成都商業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償律師哪里找2025,發(fā)生房屋拆遷補(bǔ)償糾紛問(wèn)題時(shí)除了委托律師還能怎么解決,發(fā)生房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí),除了委托律師,還可以通過(guò)以下方式解決:一、行政裁決依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,如果房屋征收部門與被征收人
發(fā)生房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí),除了委托律師,還可以通過(guò)以下方式解決:
一、行政裁決
依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定,如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確,那么房屋征收部門可以報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、行政或司法強(qiáng)制
行政強(qiáng)制:如果被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷,拆遷管理部門可以提請(qǐng)公安部門進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。
司法強(qiáng)制:同樣地,如果被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷,房屋拆遷管理部門可以依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。在實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。需要注意的是,行政強(qiáng)制和司法強(qiáng)制只能選擇其中一種。
三、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,如果被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。在訴訟期間,拆遷人還可以向法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。
綜上所述,發(fā)生房屋拆遷補(bǔ)償糾紛時(shí),除了委托律師外,還可以通過(guò)行政裁決、行政或司法強(qiáng)制以及民事仲裁或民事訴訟等方式來(lái)解決問(wèn)題。
房屋拆遷,可以找律師。房屋拆遷,是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過(guò)程中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是,出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
法律分析:有。第一,利用專業(yè)知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn)提供專業(yè)建議。第二,知己知彼百戰(zhàn)不殆,調(diào)查政府拆遷的違法點(diǎn)。第三,對(duì)簿公堂,審查拆遷行為是否合法。第四,據(jù)理力爭(zhēng),在談判桌上爭(zhēng)利益。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國(guó)防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
房屋拆遷糾紛可以直接當(dāng)律師事務(wù)所找律師。
1、獲取契合需求律師的途徑,可以通過(guò)在當(dāng)?shù)卣搲W(wǎng)站查詢、通過(guò)熟人介紹、較為知名的律所官網(wǎng)查看等信息觀察契合需求的律所和律師團(tuán)隊(duì)。
2、律師團(tuán)隊(duì)的選擇,選擇當(dāng)?shù)剌^為知名的律所;選擇具有豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì),可以詢問(wèn)其辦理的拆遷案例;選擇勝訴率較高的律師團(tuán)隊(duì);選擇溝通順暢,互相合得來(lái)的律師團(tuán)隊(duì)。以上幾點(diǎn)可以有一方面比較突出,或者機(jī)房門面綜合下來(lái)比較優(yōu)秀。
3、在辦案的過(guò)程中,被代理人可以從多方面觀察律師團(tuán)隊(duì)的作風(fēng),辦案態(tài)度等,中間保持積極順暢的溝通,如果感覺(jué)選擇了不靠譜的律師團(tuán)隊(duì),可以解除委托合同,以免造成更大損失。
一、律師是如何收費(fèi)的
1、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5000元-30000元/件,可合理上浮。
2、涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的,10萬(wàn)元以下部分(含10萬(wàn)元)收費(fèi)比例為8%-10%;收費(fèi)額不足5000元的按5000元/件收取;10萬(wàn)元至50萬(wàn)元部分(含50萬(wàn)元)為7%-9%;50萬(wàn)元至100萬(wàn)元部分(含100萬(wàn)元)為6%-8%;100萬(wàn)元至500萬(wàn)元部分為5%-7%。
律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容,采取計(jì)件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式:
(一)計(jì)件收費(fèi)一般適用于不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。
(二)按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)。
(三)計(jì)時(shí)收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)。
二、律師費(fèi)是案前支付還是案后支付出?
1、支付律師費(fèi)有兩種方式,一種是委托律師簽訂合同的時(shí)候就要支付,這是按照比例來(lái)支付,各地都制定有詳細(xì)的律師收費(fèi)辦法;一種是等訴訟程序結(jié)束后支付,屬于風(fēng)險(xiǎn)代理,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高一些。好像是的。
2、至于律師費(fèi)是先付還是后付,法律法規(guī)并沒(méi)有明確的規(guī)定,這個(gè)由當(dāng)事人與律師協(xié)商確定。實(shí)踐中,律師費(fèi)可以約定事前支付;也可以選擇事后支付;還可以選擇事前交一部分,事后再交一部分。
3、具體律師費(fèi)的支付,是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付,當(dāng)事人可以和律師進(jìn)行協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)根據(jù)律師的專業(yè)水準(zhǔn)來(lái)決定律師費(fèi)是先支付還是后支付,如果律師比較的專業(yè)、負(fù)責(zé),那么可以先支付,若是擔(dān)心訴訟案件成敗,那么可以先支付一半費(fèi)用,案件審理結(jié)束再支付一部分費(fèi)用。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
法律分析:選擇合適的律師解決房屋拆遷補(bǔ)償糾紛是非常重要的,因?yàn)槁蓭煹哪芰徒?jīng)驗(yàn)可能會(huì)直接影響到你的補(bǔ)償結(jié)果。首先,需要明確自己的需求和問(wèn)題,選擇專業(yè)的律師事務(wù)所或律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行咨詢。其次,需要了解律師的背景、資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)領(lǐng)域,選擇熟悉相關(guān)法律法規(guī)和案例的律師。最后,需要考慮律師的服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和信譽(yù)度,選擇能夠提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)、合理收費(fèi)和受到良好評(píng)價(jià)的律師。
法律依據(jù):
1.《中華人民共和國(guó)律師法》第十二條規(guī)定:“律師必須具備法律、法規(guī)和政策的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德,為當(dāng)事人提供法律服務(wù)。”
2.《律師事務(wù)所管理辦法》第十二條規(guī)定:“律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示執(zhí)業(yè)律師的姓名、執(zhí)業(yè)證號(hào)、專業(yè)特長(zhǎng)和從業(yè)經(jīng)歷等情況。”
3.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十二條規(guī)定:“當(dāng)事人可以選擇律師代理訴訟。”
4.《中華人民共和國(guó)律師法》第三十三條規(guī)定:“律師應(yīng)當(dāng)依法合理收取代理費(fèi)用,不得搭售非法用品或者附加其他費(fèi)用。”
5.《中華人民共和國(guó)律師法》第五十七條規(guī)定:“律師應(yīng)當(dāng)恪守職業(yè)道德,保守律師與當(dāng)事人之間的秘密,不得泄露或者利用保密信息謀取不正當(dāng)利益。”
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投稿:袁和菲
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