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房屋拆遷屋頂該怎么補(bǔ)償2025,拆遷樓頂搭建是否有補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-04-18 00:16:22
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷屋頂該怎么補(bǔ)償2025,蓋了屋頂如果遇到拆遷怎么賠償,蓋了屋頂如果遇到拆遷,其賠償問題主要取決于該建筑是否合法以及具體的拆遷政策。一、建筑合法性對(duì)拆遷賠償?shù)挠绊懜鶕?jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條,進(jìn)行建筑物建設(shè)需要申請(qǐng)辦理建設(shè)

房屋拆遷屋頂該怎么補(bǔ)償2025,拆遷樓頂搭建是否有補(bǔ)償:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷屋頂該怎么補(bǔ)償2025,蓋了屋頂如果遇到拆遷怎么賠償

    蓋了屋頂如果遇到拆遷,其賠償問題主要取決于該建筑是否合法以及具體的拆遷政策。

    一、建筑合法性對(duì)拆遷賠償?shù)挠绊?

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條,進(jìn)行建筑物建設(shè)需要申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果建筑沒有合法的建設(shè)許可,可能被視為違章建筑。在拆遷時(shí),違章建筑通常無(wú)法獲得正常的拆遷補(bǔ)償。因此,如果您的屋頂是在沒有獲得合法建設(shè)許可的情況下建造的,那么在拆遷時(shí)可能無(wú)法獲得補(bǔ)償。

    二、拆遷政策對(duì)賠償?shù)挠绊?

    拆遷賠償?shù)木唧w金額和方式通常受到當(dāng)?shù)夭疬w政策的影響。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第三條,征收國(guó)有土地上房屋應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償,并遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。因此,在拆遷過程中,您有權(quán)要求獲得公平的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額和方式可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異,通常包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取?

    綜上所述,如果您的屋頂建設(shè)是合法的,并且在遇到拆遷時(shí),您有權(quán)要求獲得公平的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償金額和方式需要參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)。建議您在遇到拆遷問題時(shí),及時(shí)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門,以確保您的合法權(quán)益得到保障。

    二、拆遷樓頂搭建是否有補(bǔ)償

    拆遷樓頂搭建如果是合法的話是有補(bǔ)償?shù)模侨绻麡琼敶罱▽儆谶`建則不予補(bǔ)償。

    小區(qū)房屋違建處理程序有:

    1、由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)部門、人員進(jìn)行調(diào)查詢問、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),確認(rèn)是否違法、違規(guī)。

    2、違章建筑確認(rèn)后,由違章建筑所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止違法行為,予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。

    3、由區(qū)規(guī)建局作出行政處罰決定。

    違章建筑主要包括:

    (1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

    (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

    (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

    (4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

    (5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

    房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t有:

    (1)按原面積妥善安置原則。

    (2)鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

    (3)等價(jià)交換原則。

    (4)先安置、后拆遷的原則。

    一、違章建筑強(qiáng)拆的法律程序有什么

    違章建筑強(qiáng)拆的法律程序:

    1、立案;

    2、調(diào)查程序,調(diào)查人員不得少于2個(gè)人并要主動(dòng)出示執(zhí)法證件,在被詢問以及在簽署筆錄時(shí)要謹(jǐn)慎;

    3、決定程序,同時(shí)履行告知,聽取陳述、申辯;

    4、處罰決定書的送達(dá)和執(zhí)行。

    未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑,主要包括

    1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。

    2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。

    3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。

    4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。

    三、頂樓的話拆遷是不是補(bǔ)償少點(diǎn)

    法律分析:不是的,頂樓的拆遷比例不會(huì)比別的特例,因?yàn)槟欠课莸膬r(jià)值那是有兩個(gè)層面體現(xiàn)。第一個(gè)是他房屋本身的材質(zhì)裝修,另外一個(gè)就是,土地本身的價(jià)值,整理土地的價(jià)值,這一塊你第一層和最高層的所分?jǐn)偟耐恋厥窍嗤模赃@一點(diǎn)沒有茶葉。另外的話,裝修的面積第一層和最頂層也是沒有區(qū)別的,這一天也是相同的,裝修的話,跟你實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償,所以說(shuō)頂層對(duì)你的成見不上,沒有任何的影響,有影響的只是你房屋本身的價(jià)值。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

