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房屋拆遷住宅和非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日拆遷普法

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    2025-04-18 03:08:59
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷住宅和非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,住改非房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別,法律分析:對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況確定,而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。征收個(gè)人住宅,被征收人

房屋拆遷住宅和非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷住宅和非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,住改非房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

    法律分析:對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況確定,而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    二、“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

    一、“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有哪些區(qū)別

    對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況確定,而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    二、“住改非”房屋拆遷如何補(bǔ)償

    實(shí)踐中,住改非房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法:

    (一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

    拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用,只要在拆遷通告發(fā)布前的幾年(具體幾年,各地不同)以上依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄,且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的,其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。

    (二)有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

    有些地方規(guī)定,在拆遷公告公布前,一段時(shí)間以上在經(jīng)營的,能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件,并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策,也有地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。

    (三)參照商業(yè)用房估價(jià),并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

    參照商業(yè)用房估價(jià)的前提一般相同,就是取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時(shí)間以上。對(duì)沿街的住改非房屋,其估價(jià)是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格;對(duì)非沿街的住改非房屋,其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定,營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定。

    (四)某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

    有些地方規(guī)定,對(duì)住改非房屋的拆遷,根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對(duì)正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體操作上則根據(jù)住改非的時(shí)間在住房評(píng)估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮,但此前提必須是在某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前住改非,此時(shí)間節(jié)點(diǎn)之后除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

    (五)采用混合標(biāo)準(zhǔn)

    臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積,參照同地段門市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償;其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評(píng)估價(jià)格的幾倍進(jìn)行補(bǔ)償。

    三、“住改非”房屋和一般的居住性房屋的拆遷補(bǔ)償有哪些區(qū)別

    對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況確定,而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    一、“住改非”房屋拆遷如何補(bǔ)償

    實(shí)踐中,住改非房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法:

    (一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定

    拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用,只要在拆遷通告發(fā)布前的幾年(具體幾年,各地不同)以上依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄,且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)是一致的,其補(bǔ)償金額按照同類房屋住宅和非住宅估價(jià)金額的平均值確定。

    (二)有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策

    有些地方規(guī)定,在拆遷公告公布前,一段時(shí)間以上在經(jīng)營的,能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件,并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的,可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策,也有地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。

    (三)參照商業(yè)用房估價(jià),并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

    參照商業(yè)用房估價(jià)的前提一般相同,就是取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時(shí)間以上。對(duì)沿街的住改非房屋,其估價(jià)是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和作為實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格;對(duì)非沿街的住改非房屋,其實(shí)際營業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加營業(yè)補(bǔ)助的方法確定,營業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)營年限確定。

    (四)某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)后的住改非完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償

    有些地方規(guī)定,對(duì)住改非房屋的拆遷,根據(jù)其合法經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況對(duì)正在經(jīng)營的房屋給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體操作上則根據(jù)住改非的時(shí)間在住房評(píng)估價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)上上浮,但此前提必須是在某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)之前住改非,此時(shí)間節(jié)點(diǎn)之后除臨道路第一層的之外的住改非房屋則一律按照住房性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

    (五)采用混合標(biāo)準(zhǔn)

    臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營的面積,參照同地段門市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償;其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營的面積按住宅評(píng)估價(jià)格的幾倍進(jìn)行補(bǔ)償。

    四、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    一、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、住改非拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)足額支付房屋補(bǔ)償費(fèi)和裝修費(fèi);(2)房屋拆遷安置費(fèi)和搬遷費(fèi);(3)困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);(4)房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi);(5)非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、住改非拆遷補(bǔ)償歸誰所有住改非拆遷補(bǔ)償由房屋所有人獲得,經(jīng)營者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償,沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償,補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋,其性質(zhì)、用途和建筑面積,一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn),對(duì)于未經(jīng)登記的建筑,應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

    五、房屋拆遷非住房如何補(bǔ)償

    法律分析:非住宅房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

    (1)非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

    (2)非住宅房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

    制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。

    第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

    第十一條 規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

    因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

    第十二條 規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

    作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

    六、住改非和居住性的房屋拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

    對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況確定,而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的,一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    房屋拆遷住宅和非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎

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    文章來源參考:【頭條】2025房屋拆遷住宅和非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別,拆遷時(shí)非住宅和住宅哪個(gè)先拆

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    投稿:蘇同諾

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