城市房屋拆遷補償是1賠幾2025,拆一賠一還是拆一賠二拆遷戶和征收方眼中的拆遷補償標準不一樣,在城市大拆大建的熱烈氛圍下,通過拆遷發(fā)家致富的大有人在。不過近年來,隨著經(jīng)濟社會發(fā)展水平越來越高,物價高漲的情況下,很多拆遷戶對于拆遷補償款的期待
在城市大拆大建的熱烈氛圍下,通過拆遷發(fā)家致富的大有人在。不過近年來,隨著經(jīng)濟社會發(fā)展水平越來越高,物價高漲的情況下,很多拆遷戶對于拆遷補償款的期待也越來越高。從拆一賠一到拆一賠二,再到拆一賠三,一些拆遷戶的胃口越來越大。但征收方并不買賬。
拆遷戶眼中的房屋拆遷補償和征收方眼中的房屋拆遷補償標準大不一樣。今天楹庭拆遷律師團就為大家講講其中的名堂。
拆遷戶眼中的拆遷補償:拆一賠二太低,必須拆一賠三,否則不簽字
成都成華區(qū)某地,幾十棟多層黃磚房子已經(jīng)經(jīng)歷了拆遷戶和征收方長達三四年的拆遷補償拉鋸戰(zhàn)。幾年時間,一些老人因為未能等到拆遷搬新樓就離世了。這些黃磚房子的主要住戶早就搬走了,住在里面的是各地民工,一間房子月租金200-300元不等。是成都房租最低的地段。
幾年前,當?shù)卮_定開發(fā)這一片地區(qū),征收方找到了黃磚房子的產(chǎn)權(quán)人談拆遷補償。聽說房子要拆遷,拆遷戶們都很樂意,但是聽說拆遷方只補償一套房子,大家興趣銳減。經(jīng)過多輪談判,征收方將拆遷補償提高到了一賠二,拆遷戶見證收方松口,于是將拆遷補償標準拉高到了一賠三。此舉成功嚇退了征收方和開發(fā)商。“開發(fā)商認為開發(fā)成本太高,要虧本,談不下去了”。
去年,征收方啟動了新一輪談判,這一次,拆遷補償提高到了1賠2.5。經(jīng)過了幾年煎熬,大部分業(yè)主同意拆遷,愿意接受新的拆遷補償標準。不過少部分業(yè)主仍然拒絕了這一方案。“這兩年成都房價漲得飛快,小區(qū)周邊房價現(xiàn)在都2萬一平了。”他們堅持要求一賠三,低于這個標準,不簽字。征收方又一次鎩羽而歸。
最終在年底,經(jīng)過多輪談判,征收方和所有拆遷戶達成了拆遷補償協(xié)議。耗時幾年的拆遷拉鋸戰(zhàn)終于落幕。
其實不止這一例,很多拆遷戶都希望自家房屋拆遷都能得到豐厚的補償。但是對于其中的度,必須掌握好,以免變成拆遷釘子戶。
征收方眼中的拆遷補償:項目第一,發(fā)展第一,拆遷戶不能妨礙市政建設(shè)和商業(yè)開發(fā)
征收方在城市房屋征收時,更多的是考慮城市發(fā)展需要和項目推進,因此有時較為“著急”。畢竟每個項目都有進度表管控,卡在哪一個環(huán)節(jié)都不行。對于拆遷補償,征收方通常會根據(jù)被征收人的房屋市場價來進行參考,而不會給到高于市場價的補償。
因此,對于要求過高的拆遷戶,征收方往往是很頭疼的。在滿足合理拆遷補償?shù)那闆r下,征收方往往不愿意給到過高的拆遷補償,因為拆遷補償款是定量的,撥款也是有預(yù)算的。一旦拆遷戶的拆遷補償標準要求過高,就會打破原有的拆遷補償預(yù)算,導致征收方很難處理。
在無法滿足拆遷戶要求的情況下,又有項目進度表的制約,這時候,征收方往往會采取非常規(guī)措施。要么申請延期或暫停拆遷項目,又或者會鋌而走險,采取強制拆遷的手段來推動項目進展。強拆也就隨之而來。
在拆遷戶拒不簽字、也沒有采取行政復議或行政訴訟的情況下,征收方會申請法院強制執(zhí)行拆除。拆遷補償會根據(jù)評估報告來認定。
法律規(guī)定的拆遷補償:必須保障被征收人拿到房屋的市場價值補償及其他補償
看了拆遷戶眼中的拆遷補償預(yù)期和征收方眼中的拆遷補償標準,我們也就明白了,各有各的難處。那么我們冷靜下來,看看法律規(guī)定的拆遷補償,又是如何規(guī)定的。國有土地上房屋拆遷補償主要有三方面補償內(nèi)容。
城市房屋征收補償?shù)闹饕獌?nèi)容有這些
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
拆一賠一或拆一賠二并非通用的補償規(guī)定
拆一賠一還是拆一賠二,并非全國統(tǒng)一規(guī)定,是根據(jù)地方政策來確定。各地補償比例各不相同,比如有的城市舊城改造是拆一賠一,有的地方是拆一賠二,有的城市則是拆一賠三。
各地情況不盡相同。因為關(guān)于賠償比例,并沒有相關(guān)法律規(guī)定,也沒有一個全國通用的賠償比例,是各地根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平,自行制定的補償政策。如果當?shù)刎斦A(yù)算充裕,那么拆遷補償標準高一些,如果預(yù)算不充足,那么拆遷補償標準就會相對沒那么豐厚。
拆遷補償如何判斷合不合理?
還是要看房屋本身的市場價值,必須確保被征收人得到公平合理的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。
這些法律條文都告知了當事人,補償?shù)幕驹瓌t和具體內(nèi)容,以及補償標準。大家可以參考來確認自家房屋拆遷補償是否合理公平。
征收方還沒給錢,就讓大家搬遷,合理嗎?
