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一、舊房屋拆遷有沒有補償2025,農村房屋拆舊翻新有補償嗎

農村房屋拆舊翻新是有補償?shù)摹?

一、補償原則

農村房屋拆舊翻新的補償遵循公平、合理的原則，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償包括房屋價值的補償、搬遷及臨時安置的補償，以及因征收造成的停產停業(yè)損失的補償。

二、補償方式

房屋補償：以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎計算，根據(jù)房屋的結構、折舊程度、地理位置和用途等因素綜合考量，確定補償金額。

搬遷及臨時安置補償：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

三、特殊情況

以下幾類農村自建房拆除一般沒有補償：

臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑。

房屋在拆遷時已經(jīng)喪失了經(jīng)濟價值，如長期無人居住導致房屋倒塌。

房屋無主，如家庭成員全部去世或戶口遷出導致房屋找不到主人。

四、拆舊建新原則

農村宅基地的分配實行一戶一宅的原則。因此，在建設新房時，通常需要遵循“拆舊建新”的原則，即拆掉舊房后在原宅基地上建設新房。這是為了確保一戶一宅的政策得到落實，同時避免占用額外的土地資源。

綜上所述，農村房屋拆舊翻新是有補償?shù)模a償方式包括房屋補償、搬遷及臨時安置補償和獎勵性補償。然而，在一些特殊情況下，如臨時建筑、喪失經(jīng)濟價值的房屋或無主房屋，可能不會獲得補償。此外，拆舊建新時需遵循一戶一宅的原則，確保土地資源的合理利用。

二、農村房屋以舊翻新需要審批嗎

法律分析：需要。農村老舊的爛房子若是想要進行翻新是需要經(jīng)過審批才可以進行的。申請舊房翻新的程序如下：1、填寫申請書，到相關部門申請。2、提供宅基地證或者是集體所有建設用地證。3、提供房屋符合當?shù)匾?guī)劃證明，要求翻新的農村房子符合當?shù)匾?guī)劃，沒有亂建，也沒有影響整體規(guī)劃情況。4、提供建房測繪報告或者平面圖，核對后通過批準。5、對農村房子翻新申請人申請產權證，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產權證后。7、收費發(fā)證。

法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條 農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

三、農村拆舊建新房的政策

法律分析：1、 一戶一宅

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。

2、符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃

農村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

3、沒有翻新記錄的

農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現(xiàn)問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。

4、有合法翻建手續(xù)的

國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統(tǒng)一的政策規(guī)范，所有重建或者翻建的房子，都必須經(jīng)過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續(xù)，房子才可安全翻建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農村土地承包法》 第三條 國家實行農村土地承包經(jīng)營制度。

農村土地承包采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

法律分析：有補貼，補貼標準是：1、草房每平方米補償1900元。2、磚瓦房每平方米補償2400元。3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

4、樓房每平方米補償3300元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、農村舊房可以拆掉重新建嗎

隨著中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，中國貧富差距也越來越大。很多地方農村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去，但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農村舊房翻新改造政策規(guī)定。

一、農村舊房改造政策范圍：

農村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

二、農村舊房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、農村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方政府要發(fā)揮組織、協(xié)調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。

(2)、在住戶自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。

(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務。

2、改造要求

在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要積極引導，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據(jù)家庭人數(shù)適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統(tǒng)風貌。

3、質量標準

以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經(jīng)濟”。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、新農村建設舊房屋拆掉政府有補償嗎

搞新農村建設要拆房子，屬于集體土地征用，會有一定的征地補償，補償一般只補地面上建筑物的重置價格，主要看房子結構，面積，建造年限來界定的。這種情況下是有補貼的。具體補貼的金額也要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定，因為不同城市的補貼金額是有所區(qū)別的。一、房屋拆遷的基本程序：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據(jù)調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。二、房屋拆遷的形式有哪些：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。”　　2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。　　3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 建設項目需要使用土地的，建設單位原則上應當一次申請，辦理建設用地審批手續(xù)，確需分期建設的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案，分期申請建設用地，分期辦理建設用地審批手續(xù)。建設過程中用地范圍確需調整的，應當依法辦理建設用地審批手續(xù)。農用地轉用涉及征收土地的，還應當依法辦理征收土地手續(xù)。

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投稿：孫汐安

內容審核：趙雪玲律師