退出宅基地補償金額提升。
    法律依據
    《中華人民共和國土地管理法》
    第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

    二、金華拆遷政策

    法律分析:(一)搬遷工作的領導和組織實施:搬遷工作在區委、區政府領導下,由項目涉及鄉鎮(街道)負責具體實施,各職能部門共同做好相關工作。

    (二)搬遷范圍:按照項目批復實施;城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

    (三)搬遷補償:房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償,裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

    搬遷房屋補償原則:以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積,來確定房屋補償面積,違法建筑原則上不予補償。

    (四)安置政策:1.安置對象:參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

    2.安置補償:由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費(房屋評估簽約獎、房屋騰空獎)組成。

    3.安置方式與標準:安置方式分為貨幣安置和宅基地安置,以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的,安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算,每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定,但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

    (五)房屋建設和產權辦理:要加強村規劃和建設管理,安置住宅依法辦理登記確權等。

    法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

    (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

    三、金華今年有哪些村要拆遷?

    法律分析:1、白龍橋鎮筱溪村:婺城新城區道路網連通工程(碧波路)項目,面積為0.8376公頃。四至范圍:北側為金華市婺城區水上運動中心項目部總承包項目部,西側為農田,南側為道路,東側為農田。

    2、白龍橋鎮葉店社區、鄭路村:婺城新城區道路網連通工程(華龍南街)項目,面積為0.7616公頃(白龍橋鎮葉店社區)、1.3436公頃(白龍橋鎮鄭路村)。四至范圍:北側為道路,西側為農田,南側為道路,東側為農田。

    3、白龍橋鎮筱溪村、三聯社區:婺城區桐溪社區及桐溪街地塊(水上運動中心配套道路)項目,面積為0.9681公頃(白龍橋鎮筱溪村)、2.4723公頃(白龍橋鎮三聯社區)。四至范圍:北側為耕地,西側為道路,南側為耕地,東側為耕地。

    4、雅畈鎮雅畈一村:婺城區雅畈鎮環鎮南路以北2地塊項目,面積為1.1800公頃。四至范圍:北側為耕地,西側為耕地,南側為道路,東側為耕地。雅畈鎮后溪路以北 、縱四路以西地塊項目,面積為0.7202公頃。四至范圍:北側為工地,西側為工地,南側為工地,東側為苗圃。

    5、安地鎮安地村、酒園村:安地鎮酒園村地塊(拆遷安置用地)項目,面積為0.3080公頃(安地鎮安地村)、5.8979公頃(安地鎮酒園村)。四至范圍:東側為梅溪,西側為道路、南側為梅溪,北側為農田。

    法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

    (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

    (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

    四、金華拆遷補償標準明細

    法律分析:搬遷費和臨時安置費補償標準:(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的,按750元計算。

    法律依據:《金華市區2019年國有土地上住宅房屋征收遷費和臨時安置費補償標準》 搬遷費和臨時安置費補償標準 一、金華市區國有土地上房屋征收臨時安置費標準(一)一類地段每平方米每月16元;(二)二類地段每平方米每月15元;(三)三類地段每平方米每月14元;(四)四類地段每平方米每月13元;(五)五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的,按750元計算。

    五、2021年金華要拆哪些村

    法律分析: 目前,部分村已啟動征遷,如:2021年2月3日,金華市人民政府發布婺城區三聯村城中村改造土地征收啟動公告,擬征收白龍橋鎮三聯社區農民集體所有土地19.74公頃(296.1畝)。

    法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據國民經濟和社會發展規劃、國土整治和資源環境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求,組織編制土地利用總體規劃。土地利用總體規劃的規劃期限由國務院規定。

    六、金華拆遷賠償標準

    法律主觀:農村房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。1、農村房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、農村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;(3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。3、農村房屋拆遷補償標準(1)對于不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人有兩種補償方式:貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法:(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。

    法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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    投稿:韋若

    內容審核:石珊律師

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