房屋開發(fā)拆遷補(bǔ)償2025,開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括,開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾項(xiàng):一、土地征用費(fèi)土地征用費(fèi)是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并給被征地的農(nóng)村集體
開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾項(xiàng):
一、土地征用費(fèi)
土地征用費(fèi)是指國家為了公共利益需要,依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地,并給被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的費(fèi)用。這是土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的主要部分。
二、耕地占用稅
耕地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的稅。其目的是為了合理利用土地資源,加強(qiáng)土地管理,保護(hù)農(nóng)用耕地。在土地征用及拆遷過程中,如果占用了耕地,就需要繳納耕地占用稅。
三、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?
勞動力安置費(fèi)是指為了妥善安置因土地征用而失業(yè)的勞動力所發(fā)生的費(fèi)用。地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С鰟t是指因拆遷而導(dǎo)致地上或地下附著物(如房屋、設(shè)施等)損毀或滅失,給予被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這些費(fèi)用都是土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)中的重要組成部分。
四、安置動遷用房支出等
安置動遷用房支出是指為了安置因拆遷而需要搬遷的居民所發(fā)生的費(fèi)用,包括建造或購買安置用房的費(fèi)用等。這是確保拆遷工作順利進(jìn)行并保障被拆遷人合法權(quán)益的重要支出。
綜上所述,開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С鲆约鞍仓脛舆w用房支出等。這些費(fèi)用都是房地產(chǎn)開發(fā)過程中必不可少的支出,需要在項(xiàng)目規(guī)劃和預(yù)算階段進(jìn)行充分考慮和安排。
法律分析:因開發(fā)而征收土地的,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布片區(qū)綜合地價(jià)確定。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括哪些
(一)土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。
(二)土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括(但不限于)以下內(nèi)容:
1、毛地價(jià)。
2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。
4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。三
5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。
6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。
二、土地開發(fā)的分類有哪些
土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農(nóng)用地和建設(shè)用地,一般分為土地一級開發(fā)和土地二級開發(fā)。
(1)土地一級開發(fā),是指政府實(shí)施或者授權(quán)其他單位實(shí)施,按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級開發(fā)計(jì)劃,對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地,統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為,包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。
(2)土地二級開發(fā)是指土地使用者從土地市場取得土地使用權(quán)后,直接對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。
三、土地開發(fā)的成本構(gòu)成
1.征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)
2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用
3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用
4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用
5.貸款利息
6.土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用;不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)同級財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。
法律分析:視具體情況而定。如果只是家事糾紛,沒有涉嫌故意傷害被判處刑罰的,那么是不會影響孩子的。只要家庭主要成員、直接撫養(yǎng)人、主要社會關(guān)系成員或者對本人影響較大的其他親屬,沒有被刑事處罰、開除黨籍、開除公職或者有嚴(yán)重違法問題尚未查清情況的,不會影響政審的。
法律依據(jù):《征兵政治審查工作規(guī)定》 第八條 具有以下情形之一的公民,不得征集服現(xiàn)役 :
(一)散布帶有政治性錯(cuò)誤的言論,撰寫、編著、發(fā)表、出版帶有政治性錯(cuò)誤的文字、著作的;
(二)曾被刑事處罰、勞動教養(yǎng)、收容教育、行政拘留的;年滿14周歲不滿16周歲犯罪,依法不予刑事處罰的,或者在18周歲前有嚴(yán)重違法行為尚不夠刑事處罰的;
(三)因涉嫌違紀(jì)、違法正在被調(diào)查處理,或者正在被偵查、起訴或者審判的;
(四)因犯嚴(yán)重錯(cuò)誤被開除公職、勒令辭職、開除學(xué)籍或者被開除黨籍、留黨察看、開除團(tuán)籍的;
(五)有黑社會性質(zhì)犯罪團(tuán)伙標(biāo)志、有損國家形象、有損社會公德文身的;
(六)與國外,境外政治背景復(fù)雜的人員關(guān)系密切,政治上可疑的;
(七)參加過邪教組織或者進(jìn)行過活動的,參加過有害功法組織或者積極進(jìn)行過活動的;家庭主要成員、直接撫養(yǎng)人、主要社會關(guān)系成員或者對本人影響較大的其他親屬是邪教或者有害功法組織骨干分子的;
(八)本人或者家庭主要成員、直接撫養(yǎng)人參加民族分裂、暴力恐怖、宗教極端等非法組織、帶有黑社會性質(zhì)犯罪團(tuán)伙或者進(jìn)行過活動的;主要社會關(guān)系成員或者對本人影響較大鉸其他親屬是上述非法組織骨干分子的;
(九)家庭主要成員、直接撫養(yǎng)人、主要社會關(guān)系成員或者對本人影響較大的其他親屬,有被刑事處罰、開除黨籍、開除公職或者有嚴(yán)重違法問題尚未查清,本人有包庇、報(bào)復(fù)言行的;
(十)家庭主要成員有危害國家安全犯罪行為或者嚴(yán)重政治性問題,本人不能劃清界限的;
(十一)其他不符合征集服現(xiàn)役政治條件的。
法律分析:土地征收成本包括:1、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,包括征地費(fèi)、安置費(fèi)以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi),或采用批租方式取得土地的批租地價(jià);2、前期工程費(fèi),指土地、房屋開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測繪、場地平整等費(fèi)用;3、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)指,土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用;4、建筑安裝工程費(fèi),指土地房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi);5、配套設(shè)施費(fèi),指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生,可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用;6、開發(fā)間接費(fèi),指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。
一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的含義
土地開發(fā)費(fèi)是進(jìn)行土地開發(fā)時(shí)所投入的費(fèi)用總和,即生地變成熟地所需要的總費(fèi)用。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)和小區(qū)及宗地開發(fā)配套費(fèi)。
土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。
二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括的費(fèi)用
1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指:通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指:通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。
2、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用。這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有[1]關(guān),各地情況不一,視實(shí)際情況而定。
3、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似,各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。
在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)過程中,首先必須準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度。
所謂土地開發(fā)程度,是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的狀況,一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等,這就是通常所說的“七通一平”。
“七通一平”的說法實(shí)際上最早來源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā),比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中,政府或開發(fā)商通常應(yīng)實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、
“五通一平”或“七通一平”等,但這種開發(fā)程度對開發(fā)區(qū)來說,是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”,而具體對于開發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地(宗地)來說,各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外,而宗地內(nèi)若還沒有建成房屋等建筑物的話,一般來說是不通的,但通常應(yīng)達(dá)到平整。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內(nèi),土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析,而在一般地區(qū),尤其是獨(dú)立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了。
三、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括的費(fèi)用
1、毛地價(jià)。
2、宗地(含代征地)范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。
3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。
4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。
5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。
6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。
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投稿:龐霖
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