杭州臨安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策2025,臨安東湖村要拆遷嗎,關(guān)于“臨安東湖村要拆遷嗎”的問(wèn)題，目前無(wú)法給出確切的答案，因?yàn)椴疬w與否通常由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)具體規(guī)劃和發(fā)展需要來(lái)決定。然而，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)拆遷的一般程序和補(bǔ)償進(jìn)行說(shuō)明。一般來(lái)說(shuō)，拆遷
關(guān)于“臨安東湖村要拆遷嗎”的問(wèn)題，目前無(wú)法給出確切的答案，因?yàn)椴疬w與否通常由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)具體規(guī)劃和發(fā)展需要來(lái)決定。然而，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)拆遷的一般程序和補(bǔ)償進(jìn)行說(shuō)明。
一般來(lái)說(shuō)，拆遷必須遵循嚴(yán)格的法律程序，并確保被拆遷人的合法權(quán)益得到妥善保護(hù)。以下是與拆遷相關(guān)的主要法律要點(diǎn)：
一、拆遷決定與公告
政府在決定拆遷前，通常會(huì)進(jìn)行規(guī)劃、評(píng)估和公告等程序，確保拆遷的合法性和透明度。
拆遷決定作出后，政府會(huì)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息。
二、拆遷補(bǔ)償
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人有權(quán)獲得以下補(bǔ)償：
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。
因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，具體根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
三、拆遷執(zhí)行與爭(zhēng)議解決
在拆遷過(guò)程中，政府應(yīng)確保程序的正當(dāng)性和合法性，遵循先補(bǔ)償后拆遷的原則。
被拆遷人對(duì)拆遷決定或補(bǔ)償方案有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
綜上所述，臨安東湖村是否拆遷需關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓婧拖嚓P(guān)信息。若涉及拆遷，政府應(yīng)依法進(jìn)行，并保障被拆遷人的合法權(quán)益。如有具體疑問(wèn)或擔(dān)憂，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確和專業(yè)的指導(dǎo)。
法律分析：拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
臨安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
律師分析:
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>
【法律依據(jù)】:
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：通常情況下，臨安企業(yè)拆遷政府有賠償。臨安企業(yè)拆遷的政府賠償有以下三個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目：：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。通過(guò)房屋結(jié)構(gòu)和折舊的程度來(lái)區(qū)分，按平方米單價(jià)來(lái)算；2、由于征收房屋產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。通臨時(shí)居住條件來(lái)區(qū)分，按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)貼；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第九條規(guī)定，拆遷人可以自行實(shí)施拆遷，也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費(fèi)，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費(fèi)。
一、農(nóng)村拆遷安置方案
在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
“在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。
從上述規(guī)定可以看出，農(nóng)村房屋拆遷的安置方式有3種：
1、補(bǔ)償房屋的建筑重置成本，并重新安排宅基地，讓農(nóng)民重建;
2、貨幣補(bǔ)償，農(nóng)民自己購(gòu)買住戶;
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接安排安置房。
（一）農(nóng)村房屋拆遷安置補(bǔ)償有哪些方式?
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置
對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：
(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（二）房屋拆遷如何補(bǔ)償?
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限
1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。
2、凡在1978年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史房產(chǎn)處理，拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
3、凡在1979年1月1日至1986年12月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
4、凡在1987年1月1日至1990年3月31日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無(wú)上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
5、凡在1990年4月1以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外，無(wú)手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無(wú)償拆除，不給予補(bǔ)償安置。
6、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，按30元/m2至50元/m2給予補(bǔ)償，但不列入安置范圍;超過(guò)批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無(wú)償自行拆除。
7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)，由縣國(guó)土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
（三）農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處?
農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：
1、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋拆遷一般依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。
2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)較低;城市房屋拆遷一般按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
3、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國(guó)土資源部門進(jìn)行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。
（四）目前我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)都有哪些具體規(guī)定?
目前，我國(guó)法律對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償方式一般有貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式，但總的原則還是很低的。立法需要完善的地方主要有確立先補(bǔ)償后拆遷原則，明確拆遷主體和拆遷程序、拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇和評(píng)估方法，以及完善被拆遷人的權(quán)利保護(hù)程序等。
那么，農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款由哪幾部分構(gòu)成?農(nóng)村宅基地自建房有沒(méi)有房產(chǎn)證，在拆遷補(bǔ)償上是否有區(qū)別?
宅基地拆遷補(bǔ)償一般分為地上物的補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償兩部分。
對(duì)農(nóng)村宅基地上沒(méi)有房產(chǎn)證的自建房是否補(bǔ)償各地政策略有不同，有的全額補(bǔ)償，有的折價(jià)補(bǔ)償，有的甚至不予補(bǔ)償。拆遷人在拆遷中應(yīng)尊重歷史，充分保護(hù)被拆遷人的權(quán)益。對(duì)于因?yàn)榈胤秸咴瓌t不能辦理或補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證件的自建房應(yīng)予完全補(bǔ)償。
對(duì)于宅基地上未建房的空地，在拆遷時(shí)能否得到補(bǔ)償?目前國(guó)家法律對(duì)這塊是如何規(guī)定的?
