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一、蕪湖市拆遷房屋簡易房補償標準2025,蕪湖市鳩江區拆遷政策

蕪湖市鳩江區人民政府房屋征收決定公告
      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規定,南陽路與清和路夾角地塊二期項目國有土地上房屋征收決定已經區政府研究通過,現予公布,自公布之日起實施。
      一、房屋征收目的
      國防建設需要。
      二、房屋征收項目名稱
      南陽路與清和路夾角地塊二期項目。
      三、征收范圍
      南陽路以西至蕪合鐵路,清和路以北至中鐵四局物資工貿公司蕪湖分公司北圍墻。具體范圍以規劃紅線為準。
      四、房屋征收部門
      鳩江區住房和城鄉建設局。
      五、房屋征收實施單位
      鳩江區灣里街道辦事處。
      六、其它
      被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為。
      被征收人應在征收補償方案確定的簽約期限內與征收部門簽訂征收補償協議,完成搬遷。
      被征收人對本房屋征收決定不服的,可以在60日內向上一級人民政府申請行政復議,也可以在6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。
      附件:南陽路與清和路夾角地塊二期項目國有土地上房屋征收補償方案。
      2022年11月2日
      南陽路與清和路夾角地塊二期項目國有土地上
      房屋征收補償方案
      為保障國防建設,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號),南陽路與清和路夾角地塊二期項目需實施房屋征收。現就該項目的房屋征收補償方案公布如下:
      一、征收目的
      國防建設需要。
      二、征收范圍
      南陽路以西至蕪合鐵路,清和路以北至中鐵四局物資工貿公司蕪湖分公司北圍墻。具體范圍以規劃紅線為準。
該范圍內國有土地上房屋、構筑物及其附屬物;范圍內國有土地使用權同時收回。
      三、征收依據
      1.《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);
      2.《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);
      3.《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區國有土地上房屋征收補償補助獎勵規定的通知》(蕪政辦〔2022〕3號);
      4.《蕪湖市市區國有土地上房屋征收范圍內未登記建筑認定辦法(試行)》(房征辦〔2014〕78號)。
      四、簽約搬遷期限
      自征收決定公告之日起90日內簽約且搬遷完畢。
      五、房地產評估機構選擇及相關規定
      1、評估機構的選擇方法
      被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。房地產價格評估機構由被征收人在房屋征收部門公布的名錄中且在規定時間內協商選定;在規定時間協商不成的,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
      2、被征收人對評估報告有異議的處理方法
      被征收人對評估報告有疑問的,房地產價格評估機構應當作出解釋說明。被征收人對評估價格有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的,應當向原房地產評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。
      房地產價格評估機構自收到復核評估申請之日起10日內給予答復。評估結果發生變化的,應當出具復核報告;評估結果沒有發生變化的,應當書面告知復核申請人。
      被征收人對房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地房地產評估專家委員會申請鑒定。
      被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
      六、補償方式
      被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換。按照“先簽約,先選房”和“先搬遷,給獎勵,超時搬遷不獎勵”的原則實施。選擇貨幣補償的,按評估價補償;選擇產權調換的,被征收人原則上按被征收房屋面積,依據征收人提供的戶型就近選擇產權調換房屋,被征收房屋和產權調換房屋面積相等的部分,按評估價各自算賬互找差價,超出的部分,按產權調換房屋評估價予以購買。
      七、房屋補償
(一)住宅房屋補償
1、被征收房屋的補償
