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委托拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,政府委托拆遷公司:今日拆遷普法

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    2025-04-21 15:00:43
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    圣運(yùn)律師
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委托拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,政府委托拆遷公司:今日拆遷普法

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  • 一、委托拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,政府委托開發(fā)公司拆遷有補(bǔ)償嗎

    政府委托開發(fā)公司進(jìn)行拆遷時(shí),被拆遷人是有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)摹?

    一、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定時(shí),應(yīng)給予被征收人以下補(bǔ)償:

    被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    此外,市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    二、需要注意的是,如果被拆遷的房屋被認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,根據(jù)同一法規(guī)的第二十四條,這些建筑將不予補(bǔ)償。然而,這并不意味著所有違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)都不受保護(hù)。如果拆遷過(guò)程中,拆遷人未對(duì)違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)施加保護(hù)措施,導(dǎo)致被拆遷人財(cái)產(chǎn)受損,被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的賠償。

    綜上所述,政府委托開發(fā)公司進(jìn)行拆遷時(shí),被拆遷人有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。但具體的補(bǔ)償金額和方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆捅徊疬w房屋的具體情況來(lái)確定。

    二、政府委托拆遷公司

    法律主觀:拆遷公司不是政府的組成部門。拆遷公司是指依法取得房屋拆遷資格證書、接受拆遷人委托,對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員,組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議,組織拆除房屋及其附屬物的單位。

    三、政府拆遷補(bǔ)償可以授權(quán)企業(yè)嗎

    法律分析:拆遷補(bǔ)償費(fèi)由拆遷部門向被拆遷人發(fā)放,不能授權(quán)企業(yè)由企業(yè)發(fā)放補(bǔ)償款。因?yàn)椴疬w主體是縣級(jí)以上的人民政府,拆遷的相關(guān)工作由相關(guān)的行政單位完成,一般情況下在達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后,由行政單位下?lián)苎a(bǔ)償費(fèi)到被拆遷人的銀行賬戶。如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償?shù)慕痤~不滿,可以向該部門表達(dá)自己訴求,不是找其他企業(yè)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條也規(guī)定了拆遷補(bǔ)償款的內(nèi)容:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償費(fèi)包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    四、政府委托企業(yè)付款給拆遷戶可以嗎

    法律分析:拆遷戶拆遷款由行政單位下?lián)艿讲疬w戶的銀行賬戶,而不能委托企業(yè)代為發(fā)放。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定,在縣級(jí)以上的人民政府是征收的主體,所以應(yīng)由相關(guān)部門發(fā)放補(bǔ)償款。一般情況下,對(duì)被征收的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償、因征收房屋產(chǎn)生的搬遷或者臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋而造成停產(chǎn)或者停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 拆遷補(bǔ)償款的內(nèi)容:作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償費(fèi)包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、企業(yè)拆遷可以委托給鄉(xiāng)政府嗎

    法律分析:企業(yè)拆遷是否可以委托給鄉(xiāng)政府具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇照?。根?jù)法律規(guī)定征收的主體為縣級(jí)以上的人民政府,征收的具體實(shí)施部門為自然資源局。一般情況下可以委托鄉(xiāng)政府開展拆遷工作,如發(fā)布征收公告或者安置方案公告等一系列具體工作。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、企業(yè)拆遷政府應(yīng)該補(bǔ)償嗎

    法律分析:應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償項(xiàng)目包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如果企業(yè)只是被征收房屋的承租人而非所有權(quán)人,則不能享有房屋價(jià)值補(bǔ)償。此外各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不相同,需結(jié)合地區(qū)規(guī)范來(lái)確定;而征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,則需要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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    投稿:褚海

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