一、疫情農村房屋拆遷補償政策2025,危房改造最新政策

危房改造國家補償標準2022
      農村危房改造國家補償標準2022是:農戶拆遷樓房補貼3300元每平米,預制磚結構補貼2800元每平米,磚瓦房補貼2400元每平米,草房補貼1900元每平米。除此之外,農民還可以獲得宅基地補償。關于危房改造,國家也有相應補貼。根據危房的程度不同,補貼力度也有所不同。
      危房改造政策
      補助助對象范圍:
      1.分散供養五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農村分散居住的五保戶。提醒您,農村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農村分散供養五保戶。
      2.低保戶。是指生活比較貧困,享受了國家低保政策,有民政部門頒發的低保證書的農戶。
      3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困,有殘聯部門頒發的殘疾人證書的農戶。
      4.其他貧困戶。是指經濟上比較拮據,收入在當地貧困線以下的困難農戶。
危房拆除重建政策
      危房拆除重建政策如下:
      1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內;
      2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定,不得在地址債還高發區重建,一般遵循原址重建的原址;
      3、危房改造不得強行占用農村耕地。財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部根據改造任務和補助標準,分配下達中央農村危房改造補助資金。
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      《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》
      第六條
      住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部根據當年全國農村危房改造規劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況,統籌考慮各地農村危房戶數、農戶數、改造成本、改造效果、財力情況等因素,確定各地危房改造任務。第十條
      中央農村危房改造補助資金支持對象為,居住在危房中的農村貧困戶,優先支持農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭等貧困戶危房改造。
2022年農村危房改造最新政策
      農村危房必須以農業戶口村民現居住的合法建筑為前提,城鎮居民建房、違章建筑或不達危房標準的不予補助;已納入拆遷范圍的危房不予重建補助;近年來已享受過政府建房補助、已在城鎮購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現仍住危房的,不能列入危房改造范圍。農村非貧困戶,也可進行危房改造。對其他三類重點對象、殘疾人家庭、非貧困戶的危房改造對象可以發放補助資金。2020年3月17日,住房城鄉建設部辦公廳、國務院扶貧辦綜合司發布關于統籌做好疫情防控和脫貧攻堅保障貧困戶住房安全相關工作的通知,指出要確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房2020年6月底前全部竣工。
      通知強調,要對標脫貧驗收攻堅普查,完善檔案信息管理。要加強督促檢查,改進工作作風,通過實地走訪、入戶暗訪、個別抽查等形式,加大督導力度,確保問題整改徹底。危房改造應執行“三最兩就”原則,即“三最”,優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶,解決最基本的住房安全問題;“兩就”,采取就地、就近重建翻建的改造方式。
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      一、審批流程編輯
      (一)個人申請
      符合農村危房改造條件的農戶由戶主自愿向村民委員會提出書面申請;其他貧困戶,由村民委員會提供家庭收入的證明;住房危險程度(提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物,并有戶主在危房前的正面照);改造資金籌集情況和改造意愿的說明,并須有戶主簽字。符合條件的農村危房戶自己申請確有困難的,村委會應協助申請。
      (二)村級評議
      村委會收到農戶危房改造申請后,應召開村民大會或村民代表會議進行評議。初定危房改造對象,要在村務公開欄公示(不少于5天)。對符合改造條件且公示無異議的,填寫《XX縣農村危房改造申請書》,屬于新建房屋的,還要同時簽訂建新折舊協議,一并上報鎮政府。對經評議或公示存在異議、經復核不符合補助對象條件的,不予上報,并及時向申請人說明原因。
      (三)鎮級審核
      鎮政府對村委會上報的申報材料,要采取入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式,及時對申請人的住房和家庭經濟等情況進行調查核實。符合條件的,報縣政府審批;不符合條件的,退回材料,并說明原因。審查結果要在鎮政府政務公開欄進行公示(時間不少于10天)。明顯遺漏農村貧困危房戶的,責成村委會重新申報。
      (四)縣級批準
      縣級政府對鎮政府上報的申請材料進行實地復核。對符合補助對象條件的,予以批準,并根據專業人員對住房危險程度做出的鑒定意見,核定改造資助方式及標準,核定結果向社會公開。對不符合補助對象條件的,不予批準,并說明原因。審批結果要在村委會和村小組進行張榜公布。
      (五)市級備案
      將確定的危房改造戶名單等信息報市農村危房改造工作領導小組辦公室備案。
      (六)組織實施
      根據省下達的年度農村危房改造任務和補助資金,結合實際,組織實施。危房改造戶具備下列條件的,可開工建設:1.需要占用耕地的,由主管部門依照國家規定批準用地;使用原有宅基地、村莊空閑地的,由鎮政府批準建設;2.已完成施工圖設計(含簡易圖)或已選定參考樣圖;3.已選定施工隊伍或建筑工匠;4.已籌集足夠的建設資金。施工隊伍或建筑工匠要按照施工圖紙、有關技術規范和標準進行施工,不得使用不符合工程質量要求的建筑材料和構件,不得偷工減料,必須保證工程質量和施工安全。
