收到房屋拆遷補償怎樣結(jié)轉(zhuǎn)2025,拆遷款發(fā)票怎么開,1營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票?以下是有關(guān)營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票等等的介紹,歡迎參閱。 近年來,大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)
1營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票
營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票?以下是有關(guān)營改增后被拆遷企業(yè)取得拆遷補償如何開票等等的介紹,歡迎參閱。
近年來,大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)行為,帶來大規(guī)模的拆遷,拆遷企業(yè)對外支付拆遷補償款,但是拆遷企業(yè)與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷補償協(xié)議,對于協(xié)議中約定拆遷補償費、停業(yè)補償、搬家費用以什么作為稅前扣除憑證?拆遷企業(yè)應如何開具發(fā)票呢?對于拆遷企業(yè)和被拆遷企業(yè)都是個大問題,那么拆遷企業(yè)是以什么作為稅前扣除憑證,被拆遷企業(yè)收款后如何開具發(fā)票呢?在營改增后是否發(fā)生了變化,下面對營改增后拆遷企業(yè)如何開具發(fā)票和被拆遷企業(yè)以什么作為稅前扣除憑證進行分析。
一、被拆遷企業(yè)取得的拆遷補償費,包括:土地補償和房屋補償,屬于增值稅征稅范圍,依據(jù)《發(fā)票
管理
辦法》屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以發(fā)票作為稅前扣除憑證。具體說明如下:
拆遷企業(yè)將被拆遷企業(yè)的房屋拆除后,拆遷企業(yè)支付的拆遷補償費分為兩部分:
一是土地補償款,即:土地使用權(quán)屬由被拆遷企業(yè)變更拆遷企業(yè),拆遷企業(yè)支付補償款,符合財稅件1第一條規(guī)定的“銷售無形資產(chǎn)”增值稅應稅行為;
二是房屋補償。拆遷企業(yè)拆除房屋支付給被拆遷企業(yè)的房屋補償款,符合符合財稅件1第十四條規(guī)定的視同銷售建筑物,即:被拆遷企業(yè)相當于將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷企業(yè),符合“銷售不動產(chǎn)”增值稅應稅行為。
被拆遷企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地、舊房給拆遷企業(yè),并取得拆遷企業(yè)的貨幣拆遷補償款,屬于財稅件1第十一條規(guī)定的有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為,因此,被拆遷企業(yè)取得拆遷企業(yè)支付的拆遷補償款,屬于增值稅應稅行為,屬于對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項,應向拆遷企業(yè)開具發(fā)票。
二、被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用,不屬于增值稅征稅范圍,依據(jù)發(fā)票管理辦法不屬于開具發(fā)票范圍。拆遷企業(yè)應以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證。具體說明如下:
(一)根據(jù)《增值稅暫行條例》和財稅規(guī)定,被拆遷企業(yè)在未銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務、提供應稅行為的情況下,收取的停業(yè)補償(停業(yè)損失)、搬家費用,不屬于增值稅的征稅范圍,不繳納增值稅,所以不應開具發(fā)票。
(二)根據(jù)《發(fā)票管理辦法》規(guī)定,在沒有發(fā)生購銷商品、提供或者接受服務以及從事其他經(jīng)營活動的情況下,不屬于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動,不屬于開具發(fā)票的范圍。被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用,不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動,所以也不屬于開具發(fā)票的范圍。
根據(jù)《企業(yè)所得稅法》,因為被拆遷企業(yè)取得的停業(yè)補償、搬家費用不屬于生產(chǎn)經(jīng)營活動,不屬于開具發(fā)票的范圍,被拆遷企業(yè)支付拆遷款當年實際支付的停業(yè)補償、搬家費用,應以拆遷協(xié)議、收款憑證作為稅前扣除憑證。
2拆遷補償款的稅務 會計 處理
提問:
有一個還建客戶,我們公司需要還建他的住房面積65平方。在我們建好房屋后,他選擇了120平方面積的住房,每平方單位成本2300元,每平方銷售價格為2500元,他需要補交的款項為(120-65)*2500=137500元,同時也收到這筆款項,我們按65平方*2300+137500=287000元給他開具不動產(chǎn)的銷售發(fā)票。請問會計分錄處理問題:
收到的款項 借:銀行存款 137500
貸:主營收入 137500
那開票的287000-137500=149500元,這個怎樣做會計憑證納入收入核算呢?
