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一、拆遷院落空地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)司法解釋2025,最高法對(duì)房屋院落空地怎么補(bǔ)償

最高法對(duì)房屋院落空地的補(bǔ)償主要依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

一、對(duì)于房屋院落空地的補(bǔ)償原則

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，國(guó)家征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。這意味著，房屋院落空地的補(bǔ)償將根據(jù)其原用途來(lái)確定。

二、房屋院落空地的補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)院落空地的面積、位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素，給予一定的貨幣補(bǔ)償。這種補(bǔ)償方式簡(jiǎn)單直接，便于操作。

產(chǎn)權(quán)置換：在某些情況下，政府可能會(huì)提供其他土地或房產(chǎn)作為補(bǔ)償，以替換被征收的院落空地。這種方式可以確保被征收人擁有新的土地或房產(chǎn)。

結(jié)合補(bǔ)償：在某些情況下，政府可能會(huì)采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式，即給予一定的貨幣補(bǔ)償，同時(shí)提供其他土地或房產(chǎn)作為部分補(bǔ)償。

三、補(bǔ)償程序

公告與調(diào)查：縣級(jí)以上地方人民政府在擬征收土地前，應(yīng)在相關(guān)范圍內(nèi)進(jìn)行公告，并開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

補(bǔ)償?shù)怯洠簲M征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?

簽訂協(xié)議：政府應(yīng)與被征收人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議，確保雙方的權(quán)益得到保障。

四、法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》為房屋院落空地的補(bǔ)償提供了法律依據(jù)。這些法律規(guī)定了征收土地的程序、補(bǔ)償原則以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等，為被征收人提供了法律保障。

綜上所述，最高法對(duì)房屋院落空地的補(bǔ)償主要根據(jù)土地管理法和城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。具體的補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)⒏鶕?jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)確定。

二、空地院落應(yīng)不應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?有何法律依據(jù)?

劉先生要求對(duì)空地院落進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊笃鋵?shí)是正當(dāng)合理的。

《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋的

方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

所以，劉先生家中的院落、空地是應(yīng)該有補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，然后進(jìn)行合理補(bǔ)償。

一、農(nóng)村房屋拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么補(bǔ)償？

在應(yīng)對(duì)拆遷，有了初步的心里準(zhǔn)備之后，可能老百姓最關(guān)的問(wèn)題就是補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題了。到底農(nóng)村房屋拆遷的時(shí)候是怎么補(bǔ)償?shù)哪兀吭蹅兙唧w細(xì)分一下，分為三個(gè)小問(wèn)題來(lái)給大家講一下。

(一)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/p>

農(nóng)村房屋拆遷一般有三種補(bǔ)償安置方式。

第一種是重新安排宅基地被征收人自己建房。也就是農(nóng)村房屋被征收之后，政府部門(mén)在就近區(qū)域?yàn)榇迕窦幸?guī)劃安置一塊宅基地，由被拆遷人自行重建房屋。

第二種是提供安置房安置。拆遷方以安置房與被拆遷房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)結(jié)算調(diào)換差價(jià)。

第三種是貨幣補(bǔ)償。農(nóng)村房屋被征收之后，直接對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，由被征收人自行購(gòu)房解決居住問(wèn)題。

(二)農(nóng)村房屋拆遷其他有哪些補(bǔ)償？

房屋裝修的補(bǔ)償。因每個(gè)家庭的裝修的價(jià)位不同，裝修的風(fēng)格不同，對(duì)被拆遷人應(yīng)根據(jù)其裝修的成本或者是使用的年限對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋的附屬設(shè)施，比如門(mén)窗、電表、水井等等應(yīng)作價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。

房前屋后的院落空地，我們要按照院落空地的性質(zhì)對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。

很多被拆遷人的院子里會(huì)有種植樹(shù)木，這些樹(shù)木也應(yīng)當(dāng)作價(jià)給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

最后，地方政府為了加快拆遷的進(jìn)度，一般按時(shí)完成簽約的，是會(huì)一定的簽約獎(jiǎng)金的獎(jiǎng)勵(lì)，被拆遷人也要注意這一點(diǎn)。

二、對(duì)征收補(bǔ)償不滿意怎么辦

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償問(wèn)題，法律也有明確的規(guī)定。在評(píng)估階段，《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

需要說(shuō)明的是，對(duì)于拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是和被拆遷房屋的性質(zhì)、區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、具體用途等因素相關(guān)的，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額有異議，最好在評(píng)估階段就及時(shí)溝通。

土地的征收與房屋的拆遷，并不是就連在一起。因?yàn)橛行r(shí)候被征收的僅僅是土地，因?yàn)橥恋厣喜淮嬖诜课荩亲匀灰簿筒粫?huì)出現(xiàn)房屋一并被拆遷的情況。對(duì)土地的征收和對(duì)房屋的拆遷，其實(shí)對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。若是被征收人對(duì)土地征收補(bǔ)償或者房屋拆遷補(bǔ)償不滿意的話，也是可以通過(guò)一定的途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

三、最高法：空地、院落應(yīng)給補(bǔ)償！

最高法：空地、院落應(yīng)給補(bǔ)償！

四、國(guó)有土地空地院落補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)于征收國(guó)有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。征收補(bǔ)償不僅有對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償，還有對(duì)房屋所占范圍內(nèi)土地的補(bǔ)償。被征收人享有使用權(quán)的綠地、院落、泊車位等，也應(yīng)給予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、對(duì)于征收國(guó)有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償

法律分析：1、對(duì)于征收國(guó)有土地附屬的院落和空地應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、空地院落拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：空地院落拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是通過(guò)房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估部門(mén)出具的評(píng)估結(jié)果來(lái)進(jìn)行確定的。房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先是通過(guò)被征收人的協(xié)商進(jìn)行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒(méi)有達(dá)成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門(mén)經(jīng)過(guò)組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行投票，從而進(jìn)行確定決定，或者也可以通過(guò)采取搖號(hào)、抽簽等等隨機(jī)的方式進(jìn)行確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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投稿：施琬

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