      (七)竣工驗收
      竣工驗收危房改造竣工后,由縣級建設部門會同相關部門對翻建新建、修繕加固的住房進行全面檢查驗收。省、市建設部門組織人員進行抽查。驗收合格的,準予交付使用;不合格的,責令有關單位改正,并追究相應責任。
      (八)補助方式
      經驗收合格的危房改造戶,鎮上將完善危房改造戶的的檔案資料,按照縣級標準,通過一卡通形式發放到危房改造戶所留卡號中。
      法律依據:
      2021年,中央一號文件《中共中央國務院關于全面推進鄉村振興加快農業農村現代化的意見》發布,文件稱“繼續實施農村危房改造和地震高烈度設防地區農房抗震改造”。住建部等四部門發布了《關于做好農村低收入群體等重點對象住房安全保障工作的實施意見》,要求“繼續實施農村危房改造和地震高烈度設防地區農房抗震改造”。
國家對危房有什么政策
      法律分析:危房改造應執行"三最兩就"原則,即"三最",優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶,解決最基本的住房安全問題;"兩就",采取就地、就近重建翻建的改造方式。為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。給予的補償包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
      法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》
      第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
      第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
      第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
2020國家舊房改造新政策
      對相關貧困戶的舊房、危房改造是有相關資助標準的。在具體實施過程中,各地要在實際實施過程中切實體現公平正義、公開開放、扶助特困群眾,不改變危險改革經費的用途,基本上以農民滿意為先,根據貧困家庭接受改造的實際情況和改造房屋的實際情況,適當調整平均補貼標準。
      保險調整后,補貼資金必須按照危房水平和農民的貧困狀況和良好狀況進行分類,嚴禁出現平均或普惠現象。具體實施,堅持按危房來、按照群眾自建為主、政府給予適當補助的原則來辦理。
      法律依據:
      《農村危房改造最低建設要求(試行)》第二條:凡列入政府補助范圍的農村危房改造項目的建設與驗收應執行本最低建設要求。
      手續辦理
      舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造,否則就屬于違法改建房子,相關部門會對房子進行強制拆遷的,那么舊房改造需那些手續呢
      三種情況
      1、如果業主土地證、房產證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然后持土地證、房產證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
      2、沒有房產證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
      3、沒有房產證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對土地證認定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規劃局窗口報建。
棚戶區改造最新政策2022年
      棚戶區改造規定如下:
      1、補助對象:居住在危房中的農村分散供養特困人員、低保戶冊燃、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶“四”類重點對象以及其他貧困戶;
      2、補助標準:農村危房改造資金以農戶自籌為主,政府補助為輔。政府補助標準暫定為:
      (1)建檔立卡貧困戶、農村分散供養特困人員、低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋兆姿備戶均2萬元;修繕加固房屋戶均0.6萬元;
      (2)其他非四類重點對象的農村貧困戶重建房屋戶均族毀1萬元;修繕加固房屋戶均0.4萬元。如上級政策調整,按新規定標準執行。
      3、申請程序:農戶自愿申請、村委會或村民代表會議民主評議(村公示)、鄉鎮審核(公示)、縣級審批(公示);
      4、基本原則:公開、公平、公正;
      5、資金管理:政府補助資金通過“一卡通”形式直接發放到戶,禁止補助資金被挪用,嚴肅紀律,堅決杜絕只領補助不建房的現象;
      6、建設標準:危房改造以農戶自建為主,分為重建和修繕加固兩種方式。重建房屋結構要具備一定的抗震能力,配備衛生廁所,實現人畜分離;房屋重建戶要及時拆除原居住的危舊房屋;
      改造后的農房面積可根據家庭人數調整,不準超面積建房。1人戶建筑面積不低于20平方,2人戶建筑面積不低于30平方米;3人以上農戶的人均建筑面積不超過18平方米;
      7、改造原則:應改盡改,主要解決經濟最困難、住房最危險的農村貧困家庭的住房安全問題;
      8、工作要求:危改農戶提供的農戶信息應真實有效,不得弄虛作假,如有不實,將承擔一定的法律責任;對不符合相關標準和規定的,將取消其補助資格。
      法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
      作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
      (一)被征收房屋價值的補償;
      (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
      (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
      市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、國家危房改造補助標準