對(duì)于此點(diǎn)國(guó)家法律沒(méi)有明確規(guī)定。征收宅基地使用權(quán)，如果不屬于被征收人原因造成沒(méi)有建房，應(yīng)對(duì)宅基地使用權(quán)做適當(dāng)補(bǔ)償。
（五）在面臨農(nóng)村宅基地拆遷時(shí)，需重點(diǎn)注意哪些事項(xiàng)?
要及時(shí)維權(quán)，如果存在權(quán)益被侵害的情況要及時(shí)啟動(dòng)維權(quán)程序。行政復(fù)議時(shí)效是60天，行政訴訟時(shí)效是6個(gè)月，如果超過(guò)時(shí)效，一般就會(huì)喪失勝訴權(quán)，因?yàn)椤胺刹槐Ｗo(hù)權(quán)利上的睡獅”。此外，維權(quán)一定要聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行，征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實(shí)戰(zhàn)性特別強(qiáng)，一個(gè)好的專業(yè)律師往往會(huì)在維權(quán)過(guò)程中事半功倍，為被拆遷人贏得合法利益。
在現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)村拆遷是有農(nóng)村拆遷安置方案的，對(duì)于農(nóng)村拆遷改造安置方案有所了解后，會(huì)減輕一定的顧慮。因?yàn)閲?guó)家的法律在一些具體的情況沒(méi)有明確的規(guī)定，所以各個(gè)地方的安置方案會(huì)有一定的區(qū)別，這都是正常的，大家要學(xué)會(huì)用法律手段維護(hù)自身利益，遇到問(wèn)題，可以咨詢相關(guān)的律師。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、農(nóng)村拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一如何辦
這個(gè)問(wèn)題通常有兩個(gè)方面的理解：一是各地區(qū)、各省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；二是同一個(gè)征收項(xiàng)目，方區(qū)別對(duì)待，導(dǎo)致補(bǔ)償不公平不合理。從第一個(gè)方面來(lái)說(shuō)，由于每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，負(fù)責(zé)征收工作的各地方市縣級(jí)政府制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有差異，所以每個(gè)地方的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一；從第二個(gè)方面來(lái)說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中很多地方政府不公布統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者是針對(duì)不同房屋適用不同的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致很多被拆遷人得不到公平合理的補(bǔ)償。如果遇到這種情況，作為被拆遷人，建議不要輕易簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可以對(duì)評(píng)估結(jié)果要求復(fù)核或者是對(duì)補(bǔ)償決定提起行政復(fù)議或者行政訴訟的方式來(lái)要求公平合理的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
二、農(nóng)村土地承包方案如何制定
方式有三種：
(1)按人口承包，即把全部包種的土地面積按總?cè)丝谄骄侔锤鲬羧丝诘亩嗌贈(zèng)Q定其承包的面積；
(2)按勞動(dòng)力承包，即把全部包種的上地按勞動(dòng)力總數(shù)平均，再按各戶勞動(dòng)力數(shù)的多少?zèng)Q定其承包的面積，或者把所有的勞動(dòng)力按強(qiáng)弱分等，分別確定其承包土地的數(shù)量；
(3)按“人勞比例”承包，即在全部包種的土地中，以一部分按人口包，一部分按勞力包，其比例各地不一，有人七勞三，人勞各半，人三勞七等
三、山東農(nóng)村宅基地確權(quán)方案
關(guān)于問(wèn)題山東省農(nóng)村宅基地確權(quán)！的解答如下:
一、山東省城鄉(xiāng)一體化建設(shè)過(guò)程中土地流轉(zhuǎn)情況分析
廣義的土地流轉(zhuǎn)包括土地征收、土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓、土地與房屋的出租和農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)(轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓和股份合作)。本文所指農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，即狹義的土地流轉(zhuǎn)，也就是轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓和股份合作。
近年來(lái)，山東省通過(guò)引入市場(chǎng)機(jī)制，實(shí)施土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體的多元化、流轉(zhuǎn)程序的規(guī)范化和流轉(zhuǎn)形式的多樣化，流轉(zhuǎn)服務(wù)體系日趨健全，綜合效益日趨顯現(xiàn)。其主要做法有以下幾點(diǎn)：
1.建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng)，搭建土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)。為了解決經(jīng)營(yíng)大戶有土地需求找不到規(guī)模化流轉(zhuǎn)的土地，農(nóng)戶希望把土地流轉(zhuǎn)出去卻找不到需求方的兩難局面。建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)，在轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方之間搭起溝通的橋梁。我省在條件成熟的縣、鄉(xiāng)兩級(jí)，重點(diǎn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)開(kāi)展了以土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心為載體的有形市場(chǎng)建設(shè)工作，由政府投資建立縣鄉(xiāng)兩級(jí)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，統(tǒng)一窗口設(shè)置，統(tǒng)一工作流程，統(tǒng)一信息發(fā)布、統(tǒng)一流轉(zhuǎn)交易、統(tǒng)一簽訂合同，促使土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)入有序、透明、快捷的軌道。目前，我省正在有序推廣有形市場(chǎng)建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，一批規(guī)范化的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)有形市場(chǎng)正在建設(shè)之中。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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投稿：唐濤翔
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