      在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估,預評估價格如下:
      (1)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:混合,樓層:2/3層,建筑年代:1994年,用途住宅,房屋預評估價格7436元/m2;
      (2)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:鋼混,樓層:2/4層,建筑年代:2001年,用途住宅,房屋預評估價格7495元/m2;
      (3)鐵四局蕪湖材料廠宿舍,結構:混合,樓層:3/5層,建筑年代:1993年,用途住宅,房屋預評估價格7843元/m2;
      (4)灣里站1幢、2幢,結構:磚木,樓層:1/1層,建筑年代:60年代,用途住宅,房屋預評估價格6921元/m2;
      (5)灣里站1幢、2幢,結構:混合,樓層:1/1層,建筑年代:1965年,用途住宅,房屋預評估價格7027元/m2;
      (6)灣里站,結構:簡易,樓層:1/1層,建筑年代:1965年,用途住宅,房屋預評估價格2973元/m2。
      以上價格為被征收房屋補償價值提供參考,具體房屋的補償價值以分戶評估價格為準。
2、選擇產權調換
      產權調換地點為曹村港擬出讓地塊,用途:住宅,具體戶型、面積以現場公示為準,預評估均價8609元/m2。
3、搬遷費
      按被征收房屋的合法面積計算。標準為:15元/m2。
      被征收房屋中有重型機械設備的搬遷費,可委托房地產價格評估機構通過評估確定。
      1貨幣補償按上述標準支付一次搬遷費。
      2產權調換:
      (1)選擇現房產權調換,按上述標準支付一次搬遷費。
      (2)選擇期房產權調換,按上述標準支付兩次搬遷費。
4、臨時安置費
      臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。其標準為:每月16元/m2。
      貨幣補償:
      選擇貨幣補償的,按16元/m2支付6個月臨時安置費。
      產權調換:
      選擇現房產權調換的,按16元/m2支付4個月臨時安置費。
      選擇期房產權調換被征收人自行過渡的,過渡期36個月以內的,從搬遷之日至產權調換房屋交付之日按16元/m2支付臨時安置費;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產權調換房屋交付之日按32元/m2支付臨時安置費。
      選擇期房產權調換征收人已提供周轉用房的,過渡期36個月以內的,不再支付臨時安置費;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產權調換房屋交付之日按16元/m2支付臨時安置費。
      選擇期房產權調換的,另按16元/m2支付4個月臨時安置費。
5、獎勵
      對簽約期限內簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體標準為:被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的15%。逾期一律不予獎勵。
6、補助
      對住宅房屋的被征收人給予一定的征收補助。具體補助標準為:被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%。
(二)非住宅房屋補償
1、被征收房屋的補償
      在本地塊選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估,預評估價格如下:
      (1)灣里站,結構:混合,樓層:1-2/2層,建筑年代:80年代,用途鐵路交通,房屋預評估價格1445元/m2;
      (2)灣里站,結構:磚木,樓層:1/1層,建筑年代:80年代,用途鐵路交通,房屋預評估價格1335元/m2;
      (3)灣里站,結構:簡易,樓層:1/1層,建筑年代:1985年,用途鐵路交通,房屋預評估價格998元/m2;
      (4)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:混合,樓層:1/3層,建筑年代:1994年,用途商業,房屋預評估價格8427元/m2;
      (5)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:混合,樓層:1/1層,建筑年代:2000年,用途工業,房屋預評估價格880元/m2;
      (6)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:磚木,樓層:1/1層,建筑年代:2000年,用途工業,房屋預評估價格825元/m2;
      (7)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:鋼混,樓層:1/4層,建筑年代:2001年,用途商業,房屋預評估價格8750元/m2;
