莆田市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀:莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是:征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的
莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是:征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十八條
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律主觀:關(guān)于福建省土地的征收 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn),早在2016年就頒布了 征地補(bǔ)償 和被 征地 農(nóng)民社會(huì)保障辦法,以后并沒(méi)有頒布新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),因此2018年仍然沿用此辦法。根據(jù)補(bǔ)償辦法, 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 包括被征用土地補(bǔ)償費(fèi)、對(duì)土地被征用農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)、以及被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些賠償項(xiàng)目要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)理發(fā)展水平和土地的利用條件衡量。 征地補(bǔ)償費(fèi) 用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地,應(yīng)有合法項(xiàng)目,按照法定程序,給予被征收人合理補(bǔ)償,先補(bǔ)償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議,以申請(qǐng)信息公開(kāi),提起行政復(fù)議,行政 訴訟 等方式爭(zhēng)取自己的合法權(quán)利。 2018年福建征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) 的內(nèi)容小編整理好了,2018年,福建對(duì)于征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有給出新的規(guī)定,還是延續(xù)了之前的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于土地的征收補(bǔ)償,都是按照土地的面積,土地所處的位置,以及土地上是否有附著物來(lái)認(rèn)定的。
法律客觀:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
征收土地,征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
(一)征收耕地面積的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類(lèi)平均年產(chǎn)值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計(jì)算。
(二)征收?qǐng)@地等其他地類(lèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝,旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。
一、莆田市征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)征收土地上的果樹(shù)、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償,室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償,但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地,按200元/㎡補(bǔ)償。
二、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件
被征遷人符合以下條件之一的,應(yīng)給予安置:
(一)持有合法的土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
(二)雖無(wú)權(quán)源證件,但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。
(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前,建房審批手續(xù)雖不健全,但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。
(四)歷年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等),一直作為住房使用且只有一處住房的。
(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑,但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋,三層以下的(含三層),按實(shí)際丈量面積的50%予以安置,三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后,只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?/p>
法律主觀:莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是:征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
莆田拆遷一平方賠多少具體如下:1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等確定。以縣級(jí)行政區(qū)為單位,將全省劃分為四個(gè)區(qū)域類(lèi)別。區(qū)域綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)為一類(lèi)區(qū)38750元/畝,二類(lèi)區(qū)37750元/畝,三類(lèi)區(qū)36750元/畝,四類(lèi)區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設(shè)用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定,但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類(lèi)和綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件;2、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地類(lèi)型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素,將轄區(qū)劃分為3到5個(gè)區(qū),劃定區(qū)的范圍,確定區(qū)的具體綜合地價(jià),建立區(qū)的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù);3、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在本公告實(shí)施前制定并向社會(huì)公布征地區(qū)域綜合地價(jià)。當(dāng)前征地區(qū)域綜合地價(jià)符合本通知要求的,可以不調(diào)整,但需要重新公布;4、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)當(dāng)匯總本轄區(qū)的綜合地價(jià),報(bào)省政府備案,并抄送省國(guó)土資源廳。省國(guó)土資源廳應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù),在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公開(kāi),接受社會(huì)查詢(xún)和監(jiān)督。可以實(shí)施司法強(qiáng)制搬遷的情形:1、補(bǔ)償協(xié)議訂立后,被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷義務(wù)的,征收人提起民事訴訟,被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),作為一方當(dāng)事人的房屋征收部門(mén)可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;2、被征收人不服補(bǔ)償決定提起行政訴訟,在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù),市、縣人民政府可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;3、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷,市、縣人民政府可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行;或者被征收人申請(qǐng)行政復(fù)議被駁回,其在生效補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷,征收人可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。綜上所述,征收是由征收部門(mén)向政府提出申請(qǐng),拆遷是拆遷單位申請(qǐng)拆遷許可。強(qiáng)制執(zhí)行程序不同,原城市房屋拆遷具有行政強(qiáng)制拆遷和人民法院強(qiáng)制執(zhí)行兩種程序,國(guó)有土地上房屋征收取消了行政強(qiáng)制拆遷程序。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一、福建省莆田市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地,征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
(一)征收耕地面積的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類(lèi)平均年產(chǎn)值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計(jì)算。
(二)征收?qǐng)@地等其他地類(lèi)的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(三)市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝,旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。
二、莆田市征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)征收土地上的果樹(shù)、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(二)征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償,室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償,但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地,按200元/㎡補(bǔ)償。
三、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件
被征遷人符合以下條件之一的,應(yīng)給予安置:
(一)持有合法的土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
(二)雖無(wú)權(quán)源證件,但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。
(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前,建房審批手續(xù)雖不健全,但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。
(四)歷年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)行政處罰到位(含提供相應(yīng)票據(jù)等),一直作為住房使用且只有一處住房的。
(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑,但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋,三層以下的(含三層),按實(shí)際丈量面積的50%予以安置,三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后,只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?/p>
●莆田市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件
●莆田市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
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