昆明呈貢房屋拆遷補償標準2025,呈貢大漁搬遷補償標準,法律主觀：大漁街道昆洛公路以西（不含山地）；馬金鋪街道范圍內平地、園地、山地和規劃范圍內用地。 區片補償標準：150000元/畝。 區片范圍：大漁街道山地、七甸街道壩區以外范圍。 區片
大漁街道昆洛公路以西（不含山地）；馬金鋪街道范圍內平地、園地、山地和規劃范圍內用地。 區片補償標準：150000元/畝。 區片范圍：大漁街道山地、七甸街道壩區以外范圍。 區片補償標準：65000元/畝。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十條 房屋征收 部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日
云南省昆明市呈貢區土地共有六類：
一類區片范圍：斗南街道：昆玉路以西至跑王線以北范圍；龍城街道：昆洛路以西接石龍路以北至昆玉路以西范圍；烏龍街道：昆洛路以西范圍；雨花街道：昆洛路以西范圍。
區片補償標準：211860元/畝。
二類區片范圍：斗南街道，除I類區以外范圍；龍城街道，除I類區以外范圍；烏龍街道，除I類區以外范圍；雨花街道，除I類區以外范圍；洛龍街道，耕地、園地范圍，不含山地、林地；吳家營街道，耕地、園地范圍，不含山地、林地；洛羊街道辦事處。
區片補償標準：180000元/畝。
三類區片范圍：大漁街道昆洛公路以西（不含山地）；馬金鋪街道范圍內平地、園地、山地和規劃范圍內用地。
區片補償標準：150000元/畝。
四類區片范圍：七甸街道壩區范圍。
區片補償標準：120000元/畝。
五類區片范圍：洛龍街道：山地、林地范圍；吳家營街道：山地、林地范圍；馬金鋪街道范圍內山地。
區片補償標準：85000元/畝。
六類區片范圍：大漁街道山地、七甸街道壩區以外范圍。
區片補償標準：65000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。
第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。
作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。
土地賠償標準是如何的
土地是農民安身立命所在，如果碰到國家需要征收土地，國家的土地賠償標準是怎么樣的呢？土地賠償標準：
(一)征地補償
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償1.76萬元。水田平均每畝補償2.64萬元。菜田平均每畝補償4.4萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
(二)其他稅費
1、備地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、備地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
(三)房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房(二層以上)每平方米補償650元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。平(草)房每平方米補償300元。
2、其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。磚石墻每延長米補償50元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償2000元。排灌大井(含設備)每眼補償1萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。
3異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶6000元。
(四)、廠礦企事業單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。
法律分析：征收土地補償費需要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，而且每隔三年就會調整一次方案，所以農用地魚塘需要按照綜合地價補償，農用地以外的其他土地由各地區根據自己的實際情況制定具體補償標準。一般來說，非精養魚塘應該按照土地被征用前3年平均年產值4至5倍計算，征用精養魚塘按6至10倍計算。而且魚塘征收要獲得合理補償也是合理的，不過國家有規定，使用精養魚塘的，應當繳納菜地、精養魚塘開發基金，精養魚塘驗收合格，可以折抵同等面積的精養魚塘開發基金。精養魚塘每平方米征收費用不低于45元，縣區的精養魚塘征收費用不低于每平方米15至24元。一般來說，都會按照魚塘的水面面積進行計算，而不會按照魚塘的立體結構、水體介質、壩體帶來的容積和水位變化進行計算。在一般情況下，被征收魚塘涉及到塘底筑壩、切割水體、機械振動、環境再造等一系列復雜問題。通過對征地面積的計算、次生破壞的補償等就可以獲得魚塘征收的補償。總的來說，魚塘征地補償每個地區的規定是不一樣的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：魚塘征用補償標準按照有關規定執行，可以由省級人民政府制定。自治區、直轄市根據當地的具體情況，對征用的土地進行初步利用。1、征收耕地的土地補償費為征收前三年耕地年平均產出的6-10倍；2、耕地安置補助按耕地安置人數計算。需安置的農業人口數，以征用耕地數除以單位內人均占用耕地數計算，收購前，征用土地每安置一個農業人口，安置補助金額為耕地征用前三年，平均年產值的4-6倍，但是征收耕地每公頃的安置費不得超過征收前三年平均年產值的15倍。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
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投稿：方峰桐
內容審核：馮立影律師