      (8)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:鋼混,樓層:4/4層,建筑年代:2001年,用途辦公,房屋預評估價格4957元/m2;
      (9)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:混合,樓層:1/1層,建筑年代:2005年,用途工業,房屋預評估價格930元/m2;
      (10)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:磚木,樓層:1/1層,建筑年代:2005年,用途工業,房屋預評估價格872元/m2;
      (11)中鐵四局集團物資工貿有限公司蕪湖分公司,結構:簡易,樓層:1/1層,建筑年代:2005年,用途工業,房屋預評估價格462元/m2。
      以上價格為被征收房屋補償價值提供參考,具體房屋的補償價值以分戶評估價格為準。
2、被征收土地的補償
      經抽樣被征收土地貨幣補償預評估價格如下:
      (1)鐵路交通用地:使用權類型為授權經營,預評估單價249元/m2;
      (2)倉儲用地:使用權類型為劃撥,預評估單價238元/m2;
      (3)倉儲用地:使用權類型為作價出資,預評估單價348元/m2。
      預評估價格為被征收房屋補償價值提供參考,具體補償依據分戶評估價格為準。
3、產權調換地點
      沈巷工業園:預評估單價132元/m2;
      被征收人若選擇在該地點安置,須符合沈巷工業園產業規劃。
4、停產停業損失費
      非住宅房停產停業損失費標準為:
      商業、辦公用房:以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的7‰(元/月)確定。
      生產、倉儲用房:以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。
      1貨幣補償方式按上述標準支付4個月停產停業損失費。
      2產權調換:
      (1)選擇現房產權調換的或征收人已提供周轉用房的,不再支付停產停業損失費。
      (2)選擇期房產權調換被征收人自行過渡的,從搬遷之月至產權調換房屋交付之月按上述標準支付停產停業損失費。
5、搬遷費
      按被征收房屋的合法面積計算。標準為:15元/m2。
      被征收房屋中有重型機械設備的搬遷費,可委托房地產價格評估機構通過評估確定。
      1貨幣補償按上述標準支付一次搬遷費。
      2產權調換:
      (1)選擇現房產權調換,按上述標準支付一次搬遷費。
      (2)選擇期房產權調換,按上述標準支付兩次搬遷費。
6、獎勵
      商業、辦公用房對簽約期限內簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。具體標準為:被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的15%。
      生產、倉儲用房對簽約期限內簽約搬遷的被征收人可給予一定的獎勵。獎勵標準按被征收房屋的合法建筑面積計算,標準為400元/m2。
      逾期一律不予獎勵。
      八、被征收房屋所有權人不明確
      被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請鳩江區人民政府按照本征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。
      九、未經登記房屋補償
      1.已依法取得建設工程規劃許可證及相關施工批準手續并按其規定建造、但尚未辦理房屋登記的建筑,按照合法房屋補償標準計算。
      2.1990年4月1日前建造的無證建筑,按照合法房屋補償標準計算。
      3.1990年4月1日至2000年12月31日前建造的無證建筑,按照合法房屋補償標準的80%計算。
      4.2000年12月31日至2007年8月14日前建造的無證建筑,按照合法房屋補償標準的40%計算。
      5.2007年8月14日后建造的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。
      6.未超過批準期限的臨時建筑按照工程造價結合剩余期限給予適當補償,有約定的按照約定進行處理。
      7.亭棚、披屋等簡易結構設施,按照材料價值給予適當補償。
      8.未經登記的房屋由灣里街道辦事處負責調查提出初步認定意見經區未經登記建筑認定小組確認后予以補償。
      十、登記用途為住宅實際用途為商業的房屋處理
      (一)符合下列情形之一,并經工作小組認定的,被征收時可按照以下標準予以補償:
      1.1990年4月1日前已經改變房屋用途并連續經營使用的,可按照改變用途的合法房屋補償標準計算;
    