    四、頂樓拆遷一樣賠錢么

    一般情況下,頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補(bǔ)型吵償標(biāo)準(zhǔn)不一,要看具體價(jià)格的話可以看當(dāng)?shù)卣嫉陌仓醚a(bǔ)償方案來(lái)確定。動(dòng)遷補(bǔ)償應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積(即產(chǎn)權(quán)證上的面積)嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的陽(yáng)臺(tái),地下室,閣樓等一律不予補(bǔ)償。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)涵蓋房屋建筑的占有權(quán),和所占土地的使用權(quán)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要侍安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省帆搏、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    五、頂樓拆遷是一樣賠錢嗎

    法律分析:一般情況下,頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一,要看具體價(jià)格的話可以看當(dāng)?shù)卣嫉陌仓醚a(bǔ)償方案來(lái)確定。動(dòng)遷補(bǔ)償應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門登記的產(chǎn)權(quán)面積(即產(chǎn)權(quán)證上的面積)嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的陽(yáng)臺(tái),地下室,閣樓等一律不予補(bǔ)償。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)涵蓋房屋建筑的占有權(quán),和所占土地的使用權(quán)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    六、拆遷補(bǔ)償樓頂怎么辦

    拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:

    1、是貨幣補(bǔ)償操作簡(jiǎn)單,且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題。

    2、是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制。

    3、是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

    4、是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

    拆遷賠償是由拆遷人對(duì)被拆遷人按照它的房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模乙膊豢赡苤话盐蓓斀o拆了,具體根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算的。

    一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)該如何評(píng)估

    1、因拆遷造成停業(yè)損失:補(bǔ)償拆遷款的5%

    因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,按被征收房屋價(jià)值的5%進(jìn)行補(bǔ)償,如果被征收人認(rèn)為損失超過5%的,可由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估,并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。而以前關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,是按被拆遷人上年度的平均工資水平,對(duì)被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在冊(cè)人員,補(bǔ)償6個(gè)月費(fèi)用。

    2、承租人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%

    征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款,支付給承租人,承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模o予承租人90%補(bǔ)償,給予被征收人10%補(bǔ)償。原拆遷政策是補(bǔ)償承租人80%,補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人10%。

    二、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估存在的問題

    1、估價(jià)方法存在的問題

    目前大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估,采取基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新、區(qū)位、臨街等系數(shù)來(lái)綜合確定拆遷價(jià),該計(jì)算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價(jià)格是由市場(chǎng)來(lái)確定的,不僅僅受其物理本身固有有形因數(shù)的影響,而且還受市場(chǎng)眾多因數(shù)影響的,往往后者的影響比前者大。

    例如:房地產(chǎn)周邊環(huán)境這一影響因素,同一房地產(chǎn)所處同一區(qū)位,但不代表周邊環(huán)境是相同的,這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)特性決定的,因此我們僅僅以基準(zhǔn)價(jià)格來(lái)測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)是沒有說(shuō)服力的。其次,中也找不出基準(zhǔn)價(jià)格一詞的由來(lái),更談不上其計(jì)算的依據(jù)及科學(xué)性。

    2、確定房屋基準(zhǔn)價(jià)格存在的問題

    房屋基準(zhǔn)價(jià)的測(cè)算,首先是由政府來(lái)認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu),后由該機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)算,再由政府會(huì)同有關(guān)部門來(lái)確認(rèn)其測(cè)算結(jié)果,實(shí)際上還是一種政府行為,擺脫不了政府的干預(yù),因此房屋基準(zhǔn)價(jià)還不是市場(chǎng)行為,不能準(zhǔn)確反映市場(chǎng)房屋價(jià)格變化,甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為。

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    投稿:湛晴婉

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