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一、廣西拆遷農戶房屋補償標準政策2025,廣西南寧農村房屋拆遷補償安置標準明細2022

2022年廣西南寧農村房屋拆遷(集體土地上房屋拆遷)新政策《南寧市征收集體土地補償安置指導標準》南府規〔2022〕5號文件公布實施，新政策對包含土地補償費、安置補助費、房屋拆遷貨幣補償價格、安置房調換比例、房屋拆遷重置價格、房屋附屬設施和裝飾裝修補償標準作出了明確的規定，聽到拆遷消息的居民可以先計算一下自家能拿到的補償，在補償安置方案公告后作為參考。
      廣西南寧農村土地補償費和安置補助費標準明細
      第一區片:征收農用地土地補償費45000元/畝，安置補助費75000元/畝;征收建設用地土地補償費120000元/畝，征收未利用地土地補償費45000元/畝。
      第二區片:征收農用地土地補償費40000元/畝，安置補助費60000元/畝;征收建設用地土地補償費100000元/畝，征收未利用地土地補償費40000元/畝。
      第三區片:征收農用地土地補償費35000元/畝，安置補助費45000元/畝;征收建設用地土地補償費80000元/畝，征收未利用地土地補償費35000元/畝。
      第四區片:征收農用地土地補償費32500元/畝，安置補助費32500元/畝;征收建設用地土地補償費65000元/畝，征收未利用地土地補償費32500元/畝。
      廣西南寧農村房屋拆遷貨幣補償標準(貨幣補償安置單價)
      住宅房屋拆遷補償標準明細
      土地級別一級:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米，磚 混(混合)結構房屋2600元/平方米，磚木結構房屋2400元/平方米，簡易結構房屋2200元/平方米;
      土地級別二級:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米，磚 混(混合)結構房屋2400元/平方米，磚木結構房屋2250元/平方米，簡易結構房屋2050元/平方米;
      土地級別三級:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米，磚 混(混合)結構房屋2200元/平方米，磚木結構房屋2050元/平方米，簡易結構房屋1850元/平方米;
      土地級別四級:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米，磚 混(混合)結構房屋2000元/平方米，磚木結構房屋1850元/平方米，簡易結構房屋1750元/平方米;
      土地級別五級:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米，磚 混(混合)結構房屋1800元/平方米，磚木結構房屋1650元/平方米，簡易結構房屋1550元/平方米。
      非住宅房屋拆遷補償
      土地級別一級
      旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋3000元/平方米，磚混(混合)結構房屋2800元/平方米，磚木結構房屋2600元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2900元/平方米，磚混(混合)結構房屋2700元/平方米，磚木結構房屋2500元/平方米;
      工業:框架(鋼混)結構房屋2000元/平方米，磚混(混合)結構房屋1900元/平方米，磚木結構房屋1800元/平方米;
      土地級別二級
      旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2800元/平方米，磚混(混合)結構房屋2600元/平方米，磚木結構房屋2400元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2700元/平方米，磚混(混合)結構房屋2500元/平方米，磚木結構房屋2300元/平方米;
      工業:框架(鋼混)結構房屋1900元/平方米，磚混(混合)結構房屋1800元/平方米，磚木結構房屋1700元/平方米;
      土地級別三級
      旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2600元/平方米，磚混(混合)結構房屋2400元/平方米，磚木結構房屋2200元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2500元/平方米，磚混(混合)結構房屋2300元/平方米，磚木結構房屋2100元/平方米;
      工業:框架(鋼混)房屋1800元/平方米，磚混(混合)結構房屋1700元/平方米，磚木結構房屋1600元/平方米;
      土地級別四級
      旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2400元/平方米，磚混(混合)結構房屋2200元/平方米，磚木結構房屋2000元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2300元/平方米，磚混(混合)結構房屋2100元/平方米，磚木結構房屋1900元/平方米;
      工業:框架(鋼混)結構房屋1700元/平方米;磚混(混合)結構房屋1600元/平方米，磚木結構房屋1500元/平方米;
      土地級別五級
      旅館旅社:框架(鋼混)結構房屋2200元/平方米，磚混(混合)結構房屋2000元/平方米，磚木結構房屋1800元/平方米;
      辦公寫字樓:框架(鋼混)結構房屋2100元/平方米，磚混(混合)結構房屋1900元/平方米，磚木結構房屋1700元/平方米;
      雜物房拆遷補償標準明細
      框架結構房屋550元/平方米，磚混結構房屋450元/平方米，磚木結構房屋350元/平方米。
      ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修，土地級別按市區城鎮商服用地確定。
      廣西南寧農村房屋拆遷重置價格標準明細
      框架結構房屋1000元/平方米，磚混結構房屋850元/平方米，磚木結構房屋650元/平方米，簡易結構房屋400元/平方米。
      ps:上述標準均為毛坯房價格不含裝修。
      廣西南寧農村房屋拆遷安置房調換比例
      拆遷房屋結構調換比例:框架結構1:1.1;磚混結構1:1.0;磚木結構1:0.9;
      超出面積后購買標準:超出面積10m以內按安置房售房價購買;超出面積10-30m以內(含10m)按安置房售房價上浮20%購買;超出面積30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市場交易平均價格扣除土地出讓金價款后購買。
      廣西南寧農業生產配套用房及其他建(構)筑物補償價格標準明細
      廣西南寧農村房屋拆遷裝修補償標準明細
      廣西南寧農村房屋拆遷補助標準明細
      廣西南寧農村土地征收青苗補償標準明細
      農用地青苗補償費:一級5500元/畝;二級5000元/畝;三級4500元/畝。
      房前屋后少量林木補償標準明細
      以上就是2022年廣西南寧農村房屋拆遷補償安置標準，此次公布實施的補償安置標準有效期為三年，三年之后若未公布新的補償安置標準，也未廢除本標準，將繼續沿用本標準。

二、廣西拆遷補償標準明細2022年

廣西政府征地補償標準是如何規定的?1、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。3、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。拓展資料：依據《土地管理法》，鄉村和城市郊區的土地、宅基地、自留地、自留山，除由法律規則屬于國度一切的之外，均屬農民集體一切。《新方法》將南寧市區范圍內的集體土地，依照天文位置，以行政村(社區或園藝場)為單位劃分為四個區片。各區片對應的補償補助費規范不同，第一區片最高，第四區片最低。如第一區片每畝水田可獲土地補償和安頓補償共計9.3萬元，第四片區就只要6萬元。法律依據：《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

三、南寧征地最新補償標準

法律分析：按照自治區國土資源廳印發《廣西壯族自治區國土資源廳關于印發新一輪征地統一年產值標準的通知》(桂國土資發〔2015〕89號)的要求，結合南寧市實際，南寧市區范圍內(武鳴區除外)一區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為35300元/畝、安置補助費為58700元/畝;二區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為33300元/畝、安置補助費為50700元/畝;三區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為30600元/畝、安置補助費為42900元/畝;四區片水田、菜地、旱地、園地、魚塘、林地等一般農用地征地區片綜合價中土地補償費為31250元/畝、安置補助費為31250元/畝。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十六條 建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

四、南寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、廣西房屋拆遷補償標準

法律主觀：(一) 房屋拆遷補償 計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、南寧拆遷補償標準

法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：韓煜

內容審核：索建國律師