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房屋拆遷精裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村拆遷裝修算錢(qián)嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-17 09:18:39
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、房屋拆遷精裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,農(nóng)村精裝修的房子拆遷怎么算精裝

    農(nóng)村精裝修的房子在拆遷時(shí),其補(bǔ)償計(jì)算主要會(huì)考慮被征收房屋的價(jià)值,這包括了房屋本身的價(jià)值以及精裝修所帶來(lái)的附加值。具體計(jì)算方式如下:

    一、房屋價(jià)值補(bǔ)償

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著,補(bǔ)償金額會(huì)基于你的房子在市場(chǎng)上的實(shí)際價(jià)值,這個(gè)價(jià)值是通過(guò)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定的。

    二、精裝修價(jià)值補(bǔ)償

    精裝修的房子在拆遷補(bǔ)償時(shí),其裝修價(jià)值也應(yīng)當(dāng)被考慮進(jìn)去。這部分的價(jià)值通常會(huì)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。他們會(huì)考慮裝修的材料、工藝、新舊程度等因素,然后給出相應(yīng)的價(jià)值評(píng)估。

    總的來(lái)說(shuō),農(nóng)村精裝修的房子在拆遷時(shí),其補(bǔ)償會(huì)包括房屋本身的價(jià)值以及精裝修的價(jià)值。如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,甚至向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。在整個(gè)過(guò)程中,務(wù)必確保自己的權(quán)益不受損害。

    二、農(nóng)村拆遷裝修算錢(qián)嗎

    法律主觀:拆遷時(shí)房屋裝修費(fèi)一般能補(bǔ)償,但該補(bǔ)償是包含在房屋價(jià)值的補(bǔ)償中的。在對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償時(shí),評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋面積、裝修情況等合理進(jìn)行評(píng)估,再由征收機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估的結(jié)果給予被征收人房屋價(jià)值的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一) 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    法律客觀:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    三、房屋拆遷裝修和不裝修一樣嗎

    法律分析:這個(gè)是不一樣的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目主要有房屋價(jià)值的補(bǔ)償,裝飾裝修的補(bǔ)償,搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償,以及當(dāng)?shù)刂贫艘恍┌徇w獎(jiǎng)勵(lì)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    四、房屋拆遷裝修和不裝修一樣嗎

    法律分析:這個(gè)是不一樣的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目主要有房屋價(jià)值的補(bǔ)償,裝飾裝修的補(bǔ)償,搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償,以及當(dāng)?shù)刂贫艘恍┌徇w獎(jiǎng)勵(lì)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、剛裝修的房子拆遷有補(bǔ)償嗎

    法律分析:剛裝修的房子拆遷有補(bǔ)償,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    六、拆遷房裝修有補(bǔ)償嗎

    法律分析:好像沒(méi)有裝修補(bǔ)償說(shuō)法,基本就是按房屋整體造價(jià)賠償!以海口為例,海口市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法解讀成新率均高于50%拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類(lèi)似房地產(chǎn)的交易價(jià)格和市政府或者其授權(quán)部門(mén)定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。被拆遷房屋估價(jià)時(shí)的成新率低于50%的,按50%計(jì)算。據(jù)介紹,由于部分被拆遷房屋建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)、折舊嚴(yán)重,因而評(píng)估價(jià)偏低,設(shè)定最低成新率保障標(biāo)準(zhǔn)將有利于維護(hù)這部分被拆遷人的利益。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償協(xié)商確定被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以將房屋室內(nèi)自行裝修裝飾部分納入被拆遷房屋估價(jià),統(tǒng)一通過(guò)委托估價(jià)確定。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要計(jì)差價(jià)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人和被拆遷人可以按照下列方法結(jié)算房屋差價(jià):安置房面積小于被拆遷房屋面積的,按安置房與被拆遷房評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算;安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以?xún)?nèi)的部分(含10平方米),按安置房評(píng)估價(jià)的70%結(jié)算;安置房面積大于被拆遷房屋面積10平方米以上的部分,按安置房評(píng)估價(jià)結(jié)算。該規(guī)定同時(shí)明確,估價(jià)機(jī)構(gòu)要公示估價(jià)結(jié)果。據(jù)介紹,2001年10月1日,國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施了新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,對(duì)原實(shí)行的房屋拆遷管理制度和拆遷補(bǔ)償政策作了重大的調(diào)整。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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