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一、可否請律師談拆遷補償房屋征收2025,拆遷律師：不同意補償標準，被逼簽請牢記這四個電話和救濟方法

土地管理法中規定，土地征收應當要保障被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，應當要給予被征收人公平、合理的補償。
      國有土地上房屋征收與補償條例中規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
      可從實踐過程中來看，被征收人往往會對相關部門公布的補償安置方案有異議，即對補償標準有所不滿，在這種情況下被征收人自然也就會拒絕交出土地，拒絕與征收方簽訂補償協議。不過，相關部門可不會就此罷休，各種逼簽手段就會輪番上演。那么面對征收方的逼遷，作為被征收人應當要如何有效地應對，獲得補償安置呢?律師建議可以采取以下幾種應對方法
      一、一個字“拖”
      實踐中，因補償不合理而拒絕簽訂協議時，尤其是一些比較著急的拆遷項目，拆遷方是絕不會就此罷休的，他們往往會采取各種違法行為，比如切斷被征收房屋內的水、電，阻斷被征收房屋門前的道路、停斷暖氣等，對被征收人進行施壓，試圖采取這些逼簽手段，讓被征收人盡早地搬遷，簽訂協議。
      此時被征收人只要扛過這些，不要因他們的這些違法行為而被迫簽訂協議，搬離被征收房屋，用堅強的意志表明維權的決心，那么，征收方逼遷(逼簽)的勢頭勢必會有所縮減，這樣一樣，被征收人就抓住了提高補償的機會。
      不過需要提醒大家的是，在此過程中，千萬不要什么都不做，被征收人可以先收集相關的證據材料，比如拆遷公告、補償安置方案、房屋產權證、土地使用權證等，同時及時地咨詢專業律師，讓律師幫助您籌謀劃策。
      二、投訴、舉報、報警
      面對違法逼簽，補償不合理除了拒絕簽訂補償協議之外，被征收人還可以采取投訴、舉報、報警等方式，而且這幾種方式成本較低。
      比如撥打12345反映情況。12345是“非緊急救助服務系統”，用來幫助訴求人解決生活、生產中所遇到的困難和問題，這是市委、市政府關注民生、傾聽民意的平臺。對于這個電話無論對被征收人有沒有用，律師都建議當事人撥打此電話，如果打通了，還需要做好錄音。
      另外，還可以撥打12348，這個電話是全國統一舉報電話。違法拆遷不僅讓老百姓失去相關部門的信任，也會讓其無處可居。雖然在此之前，就有相關的法律規定明確規定，對有令不行、有禁不止的，違規動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的，對違法違規征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。但卻很難落實到征地拆遷中，因此，在拆遷中如果遇到違法拆遷、違法逼簽(逼遷)等行為時，可以撥打12348進行舉報，若電話有接聽，切記要對電話進行錄音。
      也可撥打12336這個電話進行舉報，這個電話是全國統一的國土資源違法舉報電話號碼。如果在征地拆遷中遇到征收方未獲得審批手續就征地，那么被征收人就可以撥打此電話進行舉報。
      不過，若遇到了強拆，那么就需要撥打110報警了，許多人可能會認為撥打110報警沒有啥作用，也阻止不了拆遷方強拆行為，在這里，凱諾律師要告訴大家的是，這種想法是錯誤的，即使阻止不了強拆，即使撥打110報警電話也可能會遇到不出警的情況，但被征收人必須要有撥打110報警電話的這個行為，并且要對通話進行錄音，要知道我們打110報警的目的并非是為了讓警察來阻止強拆的發生，而是為以后的維權早做準備，如果他們不出警，那么我們可針對他們的不作為提起訴訟。
      三、向法院起訴
      以上兩種方法雖然也是處理拆遷糾紛的救濟方式，但效果想必大家也都猜的到，所以凱諾律師最后還是建議大家盡早地以司法途徑來解決拆遷問題，因為只有采取司法途徑才能使相關權利得到更加徹底堅實地保護。

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三、拆遷已簽字但補償不合理

一、拆遷已簽字但補償不合理應該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補償不合理可以申請撤銷。方法具體如下：（1）一旦對補償決定不服，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟；（2）一方有權要求人民法院或者仲裁機構撤銷違反真實意思的民事法律行為。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補償的標準有哪些拆遷補償的標準具體如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷補償不合理找律師是否有作用

法律分析：有。第一，利用專業知識和辦案經驗提供專業建議。第二，知己知彼百戰不殆，調查政府拆遷的違法點。第三，對簿公堂，審查拆遷行為是否合法。第四，據理力爭，在談判桌上爭利益。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

六、拆遷已簽字 但補償不合理

拆遷已簽字 但補償不合理具體操作如下：1、如果存在可撤銷的情形，可以申請撤銷；2、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟；3、一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。遷補償協議無效的情形主要有以下幾類：1、不具備拆遷民事權利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效；2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效；3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效；4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效；5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效；6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。除以上所列情形及相關法律、法規規定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協議受法律保護。綜上所述，已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產價格評估機構進行申請復核評估，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第二款被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

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投稿：屈宇

內容審核：黎雪雁律師