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一、撫州拆遷房屋內裝修補償2025,江西撫州黎川房屋改造怎么賠償

江西撫州黎川房屋改造的賠償有：

1、被征收房屋價值的補償,按照已選定房屋評估機構確定的評估金額實行貨幣補償，即簽即辦。

2、被征收人自該區(qū)域下達征收決定之日起兩年內重新購置住房的，對購房合同中被征收房屋價值補償款的等額部分（不含獎勵、補助）免征契稅，重新購房款超過被征收房屋補償金額的部分征收契稅。

3、補償范圍包括：

（1）被征收房屋及其占用土地價值的補償。

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時過渡安置的補償。

（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

（4）被征收房屋普通裝飾裝修（水泥地面、外墻和內墻面水泥粉刷或刷白、門窗）價值已包含在房屋評估價值中，不另作評估；精裝飾裝修部分，另行評估，給予貨幣補償。

（5）其它相關附屬物補償標準見附表，未作說明的通過市場調查核定。

4、對有合法使用權的國有土地按518元／_補償；集體土地按418元／_補償；無合法使用權但已建成獨立圍院（有合圍院墻、院門）的土地，按318元／_補償。

5、棚戶區(qū)改造范圍內的經(jīng)認定為“兩違”的建筑，未經(jīng)處理的主體房屋按磚木結構710元/_、磚混結構810元/_、框架結構910元/_的建筑成本價給予助拆補助，并給予一定獎勵，具體標準為：自公告之日起，20天內簽約并騰房的，獎勵2200元/_；21-40天內簽約并騰房的，獎勵1700元/_；41-60天內簽約并騰房的，獎勵1200元/_；超過60天的，不予獎勵。對拒不簽約的“兩違”建筑依法強制拆除，不予任何補償。

6、被征收房屋屬于住宅用房的，按照1：1.2的比例安置（含公攤面積），等面積內不計算結構、成新差價、樓層差價。

7、產權調換房屋面積小于被征收房屋面積的部分，按貨幣補償標準補足房屋價款，并享受不足部分的補助和獎勵。

8、產權調換房屋面積大于被征收房屋面積的，按照公布的市場價購買。

9、被征收房屋面積不足36_且是唯一住房、選擇產權調換的，經(jīng)本人申請，安置面積可補足至36_，不計算差價(不分戶計算)；超出36_部分由被征收人按簽訂房屋征收協(xié)議時所選樓盤商品房市場價購買。被征收房屋通過住改非等原因導致住宅房屋建筑面積不足36_的，不享受建筑面積補齊政策，不足36_的認定以取得有效權屬登記證或有效司法裁決文書為準。

由上可知，江西撫州黎川房屋改造實行房票結算憑證安置為主，貨幣補償及產權置換為輔的補償安置方式。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、撫州城中村改造拆遷補償

城中村改造補償標準我搜集如下，希望能幫助到你。

城中村改造拆遷補償項目,因村而異,一村一策,各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況,通過村民代表大會或村會討論通過補償方案確定。

城中村改造是近幾年政府倡導一種提高城市職能,改善城市周邊環(huán)境的一項利國利民的政策,其拆遷與國有土地上房屋征收的拆遷、農村集體土地征收的拆遷有本質區(qū)別。

城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結合方式,其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷,是以政府名義進行的拆遷,其拆遷主體具有本質的區(qū)別。

城中村改造賠償標準

一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是政府倡導和決定的補償方式,這是底線,不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準,如:將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。

1、臨時安置費、搬遷費:臨時安置費按15元/平方米計算,搬遷費按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2021年的標準。不過近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

2、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

3、停產停業(yè)損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失,一般由協(xié)商確定或評估確定。

4、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統(tǒng)一。

5、電器移機費:一般按市場價位進行補償,目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

其他補償或補助:各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

綜上敘述,因城中村改造實行一村一策,各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償,究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展狀況不同。這里主要參照大部分城中村改造的補償項目進行簡述。但近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇,原因是各村之間拆遷補償數(shù)額差距較大,造成民憤極大。為此,這里建議:在根據(jù)國家實行同地同價的基礎因村而異,綜合制定出合理的補償方案,各村之間不能懸殊較大,更不能相互攀比。

三、撫州市臨川區(qū)征地補償標準是什么?

撫州市臨川區(qū)征地補償標準

根據(jù)江西省《征地拆遷補償標準細則》中規(guī)定拆遷人應當依法對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

1、根據(jù)《江西省征地區(qū)片綜合地價》和撫州市人民政府制訂的《臨川區(qū)征地補償標準》及《臨川區(qū)征地青苗補償標準》的規(guī)定，征用土地補償標準(包含土地補償費、安置補助費、青苗補償費)為：其中嵩湖鄉(xiāng)耕地(水田、水域)3.0453萬元/畝、旱地2.0534萬元/畝，一般果園1.6227萬元/畝，林地1.0809萬元/畝。鐘嶺街辦耕地(水田、水域)3.5164萬元/畝、一般果園1.8582萬元/畝，林地1.2457萬元/畝。崇崗鎮(zhèn)耕地(水田、水域)3.2780萬元/畝、一般果園1.7390萬元/畝，林地1.1623萬元/畝。

2、其它地上附著物和建筑物如房屋拆遷、遷墳等補償費按有關規(guī)定另行支付。

3、被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人憑土地權屬證書或其它有關證明材料到撫州市國土資源局辦理征收土地補償?shù)怯?，請互相轉告。

4、本公告發(fā)布后，被征收土地單位和個人搶種的農作物或違法(違章)建設的建筑物不列入補償范圍。

5、土地所有權人、使用人在規(guī)定期限內不辦理征收土地補償?shù)怯泴⒁暈榉艞壠鋺械臋嘁?，由撫州市國土資源局依照法律和有關規(guī)定進行處理。

一、上浦高速公路補償標準

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

四、撫州市拆遷補償方案

法律分析：房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、撫州市拆遷補償方案 法律問題

法律分析:

房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、撫州市拆遷補償方案？

律師分析：

房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：華興

內容審核：劉佳律師