解答:
房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,按《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定確認收入,同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款,計入拆遷補償費;回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款,應抵減本項目的拆遷補償費。根據(jù)你公司的情況,用自建房抵補拆遷戶要視同銷售
借:開發(fā)成本—土地征用費及拆遷補償費 (65+55)*2500
貸:主營業(yè)務收入 (65+55)*2500
回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款,應抵減本項目的拆遷補償費
借:銀行存款 55*2500
貸:開發(fā)成本—土地征用費及拆遷補償費 55*2500
拆遷補償支出要在要在總可售面積中分攤,由于開發(fā)成本的變化,你的每平方單位成本2300元要重新計算,按照新計算的單位成本來結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務成本。
《國家稅務總局關(guān)于外商投資投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復》規(guī)定,對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分,由當?shù)囟悇諜C關(guān)按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅。所以,等面積的補償按65*重新計算的成本價交稅,超出的部分按照55*2500交納營業(yè)稅。發(fā)票開具的金額是65*重新計算的成本價+55*2500。
3退城進園的搬遷補償和費用及資產(chǎn)損失的會計處理
【問題】
企業(yè)退城進園相關(guān)的搬遷補償和退城進園發(fā)生的停產(chǎn)費用及資產(chǎn)損失等如何會計處理?
【答案】
1、需要依據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》第三條的規(guī)定,將收到的土地補償區(qū)分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助。
第三條 政府補助分為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助和與收益相關(guān)的政府補助。
與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,是指企業(yè)取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產(chǎn)的政府補助。
與收益相關(guān)的政府補助,是指除與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助之外的政府補助。
2、然后再依據(jù)第《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》第七條、第八條的規(guī)定進行賬務處理。
第七條 與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助,應當確認為遞延收益,并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配,計入當期損益。但是,按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益。
第八條 與收益相關(guān)的政府補助,應當分別下列情況處理:(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關(guān)費用或損失的,確認為遞延收益,并在確認相關(guān)費用的期間,計入當期損益。
(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費用或損失的,直接計入當期損益。
3、同時應參考企業(yè)會計準則解釋第3號相關(guān)規(guī)定:企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利益進行搬遷,收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款,應作為專項應付款處理。其中,屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進行補償?shù)?應自專項應付款轉(zhuǎn)入遞延收益,并按照《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》進行會計處理。企業(yè)取得的搬遷補償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的,應當作為資本公積處理。企業(yè)收到除上述之外的搬遷補償款,應當按照《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》等會計準則進行處理。
4拆遷補償費入賬票據(jù)問題
(1)稅法規(guī)定只對“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”收入征稅
1《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定:轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入應該依法繳納營業(yè)稅。
2“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),是指土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為”
(2)拆遷補償收入不屬于“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)拆遷補償收入是指:”集體土地被國家征收“、”歸還國有土地使用權(quán)“取得的收入。
(3)拆遷補償收入不屬于營業(yè)稅征稅范圍。
1《營業(yè)稅稅目注釋》規(guī)定:土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營業(yè)稅。
2《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》:納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時,只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為。
3《關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補償費有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》:關(guān)于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,包括縣級以上地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)的文件,以及土地管理部門報經(jīng)縣以上地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)的文件。