一、國家危房改造補助標準是什么1、國家危房改造補助標準如下：（1）農戶拆遷樓房補貼3300元每平米；（2）預制磚結構補貼2800元每平米；（3）磚瓦房補貼2400元每平米，草房補貼1900元每平米；（4）農村困難戶，一級危房補貼5000元；二級危房補貼3000元；三級危房補貼2000元。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、危房合法強拆的程序是怎樣的1、受理申請；2、初始調查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況；4、檢測驗算，整理技術資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發鑒定文書。

危房拆除重建政策如下：1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內；2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址；3、危房改造不得強行占用農村耕地。財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部根據改造任務和補助標準，分配下達中央農村危房改造補助資金。一、自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些條件呢?依據我國住建部頒布的《危險房屋鑒定標準》相關規定，危險房屋共為A、B、C、D四個等級，其中只有D級危房才可以拆除重建，在滿足D級條件后，需符合以下條件才可對自住房屋進行處理。二、怎么寫房屋拆建申請書?申請報告縣國土資源局：本人全家現有在冊人口人，另有一人(本人之妻)外省戶口尚未遷入，現有一座危房需申報拆建(經我縣房屋鑒定所鑒定為D級危房)，其占地面積約_，位于。自年建房以來，歷經四十年的風吹雨打，屢次遭受暴風雨和強臺風襲擊等自然災害，加之當時的經濟條件與建筑質量低劣等原因，現每到下雨的時候，房子許多地方出現漏水和滲透的現象，經多次維修無效，據專業維修人員反映，四間房屋的屋頂許多枝木柱與竹柱已出現老化和彎曲的嚴重現象，如不盡早拆建，將有危及人身的安全。為了避免發生人身安全事故，我們全家人員經協商，盡快將這座危房重新拆建成二間三層新房(目前已征得縣規劃建設局同意)為此，本人代表全家人員提出書面申請報告，煩請貴局批準我家危房拆建。三、房屋被燒毀重建需要辦什么手續?如果是城鎮房屋，向規劃部門申請重建，符合城市規劃的才會批準。如果是農村房屋，根據相關規定，房屋被火燒后一年內不提出用地申請的，土地使用權由村集體收回。當然即使在期限內申請，也需符合人均面積少于義政發(2006)55號文件規定的標準。法律依據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、危房重建原拆原建政策