這當然不合理。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條,實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
有個別地方的征收方在確定房屋拆遷范圍后,就和被征收人談補償,在沒有支付拆遷補償款的情況下,就要求被征收人“響應(yīng)號召,配合拆遷工作,盡早搬遷”,這是違法的。
在這種情況下,我們要明確自己的合法維權(quán)方式。一方面是協(xié)調(diào),和征收方進行協(xié)商處理;另一方面是申請行政復議或者直接提起行政訴訟。在您拿不準主意的時候,那么就需要聯(lián)系咨詢拆遷律師,獲取專業(yè)的分析和建議,知曉應(yīng)對策略,最終爭取到合理公平的拆遷補償。
法律主觀:拆遷房不一定能買。如果拆遷房已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書,一般情況下可以將該房屋進行買賣;如果拆遷房未取得房屋權(quán)屬證書,按照規(guī)定此房屋不得進行轉(zhuǎn)讓。
法律分析:拆遷如何補償要看當?shù)氐谜摺2疬w國有土地上的房屋一般補償:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
房屋拆遷一賠三的賠償方法:1.房屋拆遷一賠三的意思就是每拆1平米補償3平米。2.建筑物的建筑面積計算方式:(一)專有部分,按照建筑面積計算。(二)建筑物總面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的專有部分的建筑面積總和計算。(三)如果房產(chǎn)證面積和實際面積相差大的話,或無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,(四)實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準的規(guī)定是什么農(nóng)村房屋拆遷補償標準是,拆遷單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般規(guī)定有:房屋補償費:用于補償被拆遷房屋的所有者的損失,由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費:用于彌補被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便。二、農(nóng)村房屋拆遷補償是否按人口房屋拆遷補償原則上是按房產(chǎn)證面積計算的,但由于各地實際情況不同,地方政府需要結(jié)合實際、因地制宜地制定適合當?shù)貭顩r的補償安置政策,來進行科學合理的征收拆遷和補償安置,以兼顧社會經(jīng)濟發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住補償中低于人均住房面積標準的,可享優(yōu)惠待遇,在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計算。因此,房屋拆遷補償,是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學方式來綜合考慮計算的。從具體的征收拆遷項目看,有的項目是按房產(chǎn)的面積為補償計算的依據(jù),對于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計算標準。因此將戶口作為補償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項目中。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
每個地方它的這個比例是不一樣的,有的是1:1,有的是1:2,有的是1:1.5,可能是具體看當?shù)氐倪@個方案里面制定的標準是怎樣的。
但是一般都是至少是1:1的,因為至少要保障這個房屋的面積以及居住的水平。他這個比例的意思是說他這個安置房與原來房子面積的比例,也就是說拆一還一還是拆一還1.5,比如說150平方的房屋拆了之后他給你安置房可能也是150平方的話,那這個就屬于1:1。
一、征地拆遷注意事項
1、征地拆遷工作實施主體不規(guī)范
《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定:國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝_@一法律條款明確規(guī)定征地拆遷工作的實施主體,只能是被征用土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。
2、征用土地公告不規(guī)范
征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序,征用土地公告分為兩種,一是征用土地公告,二是征地補償、安置方案公告。