4根據(jù)以上規(guī)定,只要有國家批準的征收、歸還文件,就是征收、歸還。所取得的收入就是拆遷補償收入。拆遷補償收入,不屬于稅法規(guī)定的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收入,是國家對被拆遷單位和個人因歸還國有土地使用權(quán)以及因此而喪失的土地著物的補償,國家與單位同占有土地的單位和個人之間沒有發(fā)生交易行為,因此對于單位和個人因國家征收、征用土地而取得的土地及不動產(chǎn)補償費收入,不征收營業(yè)稅。
(4)不應稅收入不需要***《征管法》第二十一條規(guī)定:單位、個人在購銷商品、提供或者接受經(jīng)營服務以及從事其他經(jīng)營活動中,應當按照規(guī)定開具、使用、取得發(fā)票。
根據(jù)以上規(guī)定,拆遷補償費不需要開具發(fā)票。
(5)“拆遷補償費”應取得票據(jù)因為補償收入不是經(jīng)營性收入,不需要***,原土地使用者,無論是單位還是個人取得補償款時開具的收據(jù)均可以作為房地產(chǎn)企業(yè)稅前扣除的憑證。超過政府規(guī)定支付標準的補償款不得扣除。
房地產(chǎn)公司支付給個人的拆遷補償費等,應以:拆遷補償協(xié)議、被拆遷人原房屋產(chǎn)權(quán)證復印件、被拆遷人簽字的收款收據(jù),以及被拆遷人身份證復印件、聯(lián)系電話等資料作為支付款項的原始憑證即可,以便核實;除此之外,支出的其他費用無合法憑證的不得在稅前扣除。有些地方規(guī)定,支付的拆遷補償費須取得地稅部門開具的免稅專用收據(jù)。
法律分析：對于搬遷補償款怎么開票，對方單位即被拆遷企業(yè)獲得拆遷補償款行為不征收營業(yè)稅，可不開具發(fā)票。在土地增值稅清算時該開發(fā)商所支付的房屋拆遷補償款問題上，可按真實合法有效憑據(jù)據(jù)實進行成本扣除。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：房地產(chǎn)給予拆遷戶的補償費不需要開具發(fā)票，拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
法律分析：不需要開具發(fā)票，房地產(chǎn)給予拆遷戶的補償費不需要開具發(fā)票，拆遷補償費不屬于營業(yè)性收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律主觀：一、企業(yè)拆遷獲得的補償款需要繳稅嗎 不需要繳稅，不在國家稅務總局確定的征稅范圍之內(nèi)。 1、 企業(yè)所得稅 企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和 土地使用權(quán) (以下簡稱重置固定資產(chǎn))，或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應 納稅 所得額。 2、 印花稅 由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。 3、 土地增值稅 《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定，條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 二、當遇到拆遷糾紛時，企業(yè)主該如何維護自己的合法權(quán)益呢? 首先，了解清自己應獲取的補償，一般來講，企業(yè) 拆遷補償 費用主要分為以下四個方面： 1、企業(yè)本身拆遷的補償費用，包括：土地、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備的補償?shù)? 2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般來講是拆遷過程中企業(yè)的實際經(jīng)營損失; 3、拆遷補償費用，包括搬遷過程中的費用和搬遷中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備修復費用以及運輸?shù)荣M用; 4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。 其次，在充分了解自家企業(yè)情況之后，及時咨詢律師。 專業(yè)拆遷律師擁有豐富的經(jīng)驗，在應對拆遷問題時，能盡量為企業(yè)主爭取合理合法的補償。 比如上訴情況，某些地方以將企業(yè)認定為違法建筑的形式進行拆遷，對企業(yè)少補償甚至不補償，有的企業(yè)主束手無策，毫無辦法，但在專業(yè)律師看來，即便認定為 違章 建筑，根據(jù)我國《 行政強制 法》第44條的規(guī)定，也必須等到復議的起訴訴訟結(jié)束之后才能進行 強制執(zhí)行 。 企業(yè)拆遷獲得的補償款需要繳稅嗎?像企業(yè)拆遷款、個人拆遷款其實都不在征稅范圍里，稅務局對于拆遷款是有免稅政策支撐。要是對于企業(yè)拆遷獲得補償?shù)姆绞交虿疬w補償過程產(chǎn)生糾紛，不知道怎么解決建議您來 找律師 好好解答下。
法律分析：1、被拆遷房屋本身的補償費用，應當由房屋評估人員進行專業(yè)估價，不得低于市場價格。
2、搬遷費用，房屋內(nèi)需要搬移的物品所需要的費用，一般以市場價給負。
3、臨時安置費用，按照被拆遷家庭成員的人數(shù)計算臨時安置費，如果是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，就不需要給負臨時安置費用。
4、被拆遷商戶的停產(chǎn)停業(yè)的補償，因拆遷導致商戶停產(chǎn)停業(yè)的，需要給負商戶一定的停業(yè)停產(chǎn)的補償金。
5、獎勵性補償金，這項補償是為了獎勵被拆遷人積極配合拆遷，以推動拆遷的順利進行，這項補償各地有所不同。
一、鹽城拆遷賠付
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費
二、重慶拆遷補償標準
1.補償金額
一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米；預制磚砼結(jié)構(gòu)2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國是沒有統(tǒng)一標準的，因為各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，補償金額也會存在差異。
2.補償方式
(1)貨幣補償
給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。
(2)房屋成新
給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換
由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。
3.拆遷補償款計算方式
(1)貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費。
(2)房屋成新
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費
(3)房屋拆遷補償差價
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：郝昭
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