法律分析：不滿足危房改造,進行危房拆除重建 無論是新房修建還是農村舊房重建,都屬于農村房屋修建的范疇,所以農民朋友必須要滿足農村建房的各項條件,即擁有當地農村集體戶口,經過審批獲得農村建房許可。 1、重建房屋必須要在國家危房改造規定的面積范圍之內;2、危房重建的選址必須要滿足國家的相關規定，不得在地址債還高發區重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得強強行占用農村耕地。財政部會同國家發展改革委、住房城鄉建設部根據改造任務和補助標準，分配下達中央農村危房改造補助資金。危房，是指建筑的承載能力已經接近極限，不能保證居住者安全的房屋，如果一棟建筑成為危樓，且還在繼續使用，一旦危及居住者和第三者的安全，產權人需要承擔相關的民事法律責任，甚至是刑事法律責任。法律依據：《中央農村危房改造補助資金管理暫行辦法》 第六條 住房城鄉建設部、國家發展改革委、財政部根據當年全國農村危房改造規劃、中央補助資金預算安排情況以及省級有關部門申報危房改造任務和補助資金情況，統籌考慮各地農村危房戶數、農戶數、改造成本、改造效果、財力情況等因素，確定各地危房改造任務。衍生問題：危房鑒定的程序有哪些？房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：1、受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；2、初始調查：收集調整和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；3、檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；4、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；6、出具報告：報告式樣應符合附錄A的規定。

五、危房改造有什么要求

危房改造補貼需要滿足的條件有：危房改造補貼對象限定為建檔立卡貧困戶（未脫貧），低保戶，五保戶，貧困殘疾人四類人員；該四類人員必須擁有當地農業戶籍并在當地居住，是房屋產權所有人，同時屬于危房摸底時統計在冊的危房戶。【法律依據】《中央財政農村危房改造補助資金管理辦法》第四條地方各級財政、住房城鄉建設部門要切實加大投入力度，積極創新工作方法，完善扶持保障措施，加快推進農村危房改造工作。同時，不斷健全農村危房改造投入機制，探索采用貸款貼息等多種方式，積極引導信貸資金、民間資本等社會各方面資金投入。第八條補助資金集中用于四類重點對象的農村危房改造，以及農村集體公租房建設等其他符合政策規定的農村困難群眾基本住房安全保障支出。

六、農村危房改造是什么條件可以改

農村危房改造必須同時具備下列條件：1、擁有當地農業戶籍并在當地居住，且是房屋產權所有人;2、屬于2008年農村危房摸底時統計在冊的危房戶;3、屬于農村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。有下列情形之一的農戶不能享受農村危房改造補助：1、已建有安全住房的;2、住房困難、擁擠，需要分戶的;3、無居住房屋的。部分農村危房改造可獲得危房改造補貼，補助對象主要是農村分散供養五保戶、低保戶、殘疾貧困戶、低收入貧困戶等貧困人群，但危房補貼需鑒定危房等級，一般C、D級在補貼范圍內，A、B級暫不在危房改造補貼范圍內。法律依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十一條，舊城區的改建，應當保護歷史文化遺產和傳統風貌，合理確定拆遷和建設規模，有計劃地對危房集中、基礎設施落后等地段進行改建。歷史文化名城、名鎮、名村的保護以及受保護建筑物的維護和使用，應當遵守有關法律、行政法規和國務院的規定。《農村五保供養工作條例》第九條，農村五保供養包括下列供養內容：(一)供給糧油、副食品和生活用燃料;(二)供給服裝、被褥等生活用品和零用錢;(三)提供符合基本居住條件的住房;(四)提供疾病治療，對生活不能自理的給予照料;(五)妥善辦理喪葬事宜。農村五保供養對象未滿16周歲或者已滿16周歲仍在接受義務教育的，應當保障他們依法接受義務教育所需費用。農村五保供養對象的疾病治療，應當與當地農村合作醫療和農村醫療救助制度相銜接。

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投稿：趙成

內容審核：羅娟律師