國土資源部發(fā)布的《征用土地公告辦法》第四條規(guī)定:被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征用土地公告,該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
3、不告知聽證權(quán)
《征用土地公告辦法》第九條規(guī)定:被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應(yīng)當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。第十條規(guī)定:有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的,應(yīng)當舉行聽證會,確需修改征地補償、安置方案的,應(yīng)當依照有關(guān)法律法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。
二、對耕地征收補償不滿意該怎么辦
當前我國的法律法規(guī)對于被征收人的權(quán)益保障是比較完善的。我國《土地管理法》明確規(guī)定,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,并明確了相關(guān)補償費用的核算原則。
對農(nóng)村集體土地的征收,在征收前有組織聽證的環(huán)節(jié),如果村民對補償數(shù)額、補償?shù)挠嬎惴绞接挟愖h,可以在聽證時就表達異議。征地批復后,如果認為補償不到位,可以通過行政復議、行政裁決的方式來解決。
房屋拆遷1賠3的賠償方法:
1.房屋拆遷1賠3的意思就是每拆1平米補償3平米。
2.建筑物的建筑面積計算方式:
(一)專有部分,按照建筑面積計算。
(二)建筑物總面積,按照不動產(chǎn)登記簿記載的專有部分的建筑面積總和計算。
(三)如果房產(chǎn)證面積和實際面積相差大的話,或無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準,
(四)實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。
一、集體土地上房屋拆遷對被拆除房屋面積怎么認定
被拆除房屋的用途和建筑面積,以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房不予補償。
征用土地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應(yīng)當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協(xié)商議定。拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。
違章建筑、超過批準期限的臨時建筑,以及征用土地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,不予補償。
二、拆遷安置補償協(xié)議可更名為實際安置人嗎
不能,因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì),雙方簽定協(xié)議后,就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后,當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協(xié)議主體名稱不能更名,否則就變成另一個協(xié)議了。協(xié)議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權(quán)利和義務(wù)而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協(xié)議就無效了,只能重新簽訂協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定,有下列兩種補償方式:1.貨幣補償:補償金額=被征收房屋市場價格(包括裝飾裝修費用)+搬遷費+臨時安置費用+營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產(chǎn)市場價。比如你周邊商品房市場售價10000元/平,那么你可以以此為參照,對比征收方給的補償單價是否合理。2.產(chǎn)權(quán)置換:即給予安置房,相同地段最低1:1進行置換。比如你的房屋合法建筑面積為300平米,征收方應(yīng)提供不低于300平米建筑面積的安置房予以置換。
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文章來源參考:【頭條】2025城市房屋拆遷一般補償多少,城市房屋拆遷補償標準明細2021本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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