● 圣運推薦：增量房拆遷補償標準2025，北京空置房怎么處理:今日拆遷普法

一、增量房拆遷補償標準2025,空置房維修一直不給修

針對“空置房維修一直不給修”的問題，首先要明確的是，空置房維修的責任主體以及相應的法律義務。以下是對該問題的詳細解答：

一、確定維修責任主體

如果是房屋質量問題導致的空置房損壞，且房屋仍在保修期內，那么開發商應承擔維修責任。此時，業主應及時向開發商提出維修要求，并保留好相關證據。

如果房屋已經超出保修期，或者損壞是由于業主自身原因導致的，那么業主將自行承擔維修責任。但是，如果業主與物業簽訂了物業服務合同，并且合同中明確約定了物業對空置房有維修義務，那么物業也應承擔相應的維修責任。

二、物業不給修理的處理方法

業主應首先查看物業服務合同，確認物業是否存在違約行為。如果物業確實存在違約情況，業主可以向物業發出書面催告，要求其履行維修義務。

如果物業在收到催告后仍未履行維修義務，業主可以依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，通過法律途徑追究物業的違約責任。具體來說，業主可以向法院提起訴訟，要求物業承擔維修費用，并賠償因延誤維修而造成的損失。

三、自行維修并追償

如果物業一直不給修理，且情況緊急，為了避免損失進一步擴大，業主可以選擇自行維修。在維修過程中，業主應保留好相關的維修記錄、費用清單等證據。維修完成后，業主可以依據相關法律依據，向物業追償維修費用。

綜上所述，針對“空置房維修一直不給修”的問題，業主應首先確定維修責任主體，然后根據實際情況選擇合適的處理方法。如果物業存在違約行為，業主可以通過法律途徑維護自己的合法權益。同時，為了避免類似問題的再次發生，建議業主在簽訂物業服務合同時，明確約定雙方的權利和義務，并定期對房屋進行檢查和維修。

二、北京空置房怎么處理

一、北京空置房的存量：

早在五年前，北京市公安局在排查流動人口的時候，就順便統計出一個比較驚人的數據：北京市共有空置房屋381．2萬戶。

二、北京空置房的處理：

1、首先，應有效控制空置房的增量。控制空置房增量面積，是解決空置房增長過快問題的根本。控制空置房的增量面積，除了靠開發商對商品房的精準營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。政府應該有效合理地實現商品房建設規劃，避免同區域在短時間內大幅度增加商品房供給量，出現供過于求，變成將來的空置房。

2、其次，快速消化現有空置房的存量。除了控制空置房的增量面積，快速消化現有空置房，將其基數減少到最小化，也是有效地解決空置房增長過快的一個重要環節。消化現有空置房，應建立權威的空置房信息網，加大空置房的信息披露，促進市場上的有效需求與空置房之間做到最大匹配。很多經紀公司雖然都很注重構成空置房主體尾房的營銷，也建立了相關的信息平臺，但業內始終缺乏權威的官方關于空置房的專業網站，不能使空置房信息在最大程度上得到共享，這種信息不對稱也是空置房難于消化的一個重要原因。

3、實現銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進空置房實現最大程度上的利用率。比如采取以租代售、租售兩全、通路銷售等新的銷售模式，讓空置房在空置期依然產生價值。允許將空置商品房轉為經濟適用房、廉租房。如果配合住房供應體系改革，將部分空置房直接通過這一途徑加大經濟適用住房的比重，比新建經濟適用房更有效。促使同等位置、條件的商品房價格有所下降，使百姓獲益。

4、改造空置房。正是由于大量空置房是一些設計相對落后的產品，對比今天整個市場，其競爭力日漸削弱，與人們現行的消費心理與消費水平形成了一對矛盾。要解決這個矛盾，再投入資金改造、完善配套功能、優化戶型及裝修等不失為一個有效的方法，可以讓大量的空置房進入有效市場。比如一些大戶型空置房，買家可以將單元重新間隔，分作四五間十幾平方米的單間，重新裝修一些簡潔現代的廚廁，再配上家具家電，就可以成為一組可以出租的公寓了。空置房以租代售。以租代售，是大量空置房特別是裙樓物業的解決方法。發展商在不肯降價的情況下，索性自己做起長線生意，大面積出租以回籠資金。雖然這是不得已的辦法，但對比放血出手，還是更讓他們安樂一些。

三、租房房東不維修設施怎么辦

法律分析：修繕租賃房屋是出租人的義務，出租人不履行該項義務，則可能承擔的法律責任包括以下兩類：

1、不履行修繕義務產生的修繕之債。如房屋出租人對出租房屋確實無力修繕的，可以和承租人合修，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。在租賃關系存續期間出租人未履行維修義務的，承租人可以催告其于一定期限內履行此義務，出租人仍不履行的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期；2、不履行修繕義務產生的損害賠償之債。出租人不及時修復租賃房屋，致使該房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任，承租人可以選擇侵權或者違約責任主張權利。綜上所述，如果我們在租房的過程中遇到類似的問題，一定要懂得用法律的手段維護自己的權益，不要因為覺得麻煩就放棄了維護自己合法權益的權利，尤其是在房屋使用過程中，可能會出現由于出租人不及時修復租賃房屋，致使該房屋發生破壞性事故，造成租住人人身和財產損害的情況，遇到這樣的情況，您一定要咨詢律師，看通過什么途徑來維護自己的權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

四、長期未居住的空心房拆遷怎么補償

空心房拆除補償的標準全國各地不盡相同，具體需要看當地政策如何。

在重慶地區，一畝宅基地，補償款為10-20萬不等；而遼寧地區，中等大小的就能獲得補償款5萬元。

雖然這些補償款對于已經落戶在城里的農民來說并不算多，但一直空著也是浪費，倒不如退出獲得些補償。當然，處于城市近郊的農村房屋還是得慎重考慮，說不準過一兩年就被征收，那時候的拆遷款可是一筆不菲的收入。

一、農村空心房可以隨意拆除嗎

農村空心房是不能隨意拆的，拆除空心房的，要經過原住戶的同意，如果空心房對村民構成威脅的，村委也只能請求有拆除權的行政部門依法拆除。

《中華人民共和國土地管理法》第四十六條

征收下列土地的，由國務院批準：

(一)基本農田；

(二)基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

五、房子不住可以辦理空置嗎

法律分析：對于已銷售且已交房，但業主未去居住的，不屬于空置房。只有開發商未售出的才屬于空置房。只要已銷售出去，且小區已按合同規定交房，那么不管業主住或不住都要交物業費，因為物業對整個小區已進行服務，物業服務的主要對象是公共區域的設施設備，保潔綠化等等，不論業主住或不住物業都要進行這些勞動。這些設施設備是全體業主共有的，對其進行維護管理，就是針對全體業主的服務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

六、房東不維修可以不交房租直到維修嗎

法律分析：不可以，但是可以請求房東去維修，協商不成就自己維修后憑借票據去請求房東支付或者在租金內予以抵扣若房屋在使用過程中出現設施設備故障。相關法律規定在出租人未履行維修義務的情況下，承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期，但承租人不得以出租人不履行維修義務而拒付租金。修繕租賃房屋是出租人的義務，出租人不履行該項義務，則承擔一定的法律責任

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

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文章來源參考：【頭條】2025增量房住宅，增量房要交什么稅

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投稿：熊世

內容審核：郭建煒律師