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頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償2025,違建加層一般怎么處罰?:今日拆遷普法

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    2025-04-20 01:21:11
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償2025,加層違建怎么處理,法律主觀:責(zé)令自行拆除,并處以一定的罰款。如果直接在原有建筑上加層,沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的,將存在安全隱患,屬于違建行為。若業(yè)主拒不拆除的情況下,相關(guān)部門(mén)將有權(quán)執(zhí)行安排人員強(qiáng)制幫忙拆除,甚至?xí)艿叫姓?/p>

頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償2025,違建加層一般怎么處罰?:今日拆遷普法

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  • 一、頂樓房屋加層拆遷補(bǔ)償2025,加層違建怎么處理

    法律主觀:

    責(zé)令自行拆除,并處以一定的罰款。如果直接在原有建筑上加層,沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的,將存在安全隱患,屬于違建行為。若業(yè)主拒不拆除的情況下,相關(guān)部門(mén)將有權(quán)執(zhí)行安排人員強(qiáng)制幫忙拆除,甚至?xí)艿叫姓幜P以及刑事處罰。

    法律客觀:

    《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

    二、違建加層一般怎么處罰?

    一般違建處罰金額是多少應(yīng)該按照違建建筑的工程造價(jià)來(lái)進(jìn)行確定,不能拆除的情況之下,按照工程造價(jià)10%以下罰款來(lái)處罰;對(duì)可以拆除但逾期不拆除的,依法強(qiáng)制拆除,并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。

    建筑物,是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物,是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所,如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的,由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除。我國(guó)法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

    未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

    法律依據(jù):

    《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》

    第八條 對(duì)無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形,按以下規(guī)定處理:

    (一)以書(shū)面形式責(zé)令停止建設(shè);不停止建設(shè)的,依法查封施工現(xiàn)場(chǎng);

    (二)對(duì)存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實(shí)的建筑物、構(gòu)筑物單體,依法下發(fā)限期拆除決定書(shū);

    (三)對(duì)按期拆除的,不予罰款;對(duì)逾期不拆除的,依法強(qiáng)制拆除,并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款;

    (四)對(duì)不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

    三、違建加層應(yīng)該怎么處罰

    違建加層由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

    一、裝修時(shí)把墻砸了會(huì)受什么處罰

    未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的,對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款,對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。裝飾裝修企業(yè)違反國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,對(duì)建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正,并處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

    二、什么情形可以強(qiáng)制拆除

    對(duì)于房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的建筑、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)集體土地作出責(zé)令限期拆除的決定后,當(dāng)事人逾期不拆的,建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

    三、違章建筑怎么認(rèn)定

    違章建筑認(rèn)定具體如下:

    1、是建筑人未取得土地使用權(quán),因而也無(wú)法取得建筑許可證;

    2、是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物,即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利,但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑。

    違法建筑的處理方式如下:

    1、罰款,對(duì)于違法建設(shè)當(dāng)事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款;

    2、限期拆除。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

    四、頂樓加蓋屬于違建嗎

    法律分析:一、如果在自建房頂搭建相應(yīng)建筑應(yīng)當(dāng)取得城鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門(mén)的許可,未經(jīng)許可的擅自搭建的都屬于違章建筑。但只要沒(méi)有影響他人正常生活、沒(méi)有妨礙城鎮(zhèn)市容管理、沒(méi)有影響城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的,一般不予以追究責(zé)任。二、違章建筑主要包括以下四個(gè):(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。(4)擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的,所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第四十五條 縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的,建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。衍生問(wèn)題:頂樓怎樣弄才不算違建?需要看具體的情況。如果是業(yè)主共有,不管是否搭建成房都屬于違建;如果頂樓露臺(tái)是業(yè)主私人所有,那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽(yáng)光房的條款,如果有相關(guān)條款,那么業(yè)主也是不可以搭建的;如果頂樓露臺(tái)是業(yè)主私人所有且沒(méi)有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建,那么業(yè)主想要搭建陽(yáng)光房的話,也要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。

    五、房子加高屬于違建嗎

    法律分析:屬于,建筑物臨時(shí)加高,不按報(bào)建的要求進(jìn)行施工時(shí),屬于違章建筑,管理部門(mén)有權(quán)要求施工單位停止建設(shè)、拆遷超高部分、罰款等的處罰。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

    六、違建加層一般應(yīng)該怎么處罰?

    一般違建處罰金額是多些呢應(yīng)該按照違建建筑的工程造價(jià)來(lái)進(jìn)行確定,不能拆除的情況之下,按照工程造價(jià)10%以下罰款來(lái)處罰;對(duì)可以拆除但逾期不拆除的,依法強(qiáng)制拆除,并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。

    建筑物,是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物,是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所,如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。當(dāng)事人逾期不自行拆除違章建筑的,由區(qū)(縣)人民政府組織有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除。我國(guó)法律明確規(guī)定,拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償。

    未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正機(jī)制消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正機(jī)制消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

    法律依據(jù):

    《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見(jiàn)》

    第八條 對(duì)無(wú)法采取改正機(jī)制消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的情形,按以下規(guī)定處理:

    (一)以書(shū)面形式責(zé)令停止建設(shè);不停止建設(shè)的,依法查封施工現(xiàn)場(chǎng);

    (二)對(duì)存在違反城鄉(xiāng)規(guī)劃事實(shí)的建筑物、構(gòu)筑物單體,依法下發(fā)限期拆除決定書(shū);

    (三)對(duì)按期拆除的,不予罰款;對(duì)逾期不拆除的,依法強(qiáng)制拆除,并處建設(shè)工程造價(jià)10%的罰款;

    (四)對(duì)不能拆除的,沒(méi)收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)10%以下的罰款。

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    投稿:邵中航

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