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一、雙證房屋拆遷補償2025,拆遷時 兩證合一是什么

拆遷時的“兩證合一”是指將“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合并成為不動產(chǎn)登記證。這是依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的改革，旨在簡化房產(chǎn)和土地的管理程序，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。

一、“兩證合一”的具體含義

“兩證合一”即原來的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合并為一本不動產(chǎn)登記證。這一改革實現(xiàn)了城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，減輕了居民保存兩本證書的負(fù)擔(dān)，也提高了政府工作效率，減少了關(guān)于土地房屋的糾紛。

二、“兩證合一”的法律依據(jù)

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條，國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。此外，《中華人民共和國民法典》第二百零八條和第二百零九條也規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力。

三、“兩證合一”的好處

對居民而言，兩證合一可以簡化手續(xù)，減輕保存兩本證書的負(fù)擔(dān)，同時不動產(chǎn)登記證是擁有此塊土地或此套房屋的有效憑證，證明居民對此塊土地或此套房屋擁有買賣、贈與、出租、抵押的權(quán)利。

對政府而言，兩證合一可以極大地減輕工作量，提高工作效率，減少土地房屋糾紛。

四、“兩證合一”的辦理流程及費用

辦理不動產(chǎn)登記證需要遵循一定的流程，包括提交申請、審核材料、繳費等步驟。在費用方面，國家發(fā)改委已明確規(guī)定不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)及收費優(yōu)惠減免政策。例如，住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅類為每件550元，同時還有一些免收或減半收取登記費的情況。

綜上所述，“兩證合一”是房產(chǎn)管理的一項重要改革，旨在簡化手續(xù)、明確產(chǎn)權(quán)歸屬，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行實施。

二、拆遷商品房有兩證嗎？

1、安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者的主要區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實際情況購買適合的房屋。

三、房屋兩證合一后需要更換嗎

按照規(guī)定：手里已經(jīng)有房產(chǎn)證和土地證的，現(xiàn)有各類證書繼續(xù)有效，即權(quán)利不變動、證書不更換，舊證、新證同時具有法律效力。

新購買房屋，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證。

就是說，以前的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，并不需要更換，如果今后發(fā)生房屋變更、轉(zhuǎn)讓等新情況時，再行換領(lǐng)新證。

一、如何變更共有產(chǎn)權(quán)人

共有人的優(yōu)先購買權(quán)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。因房地產(chǎn)的共有人增加申請房地產(chǎn)變更登記的，申請人應(yīng)該是原房地產(chǎn)共有人和新增加的共有人;因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。

1、贈與：首先應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加新的共有人為房屋共有人。

二、農(nóng)村宅基地買賣的流程

當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時仍需按照相應(yīng)的程序進(jìn)行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：

1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理房產(chǎn)證的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

四、拆遷時雙證怎么補償

法律分析：（1）以房換房。拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课?，與原房屋對換所有權(quán)。

（2）易地原拆原建，在約定的時間內(nèi)，利用原房舊料，按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。

（3）易地重建拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關(guān)系，原房作價補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、一地兩證重疊國土局怎么處理

法律分析：首先進(jìn)行行政處理,向國土局、縣級人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請,只有對處理決定不服,才可以進(jìn)行向法院起訴,訴訟時效為收到行政處理決定之日起30日。 注意:如果不經(jīng)過行政處理而直接向法院起訴,法院不予受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

六、一地兩證重疊國土局怎么處理

法律分析：首先進(jìn)行行政處理,向國土局、縣級人民政府或者鄉(xiāng)級人民政府提出處理申請,只有對處理決定不服,才可以進(jìn)行向法院起訴,訴訟時效為收到行政處理決定之日起30日。 注意:如果不經(jīng)過行政處理而直接向法院起訴,法院不予受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

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文章來源參考：【頭條】2025雙證齊全的房子拆遷，拆遷房是單證還是雙證

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投稿：賀文夏

內(nèi)容審核：王四新律師