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一、房屋沒有證件是否能要求拆遷補償2025,沒有證件的房子拆遷給補償嗎

法律主觀：

房屋拆遷補償 是針對房屋所有權的補償，根據相關規(guī)定，不是房屋產權人就不能得到拆遷補償款，但并不是 沒有房產證 就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。 1、沒有房產證的老房子 （1）如果是農村中的老房子，因為農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。 （2）而在城市中，如果房子沒有產權，那么只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。 2、違章建筑 違章建筑因為不符合城市規(guī)劃的要求，才不能通過政府審批拿到房產證，法律不保護這種房屋產權。因此在拆遷時，拆遷當事人不能得到拆遷補償款，但這不意味著當事人得不到任何補償，拆遷人可以得到搬遷補助費和臨時 安置補助費 。若 房屋被強拆 時，建筑內的財產被損壞，也能獲得相應的賠償。 3、未過戶的房屋 只要雙方協商達成一致，被 拆遷的房屋 也是可以買賣的，但如果賣方沒有將房屋過戶給買方，那么房屋的產權人依然是賣方，房屋拆遷時買方將不能獲得拆遷補償費。遇到這種情況，買方可以依照雙方 簽訂的合同 要求同賣方一起辦理 房屋過戶手續(xù) ，或者主張解除合同，這時賣方應該成為違約責任，向買方 支付賠償金 。 4、產權存在爭議的房屋 如果房屋產權不明晰，當事人之間還有爭議，一方在房屋登記機關提出了異議登記，房產持有人可以提起確認之訴，請求法院確認房產的權屬。即使房產證持有人已經獲得了拆遷補償款，也可以要求放還。 如果不能認定為違章建筑，又沒有 房屋產權證 的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多 《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第二十四條

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷但是沒有房產證可以拿到補償嗎？

法律分析：房屋拆遷但是沒有房產證可以拿到補償。

根據法律規(guī)定，對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理;對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

法律依據

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條 對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償;對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理;對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

三、沒房產證的房子拆遷如何補償

法律分析：房屋拆遷補償是針對房屋產權進行的補償。根據有關的城市房屋拆遷管理法規(guī)，被拆遷人是指拆遷房是自己的，沒有自己是合法房屋所有權人有關的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會得到房屋拆遷補償。該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。

法律依據：《城市房屋拆遷工作規(guī)程》 第八條 對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后依法補償。對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理。對于存在產權或者使用權承租權爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

四、沒有房產證的房子拆遷可以獲得補償嗎？

法律分析：沒有房產證的房子拆遷能否獲得補償應當視情況而定。主要是看業(yè)主是否有證據證明該房屋是合法擁有的，如果能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，可以依法補償；對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理;對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

法律依據：

《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條 在取得拆遷許可前，拆遷人應當對拆遷范圍內房屋情況進行摸底，區(qū)分有產權證與無產權證房屋。

　　對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理；對于存在產權或者使用權(承租權)爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

五、房屋拆遷但是沒有房產證可以拿到補償嗎

法律分析：房子拆遷沒房產證還能得到拆遷補償。對于沒有房產證但能夠證明房屋合法擁有的，由政府部門確認后也是可以得到補償的，需經過政府確認和法律程序方可補償。

法律依據：《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條

對于未取得房產證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產管理部門確認后，依法補償；對于手續(xù)不全或者無產權產籍的房屋，應當經有關部門進行合法性認定后，依據相關法律法規(guī)處理；對于存在產權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。

六、沒有辦理房產證的房子拆遷補償嗎

在實踐中，經常會出現一些當事人申請翻建擴建的房屋時沒有及時向房管部門申請產權的登記，沒有向規(guī)劃部門報批等的情況。對于這種情況，首先要由申請規(guī)劃的部門對房屋的合法性進行一系列的認定。如果房屋的建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章的建筑，則不予補償。

具體補償的細則房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是權進行的補償。根據管理條例，被拆遷人是指被拆遷房屋的權人，沒有自己是合法房屋權人的證明的文件（一般是房屋的權證），從法律的意義上說也就不是拆遷的當事人了，要求得到房屋拆遷補償的，但是沒有法律上的支持的依據。這里還要分為下列的兩種情況：

1、房產證還在別人的名下，未過戶給你的。這種情況的補償款是支付給給房屋的權證載明的產權人的，你可以向賣給你房子的人要求的賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。

如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，和同地段商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

從法律意義上講，該房屋并不是你的合法財產，也就得不到法律上應有的保護。要想辦理房產證，必須找賣給你房子的人和該房屋真正的房產證持有者，然后通過協商將房產過戶到你名下。如果和該房屋的房產證持有者不愿過戶給你，即使提起訴訟，法院一般會判決退還你支付的價款，要求辦理過戶登記的訴求也難以得到支持。

還有一種情況，你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊，造成無法辦理房屋確權的登記備案，所以是不可能辦出房產證的，房屋產權管理部門不會受理，也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷，一般來說是得不到補償的。

一、房屋拆遷補償的方式有哪幾種

第一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

第二、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

二、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

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文章來源參考：【頭條】2025沒有證件的房子拆遷，沒有房產證的房屋拆遷補償

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投稿：呂安婉

內容審核：圣運律師