二、蕪湖市鳩江區拆遷政策？

鳩江區拆遷政策規定，實行公開、公正、公平、有償拆遷，原則上以協商方式解決。符合條件的被拆遷戶可以獲得房屋補償、搬遷安置費等，同時還有一系列政策扶持和社會保障措施。蕪湖市鳩江區拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協商方式解決拆遷問題。根據政策規定，當地政府將采取多種方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進行充分溝通和協商，確保補償標準公開、透明，保證被拆遷戶的合法權益。在補償標準方面，根據政策規定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應的房屋補償、搬遷安置費等。同時，政策還規定了社會保障措施和政策扶持，如就業培訓和創業扶持、住房保障、醫療救助等，幫助被拆遷戶實現家庭經濟和社會生存的平穩過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補償標準、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認產權、符合住房面積要求、提供相應證明等。因此，在申請和享受相關政策時，需要認真了解政策規定和操作流程，確保自身的合法權益。鳩江區拆遷政策中，被拆遷戶的產權情況是否會影響補償標準？在鳩江區的拆遷政策中，被拆遷戶的產權情況和房屋使用性質等都會對補償標準產生影響。比如，如果被拆遷戶擁有產權，將可獲得更高的房屋補償標準；而如果房屋為租賃或者承包等形式，補償標準則會相應降低。因此，在享受相關政策補償時，需要注意這些具體要求和限制。鳩江區的拆遷政策在推進城市建設和改善民生方面起到了重要作用。在申請和享受相關政策補償時，需要認真遵守政策規定和操作流程，保護自身的合法權益。與此同時，也需呼吁政府加強對拆遷過程中的監督和管理，確保公證公正，維護社會穩定。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

三、蕪湖市拆遷補償標準

法律分析：對于辦公、生產、倉儲等房屋征收時，有有效證照及2002年8月15日前建造的，按被征收房屋重置價格結合成新計算補償金額。2002年8月15日后建造且經相關部門批準的，按被征收房屋重置價格結合成新的80%計算補償金額。對于普通房屋征收時，按照一般貨幣補償標準計算。

法律依據：《蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》 （二）貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償的，按下列規定計算補償金額。1.有有效證照的住宅房屋及政府統一規劃、統一標準建設的小區和村民規劃點的住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額。2.2002年8月15日前建造的無有效證照住宅房屋，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外、45平方米以內的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層計算補償金額；超出45平方米以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的60%計算補償金額。3.2002年8月15日至2007年8月14日期間建造，系被征收人唯一住房的，人均標準補償面積以內的部分，按被征收房屋的基準價格計算補償金額；超出人均標準補償面積以外的部分，按被征收房屋的重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。4.在國家實行計劃生育政策期間，一對夫妻生育一孩（含夭折后又生育的）和結婚未生育的（含生育后夭折的）家庭每戶補助100000元。一本戶口中兩代以上同堂且分別符合條件的，可分別享受補助。5.被征收人享有人均10平方米住房補助，按被征收房屋區位價格計算補償金額。6.被征收房屋面積小于人均標準補償面積部分，按被征收房屋區位價格和重置價格結合成新、樓層的40%計算補償金額。

四、蕪湖市鳩江區拆遷政策？?

律師解答：

蕪湖市鳩江區拆遷政策以“公開、公正、公平、有償”為原則，盡可能以協商方式解決拆遷問題。根據政策規定，當地政府將采取多種方式，如公告、聽證、咨詢、談判等，與被拆遷戶進行充分溝通和協商，確保補償標準公開、透明，保證被拆遷戶的合法權益。在補償標準方面，根據政策規定，符合條件的被拆遷戶可以獲得相應的房屋補償、搬遷安置費等。同時，政策還規定了社會保障措施和政策扶持，如就業培訓和創業扶持、住房保障、醫療救助等，幫助被拆遷戶實現家庭經濟和社會生存的平穩過渡。需要注意的是，政策對于被拆遷戶的資格、補償標準、申請流程等都有一定的要求和限制，如承認產權、符合住房面積要求、提供相應證明等。因此，在申請和享受相關政策時，需要認真了解政策規定和操作流程，確保自身的合法權益。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

五、蕪湖市拆遷補償

法律分析：臨時安置費按被征收房屋確認的建筑面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面積小于20平方米的，按人均面積20平方米計算臨時安置費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、2023年蕪湖市拆遷范圍

法律分析：東方龍城6號地塊1、2號樓、榮盛華府等個小區，房屋征收補償具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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投稿：郝瑞

內容審核：苗佳律師